なぜ超高層ビルはあんなに高いのでしょうか？

細かく切ると高いですか？

ホーチミン市の不動産会社のリーダー、チ・タイン・ガー氏は、人脈や知人を通じて、フーミーフン（ホーチミン市7区）のオーロラプロジェクトのペントハウスの購入に登録したが、失敗した。このプロジェクトには合計 5 棟のペントハウス アパートメントがあり、面積は 170 ～ 250 平方メートルです。² 根拠によります。一方、このプロジェクトのアパートの平方メートル当たりの平均販売価格は約 100 億 VND で、家具の費用は含まず、17 戸あたり 24 ～ XNUMX 億 VND に相当します。

回答 若者フーミーフン社のリーダーは、この投資家が最近このプロジェクトでアパートの販売を開始し、わずか20日でほぼ完売したと語った。投資家はペントハウスのショッピングカートに「鍵をかけ」、庭の階にあるアパートは希少品であるため売れません。そのXNUMX年前、この投資家のアントニアプロジェクトでも、ペントハウスをXNUMX戸当たりXNUMX億ドン以上の未加工の住宅を販売した。生きていくためにオーナーは数百億ドンを投資しなければなりません...

しかし、オーロラプロジェクトのペントハウスの価格と希少性は、セレニティスカイヴィラアパートメントプロジェクト（ホーチミン市3区）と比較すると、依然としてかなり「平凡」だ。このプロジェクトにはペントハウスが 3 棟しかなく、それぞれの幅は約 450 平方メートルです² (庭園とプールエリアを除く)、プライベートガーデンとプールが付いています。一等地、希少性、優れたサービスのため、各ペントハウスの価格は 100 億 VND 近くです。 

同様に、トゥードゥック市（ホーチミン市）のキャピタランドのディファインプロジェクトでは、プロジェクト全体が幅約500平方メートルのXNUMXつのアパートメントからなる場合、ここのペントハウスははるかに「暑い」です。² スイミングプール、庭園、エレベーター、専用入り口があります。希少性のため、各ペントハウスの価格は 100 億 VND 近くです。この地域で不動産仲介業者を務めるトゥイ・グエンさんによると、販売開始と同時に顧客からペントハウス２棟の注文が入ったという。

マステライズグループのブローカーであるミン・チョン氏は、同グループが投資したグランドマリーナサイゴンプロジェクト（ホーチミン市1区）で、面積300平方メートルのペントハウスを紹介してくれたとのこと。² 費用は約 18.000 USD/m²、または約130億VND。このペントハウスは1区に位置しているため、サイゴン川と豪華で上品なマリーナを見下ろす「46万ドル」の景色を眺めることができます。特にペントハウスの上層階は、プールやジムなどのビルXNUMX階のアメニティとも直結しています。

ホーチミン市の不動産グループのリーダーは、「彼のグループが投資しているプロジェクトでは、多くの部屋を配置できる広さのペントハウスやデュプレックスアパートメントを建てるために常に最上階を確保している。寝室には庭があり、スイミングプール...面積が広いため、このタイプのアパートの価格も非常に高くなります。したがって、投資家は、お金持ちの人や上流階級をターゲットとする、ユニークで上品なデザインのアイデアを考え出す必要があります。

しかし場合によっては、ペントハウスの住人も多くの不便を被り、「泣いて笑ってしまう」ことさえある。マステリ・タオディエンのアパート（トゥドゥック市）に住んでいるトゥ・フオンさんのケースのように。彼女が購入した家は、生の納品に約23億ドン、さらに内装仕上げに約7億ドンの価値があった。しかし、しばらくして、ペントハウスが建物の最上階にあるため、太陽と雨がすべて「当たる」ときに問題が発生しました。彼女の家は何度も「浸水」し、小さくて詰まった排水管が原因で家に水が流れ込み、すべての家具が損傷しました。

「ある時、家族が不在だったとき、雨水が家の奥深くまで浸水し、廊下やエレベーターまで流れ出てしまいました。家具が破損しただけでなく、エレベーターの修理代も支払わなければなりませんでした。とてもイライラして不便だったので、快適に暮らすためにペントハウスを売ってタウンハウスを購入しました」とフオンさんは語った。

一方、第3区（ホーチミン市）の高級マンションに住む住民は、最大69.500万XNUMXドン/平方メートルという法外な管理費のせいで「汗だく」だった。²。ペントハウス面積459㎡²、管理費だけで月額約32万VNDに達し、駐車料金も含まれず、これも数千万VNDに達します。

あるいは、ミレニアム・アパート・プロジェクト（ホーチミン市4区）で数百億ドンのペントハウス・アパートに住んでいる住民は、そのほとんどがサービスアパートメントで、人々は深夜でも出入りが激しいため、混乱した状況に不満を抱いている。

多くの場合、高価なペントハウスの所有者も、エレベーターを待つ必要があり、その他の多くのトラブルに遭遇するという、賃貸者と同じ運命をたどらなければなりません。

独自のアメニティがあるため高価

トゥドゥック市の不動産投資家クアン・トゥン氏は、ペントハウスを購入するのに約100億ドンがあれば、500平方メートルの土地を購入できると計算した。² タインミロイ地区（トゥドゥック市）に「ヴィラ」を建設する。アパートのペントハウスの多くは多くの先進国の基準やクラスを満たしていませんが、それらは通常のアパートよりも広い面積を備えた高層アパートにすぎません。

それどころか、PropertyX Joint Stock Companyのゼネラルディレクターであるドアン・ゴック氏は、ペントハウスが地下ヴィラよりも高価であることが多い理由は、同じ場所と面積であるにもかかわらず、空中ヴィラは美しい景色を望むことが多く、数が限られているためであると述べました。 「vip」商品、「限定」商品です。今日の大都市では、豪華なインテリアシステムと充実したアメニティを備えたペントハウスがますます建設されています。

「ペントハウスとは、タワーの最上階に位置するアパートメントのことで、従来のアパートメントタイプよりもモダンで高級感のあるデザインとなっています。また、塔屋は建物の最上部に位置するため、交通粉塵や騒音公害の影響を回避できます。多くの投資家がペントハウスについて最も気に入っている点は、セキュリティシステムが完全に安全であることです。投資家はここに居住する際、エレベーターや専用エントランスを利用することができ、高級マンションの近代的でスマートな管理運営システムを継承することができます。そのため、ペントハウスの価格はさらに高くなり、地下のヴィラよりもさらに高価になります」とゴック氏は説明した。

DKRAグループの副総局長、トラン・ヒエウ氏も、ほとんどのペントハウスは高層に建てられているため、地下よりも安全性がはるかに優れており、地下のヴィラよりも高価であると述べた。さらに、ペントハウスは優れたアイデアを持つ大規模投資家によって開発され、プロジェクトやアパートに付加価値を生み出すため高価です。プロジェクトでは、ペントハウスの数は通常多くはなく、希少であり、サービスは「詳細」であるため、所有者の格と違いが現れます。