ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長は10月11日、各部署、機関、セクターのリーダーらとともに、同地域の沿岸部の土地リースプロジェクト数件を視察した。
メリア・ダナン観光地区プロジェクトにおいて、投資家のグエン・マイン・チュン氏は、このプロジェクトの建設部分はごくわずかな面積しか占めず、残りは景観、樹木、構内道路であると述べました。しかし、投資家は商業用地やサービス用地と同じ価格で、すべての土地に対して賃料を支払う必要があります。
また、地代は規則により5年ごとに調整されることになっていますが、今回の調整では地代が大幅に上昇し、事業者が倒産の危機に瀕しました。
チュン氏は、2017年から2021年にかけて同社は年間70億ドン以上の地代を支払わなければならなかったが、2022年から2026年にかけて地代は年間270億ドン以上に急増したと述べた。
投資家によると、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した年、同社は売上高10億ドン（約1兆円）だったものの、土地賃料は70億ドン（約7兆円）だった。2022年には半年間休業し、売上高は360億ドン（約3兆円）、土地賃料は270億ドン（約70％）にとどまった。政府は土地賃料を30％減額し、延滞金の支払いも認めるなど企業支援を行ったが、地元当局は賃料を300～400％引き上げた。
支払いに遅れれば会社は支払いを強制され、口座が凍結されてしまうため、支払うための資金を確保するために、チュンさんは自宅と長年かけて築いた資産を売却しなければならなかった。
チュン氏によると、市が土地の賃貸価格を固定しなければ、多くの企業が閉鎖や倒産を続け、労働者は職を失い、さらなる困難に直面することになるだろう。
「ダナンの土地価格は高すぎます。企業は長年にわたり請願してきましたが、何の反応もありません。市は企業を支援するために土地価格を見直し、この美しい海岸線を荒廃させないようにする必要があります」とチュン氏は提言した。
アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトでは、投資家代表のレ・ミン・カ氏が、年間の地代支払いが必要となるプロジェクト面積は約22ヘクタールであると述べました。地代はヴォー・グエン・ザップ道路係数に基づいて算出され、現在、年間1200億ドン以上を支払う必要があり、2018年と2019年と比較して300億ドン以上増加しています。
カ氏によれば、現状では、主なキャッシュフローを生み出すアパート、別荘、会議センターのプロジェクトでは地代を支払うのに十分でないため、地代は企業にとって負担となっている。
そのため、カ氏はダナン市に対し、土地利用機能に応じた単価を設定することを提案した。同時に、沿岸部の土地利用の特殊性と近隣地域に比べて建設密度が非常に低いことを踏まえ、沿岸部のプロジェクトに適した土地賃貸価格の設定を検討することも提案した。
視察では、ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長が勧告を認め、企業が直面している困難を共有した。
彼は各部署や支部に対し、法規制に従って研究を行い、市党委員会、人民評議会、人民委員会に解決策を提案するよう要請した。
「ダナン市の指導者たちは、この問題について地元企業の声を聞くための会議を開催します。必要に応じて、各企業と個別に会議を開催します。ダナン市の管轄下にある問題は市が解決し、管轄外の問題は上級当局に報告・勧告します」とミン氏は述べた。
これに先立ち、ソンチャ区とグーハンソン区の沿岸地域の観光事業者らは、地代が高すぎるとして、ダナン市党委員会、人民評議会、人民委員会に集団請願書を提出していた。 請願書の中で、企業は3つの提案を行った。1つ目は、企業が2020年以前の価格で土地を借り続けることを許可する、2つ目は、ダナン市の人民評議会と人民委員会が、国会と政府が新型コロナウイルス感染症パンデミックの影響を受けた期間（2020～2023年）に土地賃貸料の値上げを調整しないこと、300～400％に達する土地価格上昇の影響による土地賃貸料負債のために企業の口座が凍結され、資産が差し押さえられないようにすることを提案した。 企業の請願に基づき、ダナン市人民委員会の指導者らは、天然資源環境局に対し、人民委員会の指導者らに、その地域の沿岸部の土地リースプロジェクトの一部を検査するチームを設立するよう助言するよう指示した。 ダナン市天然資源環境局は、土地価格、企業を支援するために実施された政策や解決策、および地域内の人々や企業に知らせる将来の解決策に関する完全かつ正確な情報の提供を統括し、調整しています。 |
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