安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるためのソリューションを断固として実行します。

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広報資料には次のように記されている。「近年、政府と首相が多くの指示を出し、各省庁、支局、地方自治体が協力し、調整しながら、不動産市場の困難、とりわけ法的事項や資金源における困難や障害を取り除くための政策、課題、解決策を同時実施するよう努めてきた。これらの解決策の同時実施は効果を上げ、特に不動産向け融資金利と信用の引き下げなど、前向きな変化を生み出している。2023年初頭から、10件の社会住宅と労働者向け住宅プロジェクトが合計約19,853戸で着工され、20省が120兆ドンの融資プログラムによる融資対象となる52件のプロジェクトリストを発表し、融資需要は25兆8,840億ドンとなっている。」

成果に加え、法的問題、土地の割り当て、土地評価、資本市場、行政手続き、地方分権、そして特に不動産融資へのアクセスなど、依然として困難や課題が残っています。不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を継続的に促進し、社会経済発展の促進に貢献するため、首相は以下のことを要請しました。

1. 各大臣、省庁同格機関の長、関係機関、省・中央直轄市の人民委員会委員長、企業委員長は、2023年3月11日付決議33/NQ-CP、2022年12月14日付官報1164/CD-TTg、2023年3月27日付官報178/TTg-CN、2023年4月1日付官報194/CD-TTg、2023年4月16日付通知133/TB- VPCP 、および首相のこれまでの決定や指示において政府と首相が割り当てた任務と解決策を、より強い決意と責任感、主体性を持って組織し、抜本的かつ効果的に実行しなければならない。各省庁、支部、地方自治体は、この問題を、回避したり、押し付けたり、間違いや責任を恐れたりすることなく、問題がどのレベルの権限の下にあるか、そのレベルが解決しなければならないという原則に従って、解決に注力する必要がある緊急かつ重要な課題の 1 つと見なす必要があります。

2. 建設大臣：

a) 国会委員会と緊密に連携し、住宅法（改正）草案および不動産事業法（改正）草案を完成させ、第6回国会で審議・承認を得るため提出することで、実現可能性を確保し、困難や障害を速やかに排除し、公共性、透明性、安全性、健全性、持続可能性に優れた不動産市場の発展を促進する。特に商業住宅プロジェクト、社会住宅、新市街地の実施手順や手続きに関する規則など、法律の実施の詳細と指針を示す文書草案を早急に作成・完成させ、法律の空白期間を回避しながら、法律と同時に発効させる。

b) 首相直属の作業部会リーダーの役割と責任を強化し、作業部会の活動をより抜本的、強力、包括的にし、困難や障害を速やかに指導・除去し、不動産プロジェクト、特に住宅プロジェクト、大都市圏、波及効果のある工業団地などの進捗を加速する。管轄機関に対し、メカニズムと政策の修正、補充、整備について適時に助言と提案を行い、地方分権化、認可を促進し、行政手続きを簡素化し、障壁を取り除き、全国の不動産プロジェクトの進捗を加速する。

c) 「2021年から2030年までに、低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトの実施を加速するよう、地方と企業を指導、促し、導くことに重点を置く。このプロジェクトでは、各地方の要求と状況に応じて、現在から2030年までの各年度の社会住宅建設への投資に関する具体的な実施計画を策定し、四半期ごとに定期的に実施結果をまとめて首相に報告する必要がある。

d) 地方自治体に対し、法規制に従って都市部の社会住宅や労働者向け住宅の開発のための土地資金の検討、計画、割り当てを促す。社会住宅への土地割り当てに関する規制を厳格に実施し、当該地域における商業住宅開発と社会住宅の合理的な比率を確保する。

