ホーチミン市、アパート管理のボトルネックを解消

VTV.vn - 2025年10月31日午前、ホーチミン市ビジネス・政府対話会議には500人を超える代表者が集まり、マンション管理の欠点の解決に焦点を当てました。

ホーチミン市には約1,771棟のアパートがあり、数十万世帯が住んでいます。

ホーチミン市ビジネス・政府対話会議には500名を超える代表者が参加し、持続可能な生活環境に向けて、アパート管理の問題解決に焦点を当てた42の提言を受けました。

多くの欠点

都市化の進展に伴い、ホーチミン市ではマンション建設プロジェクトが活況を呈しており、1,771件のプロジェクトが引き渡され、数十万世帯が入居しています。しかしながら、住民、管理委員会（MB）、投資家の間で対立がますます深刻化しているのが現状です。ホーチミン市建設局のトラン・シ・ナム副局長は、維持費をめぐる紛争からピンクブック発行の遅延に至るまで、関係者間の利害対立という3つの大きな問題を率直に指摘しました。

ホーチミン市ビジネス・政府対話会議には500人以上の代表者が参加し、アパート管理の欠点の解決に焦点が当てられました。

この発言に同意し、ホーチミン市不動産協会（HOREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、現在、ピンクブックを取得していないマンションが約6万戸あると述べた。これは主に、投資家が金融債務に巻き込まれたり、銀行でレッドブックを抵当に入れたりしているためであり、居住者の法的権利が深刻に侵害されている。これは資産価値を低下させるだけでなく、不動産への投資資金の流れを阻害し、地域経済に直接的な影響を与えている。

ホーチミン市の公営住宅の管理運営における「アキレス腱」は、収入と支出、そして資金管理の透明性の欠如です。現在、マンション維持基金は2%に留まっており、これは25～30階建ての建物で200億ドン、大規模複合施設では5000億ドンに相当します。過去にはしばしば不正使用され、損失や信頼の失墜につながってきました。建設省住宅不動産市場管理局のグエン・ティエン・フオン局長は、投資家が信用機関に別口座を開設することを義務付け、いかなる形でもアクセスできないようにすることで、新たな規制が強化されたことを強調しました。管理委員会の設立時には、元本と利息を全額引き渡さなければなりません。しかし、実際には、依然として遅延や紛争が発生し、住民は適切な支援を受けられないまま前払い金を支払わざるを得ない状況にあります。その結果、多くの理事会が法的地位、税法登録、銀行口座開設について混乱し、運営の停滞につながっています。

さらに、防火・消火設備（PCCC）から電気自動車充電ステーションの設置、高所からの物投げやペット飼育といった違反行為への対応に至るまで、メンテナンスと構造安全性の連携が不十分な点も見られます。ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）のカオ・ティ・フィ・ヴァン副所長は、マンションは優れたユーティリティを提供しているものの、運営プロセスには明らかな抜け穴があり、政府による迅速な介入が必要だと述べています。これらの問題は居住者の生活を脅かすだけでなく、不動産価値の低下にもつながります。

持続可能な解決策に向けて

こうした課題に直面し、ホーチミン市は直接対話メカニズムを通じて先駆的な役割を担っています。42以上の質問にその場で回答するなど、対話の場を設けています。これは単なる窓口ではなく、政府が寄り添い、ビジネスコミュニティとの信頼関係を築き、高い合意形成を目指す姿勢の証でもあります。建設局をはじめとする各部署の代表者は、法的根拠を明確にし、維持管理基金の引き渡しから内装の改修、キャノピーや電気自動車充電ステーションの設置に至るまで、プロセスを導き、住民にとっての障壁を取り除く支援を行っています。

会議ではビジネス代表者が講演する。

チャン・シー・ナム氏によると、今後、市は管理運営活動に対する検査・監督を強化し、情報技術の活用を推進して収支の透明性を高め、デジタルプラットフォームを通じて住民の意見を収集し、法的な枠組み、技術基準、業務プロセスを整備していくという。特に、政府、企業、管理委員会、住民の間の緊密な連携を促進し、「多者共存」のモデルを構築することで、安全で文明的かつ現代的な生活環境を構築する。

グローバルホームマネジメント株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ズイ・タン氏は、取締役会への明確な納税義務に関するガイダンスとともに法律を周知徹底し、代理徴収と納付に関する具体的な規則を制定し、意識統一を図るために部門横断的な研修を実施することが必要だと付け加えた。これらの提案は、当面の問題を解決するだけでなく、長期的なリスクを予防し、維持基金が適切な目的で使用されることを保証し、不動産市場の安定化にも貢献する。

レ・ホアン・チャウ氏によると、住民はマンション管理組合の会議に積極的に参加し、有能で評判の良い管理委員会を選出する必要がある。これが透明性の高い管理の鍵となる。同時に、行政単位の設置後、市は施設管理の手法を統一し、重複を避けるため業務を明確に分担する必要がある。管理機関は、勧告の実施状況を監視し、政策助言を提供し、住民の住宅管理・運営において持続可能な都市づくりを推進していくことに尽力する。

出典: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm