不動産に関する信用リスクを厳格に管理し続ける

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8月3日午後、首相が議長を務めた不動産市場の困難の解決に関する会議で報告したベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、信用機関の現在の流動性は非常に豊富であると述べた。

最近、ベトナム国家銀行は、世界金利が引き続き上昇し、高い水準で固定されている状況において、今年の最初の6か月間で4回にわたり、すべての種類の運用金利を年間0.5～2％引き下げて継続的に調整しました。これにより、信用機関がベトナム国家銀行からより低いコストで資本にアクセスできる状況が生まれ、それによって顧客を支援するために貸出金利を引き下げる状況が生まれます。

ベトナム国家銀行は7月初旬、信用機関に対する2023年のほぼすべての信用成長目標を調整し、すべての信用機関に対してシステム全体で約14％を割り当てた。

120兆ドンのプログラムの実施に関して、副総裁は、現在までに9つの省人民委員会が23のプロジェクトについてプログラム参加プロジェクトのリストを発表する文書を国家銀行に送付し、1つの省人民委員会が3つのプロジェクトについて電子情報ポータル（フートー）で発表したと述べた。これら26のプロジェクトの総融資需要は約12兆8000億ドンである。

金融 - 銀行 - 副総裁：不動産の信用リスクを引き続き厳格に管理 — ベトナム国家銀行副総裁ダオ・ミン・トゥ氏。

2023年6月16日、BIDVは、プログラムに参加しているフート省の社会住宅プロジェクトに対し、約950億ドンの融資契約を締結し、205億ドンを融資しました。Agribankも、約9,500億ドンの融資約束額でプロジェクトに融資を行っており、第3四半期に融資が実行されると予想されています。同時に、商業銀行は現在、発表リストに掲載されている約16件のプロジェクトに積極的にアプローチしています。

「ベトナム国家銀行の見解は、国家と政府の指示に厳密に従い、大多数の人々、特に真の住宅ニーズを持つ人々に奉仕し、投機、価格高騰、暴利を抑制しながら、不動産市場が健全かつ持続的に発展することを支援することを目指しています」と副総裁は述べた。

不動産分野に関しては、国家銀行は、引き続き信用機関に対し、効果的なプロジェクト、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修および再建プロジェクトへの融資を優先し、人々の実際の住宅ニーズを満たす直接的な融資を行うよう指示します。

同時に、不動産分野における信用リスクを引き続き厳格に管理し、一部の大口顧客・顧客グループ、大株主関連の顧客、信用機関の株主関係者への与信集中度をコントロールします。

政府の指示に従い、商業銀行の資本源から120兆VNDの融資パッケージを実行するよう商業銀行に引き続き指導する。

金融 - 銀行 - 副総裁：不動産に関する信用リスクを引き続き厳格に管理する（図2）。 — 会議には不動産業界の代表者が出席した（写真：VGP）。

副知事は、各省・市人民委員会に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトのリストを早急に公表するよう勧告・要請した。公表されたプロジェクトは、建設省の公式通達第1551/BXD-QLN号の指針に従い、内容と公表形式の両方において遵守する必要がある。これにより、多くのプロジェクトが公表されたものの、支出率が高くなかった過去の状況を回避することができる。

建設省は、規定に基づき、商業銀行が融資を検討・審査するための有利な条件を満たすプロジェクトのリスト（省人民委員会が発表したリストに基づく）を作成し、公表する。各省庁・支局は、現行の法的問題に関連する法律文書の審査、修正、または所管官庁への修正申請を行う。

不動産市場への開発を促進し、多様な投資資金源を誘致して、この市場に対する短期銀行融資への圧力を軽減するための効果的な解決策は存在します。

「不動産業界と企業に対し、特に今期は、製品の再構築、商品の調達先、資源、資本問題、市場問題の再構築を緊急に行うよう勧告する。また、経済の他のセクターの困難も共有すべきだ。不動産業界だけでなく、他のセクターも困難に直面している」と杜氏は述べた。

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