ホーチミン市：20年間住宅を購入してもピンクブックがない人々

ドゥオンホン社は財務義務を果たし、土地使用料を支払い、229戸のピンクブックを取得したが、プロジェクトの残りの25戸にはピンクブックが付与されていない - 写真：TAM DUC

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ビンチャン地区の9B4-9B8住宅地区（ドゥオンホン住宅地区）における困難や障害に対する実施状況を報告し、解決策を提案するための文書をホーチミン市人民委員会と農業環境局に送付した。

多くのプロジェクトはピンクブックを付与されていない

HoREAによると、ドゥオンホン住宅地区は2004年にホーチミン市から土地を割り当てられた。投資家であるドゥオンホン建設住宅貿易株式会社は財務上の義務を履行し、インフラの100％を完成させた。その後、投資家は住宅を売却し、ピンクブックの90％、つまり229戸のアパートを引き渡した。

HoREAによると、20年間のインフラ投資と事業を経て、投資家はプロジェクトの住宅製品をすべて販売したが、約10％の住宅（25戸）に対してピンクブックを発行できずに行き詰まっており、多くの顧客が苦情を訴え、訴訟を起こしている。

このプロジェクトに加えて、建設局の統計によると、移住者を支援するために市がプロジェクトの住宅基金を買い戻さないことから生じる（もしある場合）財務上の義務の決定に関連する問題を抱えた商業住宅プロジェクトが約17件あることが示されています。

そのうち2件のプロジェクトは、ホーチミン市人民評議会が2023年に調査するプロジェクトリストに載っており、ビンタン区の200戸のアパートを備えたティエンフン住宅プロジェクト（Ehome 3）と、8区の244戸のアパートを備えたフオンヴィエットアパートプロジェクトです...

ベトコムリアル不動産株式会社が投資したリバパーク504グエンタットタンプロジェクト（第4区）では、プロジェクトの320戸のアパートのうち150戸が顧客に販売されましたが、それらにも問題が発生しました。

顧客がピンクブックの権利を求めて訴訟を起こすのを阻止する

ホーチミン市不動産協会のレー・ホアン・チャウ氏は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、社会主義開発を促進し、低所得者向けの住宅を建設するために、ホーチミン市人民委員会は 2003 年に指令第 7 号を発行し、住宅プロジェクトの投資家は土地基金の 10% を住宅建設用に留保するか、または資本保全の原則 (監査付き) に従って売却した住宅基金の 20% を、政府が市の主要プロジェクトのための移住プログラムに役立つ住宅および土地基金に投入できるように留保することを義務付けたと語った。

その後、ホーチミン市人民委員会は市内に3万戸の移住者向けアパート建設に投資する指示を出し、企業に移住者向けアパートの建設を奨励し、建設完了後には建設費に一定の利益を上乗せした住宅基金を市に売却することになった。

これら 2 つの指令の規定に基づき、2003 年から 2005 年の間に市人民委員会によって土地が割り当てられたほとんどの商業住宅プロジェクトについて、市は投資家に対し、居住用地の 10% または住宅基金の 20% を留保するか、プロジェクト内のアパートを移住目的で市に転売することを義務付けました。

しかし、プロジェクトの実施中に、投資家は、プロジェクトが位置する地区の人民委員会に対し、プロジェクト内での住宅資金や移住目的の土地を買い戻す必要がないことについて相談しました。ホーチミン市人民委員会は、移住住宅を買い戻さないことに同意し、市がこれらの住宅と土地を買い戻さないことで生じる金銭的義務（もしあれば）を検討し決定するよう要請した。

それ以来、市は、法律で具体的に規制されていないため、プロジェクトにおける追加の財政的義務を決定するのが遅れており、住宅購入者にピンクブックが支給されず、住民からの苦情が寄せられている。

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ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm