中国は住宅危機に対処するために何をしているのでしょうか?

中国の巨大な不動産市場は、住宅価格の下落、不動産開発会社の倒産、そして人々が不動産投資がまだ有効なのか疑問視するなど混乱している。

中国河南省鄭州市で建設中の住宅地。写真：ブルームバーグ

この危機は中国の成長を阻害し、世界中の投資家を不安に陥れている。これに対し、習近平国家主席は、民間セクターが支配する住宅市場において、住宅政策における政府の役割を強化する新たな戦略を打ち出している。最近の政府協議に関与する政策顧問らによると、この戦略は2つの主要プログラムに基づいているという。

一つは、政府が問題を抱えた民間不動産プロジェクトを買い取り、賃貸物件または転売物件に転換することです。もう一つは、政府が低・中所得世帯向けの公営住宅を増設することです。

目標は、厳しい条件の下で低価格で賃貸または販売される国営住宅の割合を、中国の住宅供給量の現在の5％から少なくとも30％に増やすことである。

これらの計画の費用は莫大で、今後5年間で年間2,800億ドル、総額約1兆4,000億ドルに達する可能性がある。専門家らは、これらの計画は習近平国家主席が最近進めている、経済に対する国家統制の拡大と民間部門の抑制に向けた広範な取り組みの一環であると指摘している。

この新たな戦略は、昨年10月に発布された「文書14」と呼ばれる政府指令を受けて、さらに注目を集めている。この指令では、今後5年間で人口300万人以上の35都市に約600万戸の手頃な価格の住宅を増設することが求められている。

文書では計画がどのように実行されるかについては詳細には触れられていないが、政府が国有不動産を購入できる者を制限し、公開市場での取引を禁止することを強調している。

中国人民銀行（PBOC）は、この戦略の実施を支援するため、中国開発銀行、中国輸出入銀行、中国農業発展銀行の3つの主要政策銀行に配分する約700億ドルを確保した。

中国開発銀行は2023年12月、福州市に手頃な価格の住宅建設プロジェクトのために約2,840万ドルの融資枠を供与したと発表しました。完成予定の2026年には、約701戸の住宅が低所得世帯に割引価格で販売される予定です。

同銀行はまた、都心部の公営住宅を開発するため、湖南省政府に140万ドル以上の融資を行った。

1月初旬、中国人民銀行と国家金融監督庁は、政府補助金付き賃貸物件への財政支援を約束する新たなガイドラインを発表した。ガイドラインでは、政府の資金援助は「既存の住宅供給の活性化」に役立つと述べられている。

経済学者たちは、現在の住宅危機ははるかに深刻であり、住宅価格と供給過剰の問題を解決する取り組みにおいて中国政府が大きな課題に直面していると強調している。

グエン・タン編纂

ソース: https://www.baohaugiang.com.vn/chuyen-thoi-su/trung-quoc-lam-gi-de-ung-pho-khung-hoang-nha-o-129999.html