安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるためのソリューションを断固として実行します。

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派遣文には次のように記されている。「近年、政府と首相は多くの指令を出し、各省庁、部局、地方自治体は、不動産市場の困難、特に法的および資本的困難を取り除くための政策、任務、解決策の同時実行に参加し、調整する努力をしてきた。」これらのソリューションを同時に導入することで効果を上げ、特に不動産向け融資金利と信用が削減されるなど、前向きな変化が生まれました。 2023年初頭から、10件の社会住宅および労働者住宅プロジェクトが開始され、合計約19,853戸が建設される。 20省は、120兆ドンの融資プログラムに基づく融資の対象となる52のプロジェクトのリストを発表した。融資需要は25兆8,840億ドンである。

達成された成果の他に、法的問題、土地の割り当て、土地価格の決定、資本市場、行政手続き、地方分権、特に不動産に対する信用へのアクセスに関連した困難や問題が依然として存在します。不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を継続的に促進し、社会経済の発展に貢献するため、首相は以下を要請した。

1. 各大臣、省庁同格機関の長、関係機関、省・中央直轄市の人民委員会委員長、企業委員長は、2023年3月11日付決議33/NQ-CP、2022年12月14日付官報1164/CD-TTg、2023年3月27日付官報178/TTg-CN、2023年4月1日付官報194/CD-TTg、2023年4月16日付通知133/TB- VPCP 、および首相のこれまでの決定や指示において政府と首相が割り当てた任務と解決策を、より強い決意と責任感、主体性を持って組織し、抜本的かつ効果的に実行しなければならない。各省庁、支部、地方自治体は、この問題を緊急かつ重要な課題の 1 つとみなし、その課題はどのレベルの権限の下にあるかという原則に従って解決に注力する必要があり、問題を避けたり、押しのけたり、間違いを恐れたり、責任を恐れたりしてはなりません。

2.建設大臣：

a) 国会委員会と引き続き緊密に連携し、住宅法（改正）草案および不動産事業法（改正）草案を完成させ、第6回国会で審議・承認を得るために提出し、実現可能性を確保し、困難や障害を速やかに排除し、公共性、透明性、安全性、健全性、持続可能性に優れた不動産市場の発展を促進する。法律の施行の詳細と指針となる文書の草案、特に商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクト、新都市地域の実施手順に関する規則を早急に作成し、完成させ、法律と同時に発効し、法的な空白を回避することを確保する。

b) 首相直属の作業部会の長の役割と責任を強化し、作業部会の活動をより抜本的、強力、かつ包括的なものにし、困難や障害を速やかに指導・除去し、不動産プロジェクト、特に波及効果のある大規模住宅プロジェクト、都市開発プロジェクト、工業団地の実施を加速する。管轄当局に対し、適時に助言や提案を行い、メカニズムや政策を修正、補足、整備し、地方分権化、認可を促進し、行政手続きを簡素化し、障壁を取り除き、全国の不動産プロジェクトの実施を加速します。

c) 「2021年から2030年までに、低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトの実施を加速するよう、地方と企業を指導、促し、導くことに重点を置く。このプロジェクトでは、各地方の要求と状況に応じて、現在から2030年までの各年度の社会住宅建設への投資に関する具体的な実施計画を策定し、四半期ごとに定期的に実施結果をまとめて首相に報告する必要がある。

d) 地方自治体に対し、法規制に従って都市部の社会住宅や労働者住宅の開発のための土地基金の検討、計画、手配を促す。社会住宅に対する土地の割り当てに関する規制を厳格に実施し、当該地域における商業住宅開発と社会住宅の合理的な比率を確保する。

