社会住宅ローンを利用して、マイホームを持つという夢を実現しましょう。

Việt Nam•21/05/2024

職員および労働者向けの住宅

トゥエンクアン省で社会政策銀行（NHCSXH）が2019年から実施している社会住宅ローンプログラムは、社会住宅の開発と管理に関する2015年10月20日付政令第100/2015/ND-CP号に基づいています。同省のNHCSXH支店副支店長であるヴー・テー・アイン氏によると、同省では218世帯が社会住宅ローンプログラムを利用しており、未払いローン残高の総額は約808億ベトナムドンです。対象となる借り手は、革命に功績のある人、都市部の低所得者、貧困層および準貧困層の世帯、工業地帯内外の企業に雇用されている労働者、人民軍および人民警察の機関および部隊の将校、下士官、専門技術者、職員、および社会住宅購入のための優遇ローンを受けている幹部、公務員、公務員です。新築住宅の建設、または住宅の改修・修繕…

2021年3月、ソンズオン市（ソンズオン県）バクチュン住宅地に住むグエン・テ・ヴオンさんの家族は、広々とした頑丈な2階建ての家が完成し、大変喜んで住み始めました。ヴオンさんはこう語っています。「7年以上もの間、私たち6人家族は狭い古い家に住んでいました。長年、まともな家を建てたいと思っていましたが、収入が少なく生活費も多いため、なかなか実現できませんでした。省が政令100号に基づき社会政策銀行の社会住宅ローン制度を導入した際、我が家は15年の返済期間で3億ベトナムドンの融資を受け、新しい家を建てることができました。新しい家ができてからは、子供たちは勉強したり遊んだりする自分のスペースを持つことができ、家族の活動もより便利になりました。安定した住まいができたことで、妻と私も安心して仕事に集中できるようになりました。」

ソンズオン市（ソンズオン県）バクチュン住宅地に住むグエン・テ・ヴオン氏は、政令100号に基づき社会政策銀行から資金を借り入れ、新築住宅を建設した。

ヴオンさんの家族と同様に、チエムホア県スアンクアン村ランラック村出身のタイ族のマック・アイン・トゥアンさんの家族も、政令100号に基づく社会住宅ローン制度から5億ベトナムドンの資金を得て、広々とした住居兼仕事場を建設し、以前のように不安や不確実性の中で暮らす必要がなくなった。

トゥアン氏はこう語った。「以前は、50平方メートルの老朽化した平屋に4人家族で住んでいました。もっと良い家に住みたかったのですが、公務員の給料では生活費と子供たちの教育費を賄うのがやっとで、経済的に余裕がありませんでした。」社会政策銀行が最長20年の返済期間の社会住宅ローン制度を実施していることを知ったトゥアン氏は、家族と相談し、家の改修のためにさらに資金を借り入れました。現在、彼は毎月450万ベトナムドンの利息を社会政策銀行に支払っています。この金額は家族の経済状況に適しており、長期の返済期間が経済的負担の軽減に役立っています。

適切なターゲット層にアプローチする

政策資金を効果的に活用するには、適切な対象グループへの融資が前提条件となります。ベトナム社会政策銀行地方支店の副支店長であるヴー・テー・アイン氏は次のように述べています。「当支店は現在、総額4兆2,910億ベトナムドンを超える融資残高を有する23の政策資金融資プログラムを実施しており、その中でも政令100号に基づく社会住宅融資プログラムは、融資残高が高いプログラムの一つです。これは人道的意義を持つ重要な政策です。対象となる借り手は、社会住宅の購入または賃貸購入、住宅の建設または改修/修繕のための資金を、最大5億ベトナムドンの融資額で借り入れることができ、銀行は社会住宅の購入または賃貸購入契約額の最大80%まで融資します。最長融資期間は、最初の融資実行日から25年以内です。このプログラムの大きな利点は、年利4.8%（月利0.4%）という低金利です。」

チエムホア県スアンクアン村ランラック村のマック・アイン・トゥアン氏の家族は、政令100号に基づく社会住宅ローン制度から5億ベトナムドンを借り入れた。

社会政策銀行の地方支店は、人道的な支援アプローチに基づき、融資が意図した受益者に確実に届くよう、また国の優先政策を推進できるよう、綿密な審査を実施しています。同行は、地域内の政治団体や社会団体と協力し、各省庁、部門、地方の労働組合への指導文書の普及を強化することで、職員や市民が資金を迅速に理解し、利用できるようにしています。

さらに、登録申請者リスト、各種団体による審査、および政府の承認に基づき、銀行職員が申請者の審査を行い、融資申請手続きをサポートします。融資は、資金が適切な受取人に、適切な目的で、公正な方法で届くよう、民主主義、開放性、透明性の原則に厳密に従って実施されます。

今後、ベトナム社会政策銀行（VBSP）は、地方自治体、各部署、各機関と積極的に連携し、対象となる受益者の統計的審査と補足を効果的に実施し、規定に基づいた資金の適時な支給を確保します。同時に、融資を必要とする人々の困難に迅速に対応し、最大限の支援を提供します。また、低所得者の緊急の住宅ニーズを満たし、社会保障を確保するために、融資資金の投入と増加を継続します。

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