3. ベトナム国家銀行総裁：

a) 商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付の促進を継続するよう指示する。金利を引き下げるためのコスト削減のための適切な解決策を講じる。企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより容易に信用源にアクセスできるよう、不適切で煩雑かつ費用のかかる事務手続きの見直しと更なる削減を継続する。実現可能で迅速な実施が見込まれる不動産プロジェクトに対し、特別な信用促進政策を策定し、成長の推進力と不動産市場の活性化を促進する。

b) 建設省と緊密に連携し、有利かつ開放的な融資の手続きと条件を綿密に検討し、社会住宅、労働者住宅、老朽マンションの改修・改築のための優遇融資を目的とした120兆VND融資プログラムの実施を統制・加速化する。商業銀行に対し、120兆VND融資プログラムの対象として発表され、投資家と住宅購入者の両方にとって融資を必要とするプロジェクトについて、融資手続きを速やかに指導するよう指示する。

4. 天然資源・環境大臣：

a) 2014年5月15日付の土地評価方法を規制する政令44/2014/ND-CPを改正・補足する政令を至急完成させ、2023年10月に審議・公布するために管轄当局に提出する。

b) 引き続き努力し、国会委員会や関係機関と緊密に連携して、土地法プロジェクト（改正）を完了し、住宅法プロジェクト（改正）および不動産事業法（改正）との整合性を確保する。

c) 特に地区レベルにおいて、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の価格の決定、計画、年間の土地利用計画に関連する問題の解決に向けて地方自治体を適時に指導し、権限を超えた問題が発生した場合には、管理分野の管轄下で不動産市場の困難を取り除く解決策を提案する。

5. 省および中央直轄市の人民委員会の委員長：

a) 地方の住宅開発プログラムおよび計画の制定、調整、補充を早急に完了し、特に、プロジェクトで首相が指定した目標に従って、今後2030年まで毎年、社会住宅プロジェクトへの投資に関するタイムリーで効果的な計画の制定と承認および具体的な実施を行う。実施結果は四半期ごとに建設省に定期的に報告し、総理に報告して総合的に報告する。

b) 当該地域内で実施中の不動産プロジェクトの件数について調査し、統計をまとめる。困難や問題に直面しているプロジェクトを積極的に分類する。困難に直面している、または実施が遅れている各企業および各プロジェクトと積極的に直接協力し、その原因を明確に特定して、権限の範囲内で困難や問題を速やかに解決する。権限の範囲外にある困難や問題を総合し、首相の作業部会に送付して検討と解決を求めるか、または所管当局に報告して適時に効果的な検討と決定を求める。

c) 計画策定と承認を迅速化し、特に建設計画と都市計画を基礎として、同期的かつ近代的な不動産プロジェクトの実施を加速する。適切な立地と利便性、そして充実した技術的・社会的インフラを備えた社会住宅プロジェクトと独立労働者向け住宅の配置に留意する。入札を通じて投資家を選定する必要がある不動産プロジェクトのリストを公表し、企業が十分な情報を得て、公開的かつ透明性のある方法で積極的に調査を行い、投資参加登録を行うようにする。

d) 主管機関に対し、投資、建設、土地の割り当て、土地価格の確定手続きの決済を迅速化し、不動産プロジェクトを速やかに実施するよう指示する。特に、産業用不動産プロジェクト、社会住宅、労働者住宅プロジェクトの進捗を優先的に加速させる。行政手続きの決済における回避、責任回避、遅延、妨害、消極的な態度といった状況が、不動産プロジェクトの進捗に影響を与えることを断固として禁じる。

d) 天然資源環境省、財務省及び関係機関に対し、土地の割り当て、土地の賃貸借、土地価格の決定における障害や遅延の解決・撤廃に重点的に取り組むよう指示する。権限の範囲内で、法令に基づき土地価格の審査・決定を行い、投資プロジェクトの進捗に影響を与える遅延が発生した場合には、首相に対して責任を負う。

6. 政府事務局は、この公式指令で割り当てられた任務の遂行について、各省庁、機関、地方自治体を定期的に監視、督促、検査し、実施状況と結果を速やかに内閣総理大臣に報告する。

首相は、関係省庁、部局、地方自治体、機関に対し、それぞれに割り当てられた機能、任務、権限に基づき、本公式報告書で割り当てられた任務を積極的かつ積極的に遂行し、引き続き前向きな変化を生み出し、不動産市場が安全、健全、持続可能な形で発展するよう促進し、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトの効果的な実施を促進するよう要請した。

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