3. ベトナム国家銀行総裁：

a) 商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付を継続的に促進するよう指示する。コストを削減して金利を下げる適切な解決策があります。企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより簡単融資を受けられるよう、不適切で煩雑かつ費用のかかる管理手続きを継続的に見直し、さらに削減します。実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策が実施され、成長の勢いが生まれ、不動産市場が促進されます。

b) 建設省と緊密に連携し、有利で開放的な融資の手続きと条件を慎重に検討し、社会住宅、労働者住宅の開発、古いアパートの改修と再建のための優遇融資の120兆VNDの信用プログラムの実施を管理し、加速します。 120兆VNDの融資プログラムの対象として発表され、投資家と住宅購入者の両方に融資ニーズがあるプロジェクトについて、商業銀行に融資手続きを緊急に指導するよう指示する。

4. 天然資源・環境大臣：

a) 2014年5月15日付の土地評価方法を規制する政令44/2014/ND-CPを改正および補足する政令を至急完成させ、2023年10月に審議および公布するために管轄当局に提出する。

b) 引き続き努力し、国会委員会や関係機関と緊密に連携して、土地法（改正）草案の完成に努め、住宅法（改正）草案および不動産事業法（改正）草案との整合性を確保する。

c) 特に地区レベルにおいて、土地の割り当て、土地の賃貸、土地価格の決定、計画、年間の土地利用計画に関連する問題の解決に向けて地方自治体を速やかに指導する。不動産管理分野において、権限を超えた問題が発生した場合の困難を取り除くソリューションを提案します。

5. 省および中央直轄市の人民委員会の委員長：

a) 地方の住宅開発プログラムや計画の策定、調整、補足を早急に完了し、特に、首相がプロジェクトで指定した目標に沿って、今後2030年まで毎年、社会住宅プロジェクトへの投資に関する適時かつ効果的な計画の策定と承認および具体的な実施を行う。実施結果を四半期ごとに建設省に報告し、取りまとめて内閣総理大臣に報告する。

b) 当該地域内で実施されている不動産プロジェクトの数を検討し、数える。困難や問題に直面しているプロジェクトを積極的に分類します。問題や実施の遅れがある各企業および各プロジェクトと積極的かつ積極的に直接連携し、原因を明確に特定し、権限内の困難や問題を迅速に解決します。権限を超えた困難や問題を総合し、検討と解決のために首相の作業部会に送付するか、適時に効果的な検討と決定のために所管当局に報告する。

c) 同期的かつ現代的な不動産プロジェクトを実施するための基礎として、特に建設計画と都市計画を中心とした計画の策定と承認を加速し、技術的・社会的インフラが完備した適切かつ便利な場所に社会住宅プロジェクトや独立労働者向け住宅を整備することに留意する。入札を通じて投資家を選定しなければならない不動産プロジェクトのリストを公表し、企業が十分な情報を得て、積極的に調査し、公開的かつ透明性のある方法で投資に参加登録できるようにします。

d) 投資、建設、土地の割り当て、土地の価格決定の手続きの進捗を加速し、不動産プロジェクトを速やかに実施するよう所管機関に指示し、産業用不動産プロジェクト、社会住宅、労働者住宅の進捗を優先する。行政手続きの処理における回避、責任回避、遅延、嫌がらせ、消極的な態度などの状況が、不動産プロジェクトの実施の進捗に影響を与えないように断固として努めます。

d) 天然資源・環境省、財務省および関連機関に対し、土地の割り当て、土地の賃貸借、土地価格の決定における困難や遅延を解決し、直ちに排除することに重点を置くよう指示する。権限に基づき、法的規制に従って土地価格を審査、決定し、投資プロジェクトの進捗に影響する遅延が発生した場合には首相に対して責任を負う。

６政府広報室は、各省庁及び地方自治体がこの内閣官房長官の指示した任務を遂行するにあたり、定期的に監視、督促、検査を行い、その実施状況及び結果を速やかに内閣総理大臣に報告する。

首相は、関係省庁、部局、地方自治体、機関に対し、それぞれに割り当てられた機能、任務、権限に基づき、本公式報告書で割り当てられた任務を積極的かつ積極的に遂行し、引き続き前向きな変化を生み出し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進し、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクトの効果的な実施を促進するよう要請した。

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