第3四半期の定例記者会見で、洪副大臣は最近の住宅価格の急騰について、投機と市場心理という2つの主な要因を指摘した。「投機は住宅価格を不当に高騰させ、買い手は価格上昇を待って住宅を購入しようとする心理に陥り、住宅価格をさらに急騰させる」と洪副大臣は強調した。
そのため、副大臣は、市場を安定させるためには、コミュニケーション活動を通じて住宅購入者の心理を安定させる必要があると語った。
この状況についてさらに説明した住宅・不動産市場管理局（ 建設省）の副局長、ヴオン・ズイ・ドゥン氏は、最近の住宅価格の激しい変動は多くの理由によるものだと語った。
第一に、土地使用料や人件費など、投入コストの上昇が挙げられます。第二に、不動産供給の限界が挙げられます。第2四半期の供給は改善したものの、その規模は大きくありません。「供給が限られると、投機家やブローカーが価格刺激、価格インフレ、市場情報の混乱を引き起こし、価格をさらに上昇させるでしょう」と、ズン氏は強調しました。
さらに、ユン氏によると、経済の他のセクターにおける投資活動は好調ではないため、投資家は資金を保有するために安全な不動産セグメントに資金を投入しているという。不動産への資金流入のシフトも住宅価格の変動を引き起こしている。
建設副大臣は、投機によって住宅価格が不当に上昇していると強調した。（イラスト写真：ミン・ドゥック）
ズン氏によると、建設省は最近、市場の冷え込みを鎮めるために多くの解決策を提案しており、その中には日常生活に適用される土地法と不動産業法の早期施行も含まれる。
また、近年の価格変動はオークション活動によるものもあるため、不動産市場への悪影響を避け、住民と投資家の権利を保障するために、法的規制の見直しと指導、2024年土地法に基づく土地価格表の調整を行う必要がある。
同時に、投資企業、不動産フロア、不動産ブローカーの不動産業務活動を管理し、フロアを介した取引の実現と国家管理を目指し、取引の透明性を高め、価格高騰を回避します。
最後に、不動産事業に関する税制を改正・補完し、投機や短期的な不動産取引を制限する必要がある。ズン氏によると、 財務省と関係省庁も税制上の解決策を検討することで合意している。
「これは新たな政策であり、その影響を徹底的に包括的に検討し、企業から売り手、買い手に至るまで政策対象者を網羅し、市場にどのような影響を与えるかを十分に評価する必要がある。これにより、特定の状況に適した投機活動を制限し、市場や人々の取引活動への悪影響を回避することができる」とズン氏は強調した。
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