サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市のタウンハウス市場は過去5年間で最も低迷しており、取引量と吸収率は継続的に減少しています。主な原因は、供給不足、債券資金の滞留、そして人々の財政に影響を与える厳しい経済状況です。
2023年の一次供給戸数はわずか993戸で、過去5年間で最低の286戸が販売され、吸収率は29%に相当します。販売価格は主に1戸あたり300億ドン以上のセグメントに集中しており、大多数の人々の手の届かない価格となっています。
ホーチミン市では、今後2026年にかけて供給が改善すると予測されています。それに伴い、タウンハウスは約5,500戸に達し、そのうち75%は郊外に、25%はトゥドゥック市に集中する見込みです。
良好な交通インフラはホーチミン市郊外の多くのプロジェクトの発展を助けている
サヴィルズ・ベトナムによれば、ホーチミン市都心部の土地不足も住宅価格の上昇を引き起こし、住宅の購入しやすさの低下につながっている。
したがって、供給が限られており、投資家が徐々に高級住宅セグメントに移行しているため、対象となる購入者は必然的に絞り込まれ、吸収率が大幅に低下します。
サヴィルズ・ベトナム・リサーチは、2024年には市場に1,400戸のタウンハウスが新たに供給され、そのうち200億～300億ドンの価格帯の物件が約65%を占めると予測しています。市場が低迷する中で販売価格が高騰していることは、この新規供給を吸収する上で依然として大きな課題となっています。
注目すべきは、新規供給が近隣地域に移行する傾向があることです。例えば、 ビンズオン省では3,400戸以上の新規供給が見込まれ、そのうち90%以上が100億ドン以下の価格帯です。ドンナイ省ではさらに2,900戸が供給され、そのうち41%が50億～100億ドン、29%が100億～200億ドンの価格帯です。
サヴィルズ・ベトナムは、インフラの同時アップグレードにより移動時間が短縮され、 ドンナイ省とビンズオン省はホーチミン市市場に供給する低層住宅の開発に有利であると評価している。
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出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
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