(NLĐO) - ホーチミン市には現在、建設が中断されているか、まだ着工されていない商業住宅プロジェクトが86件あり（在庫）、面積は210.30ヘクタールに及び、救済が必要です。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年の最初の11か月間のホーチミン市の不動産市場の概要を発表し、安全で持続可能な市場発展を促進するためのいくつかの解決策を提案した。
HoREAによると、 2024年の最初の11か月間で、ホーチミン市で資金調達を行ったプロジェクトはわずか4件で、2023年の同時期と比較して75%減少した。総建築床面積も162万1000平方メートルから18万9000平方メートル強へと大幅に減少した。
調達予定の資本総額も、156兆ベトナムドンから15兆1420億ベトナムドンへと90％減少した。
マンションに関しては、2024年の最初の11ヶ月間で高級物件が1,611戸を占め、市場全体の100%を占めた一方、中級・低価格帯のマンションは全く存在しなかった。これは、「逆ピラミッド型」構造における憂慮すべき状況を浮き彫りにしている。
年初から初期承認を受けた社会住宅プロジェクトは1件のみで、建設許可はまだ下りていない。4,754戸のアパートを含む6件の社会住宅プロジェクトは建設中だが、法的障害のため進捗が遅れている。また、1,512戸のアパートを含む2件のプロジェクトは完成しているものの、まだ入居審査を受けていない。
ホーチミン市には高級不動産プロジェクトは数多くあるが、手頃な価格の住宅プロジェクトは不足している。
商業住宅開発への投資に関して、2015年から2023年の期間にホーチミン市では138件の投資プロジェクトが承認されましたが、実際に現在実施されているのは52件のみで、面積は342.58ヘクタール、住宅戸数は41,637戸（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）となっています。
一方、ホーチミン市には、中断または未着工の商業住宅プロジェクトが86件（在庫）あり、そのうち30件は中断されており、土地面積は最大210.30ヘクタール、住宅数は21,676戸。また、56件は未着工で、土地面積は754.08ヘクタール、住宅数は32,375戸。未着工の56件のうち、1件はまだ土地の整地作業中である。それは、ビンタン区タンタオ区タンタオ中央住宅エリアAゾーンの技術・社会インフラを建設する投資プロジェクトで、土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広い。
同協会は、主に法的障害など様々な理由により、86件のプロジェクトが停滞していることを確認した。この膨大な未処理案件は、多くの悪影響をもたらし、土地資源の極端な浪費や、土地法の「経済的かつ効率的な土地利用」の原則違反につながっている。
86のプロジェクト全体で合計54,051戸の売れ残り住宅（アパート46,986戸、低層住宅7,065戸を含む）を抱え、住宅供給の不足と不均衡が悪化し、高級住宅セグメントの格差、手頃な価格の住宅の不足、そして主に過去数年間の住宅価格の継続的な上昇を引き起こし、中低所得者の購買力を超えている。
同時に、86人の投資家は「ジレンマ」に陥り、事業機会を失い、資金が拘束されるという事態に直面した。これらの事業の資源は、 経済や社会の資源でもあるにもかかわらずである。
したがって、当協会は、関係する国家機関に対し、これらの困難を解決し、停滞しているプロジェクトを再開させるために、早急に介入するよう要請する。
HoREAによると、新たに制定された法律や規制が、一部の州当局者や公務員による法執行の欠陥や非効率性に対処するまでには、時間的な遅れが生じるという。
商業用住宅や社会住宅を含む不動産プロジェクトでは、投資、建設、実施のプロセスに多くの段階と手順が含まれるため、遅延が生じ、長い時間がかかります。
そのため、HoREAは、長年にわたり「法的障害」に直面してきたプロジェクトを迅速に解決するために、政府が「ホーチミン市、 ダナン市、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地の検査、監査、判決結論における困難と障害を取り除くための特別な仕組みと政策」決議の詳細と実施方法を定めた政令を速やかに発布することを推奨する。
特に、この提案では、 政府が2年間の延長後の民間発行社債の満期に注目し、その総額が2023年から2025年の3年間で最高となる約180兆ベトナムドンに達することを勧告している。これは、金融市場の安全性を確保し、回復の見込みのある苦境にある企業を支援するためである。
HoREAはまた、天然資源環境省が、土地法の規定に従い、かつ地域の実情に即した形で「初期土地価格表」の作成を指導し、2026年1月1日から適用することに注目することを期待している。
出典： https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
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