ホアンロック村の住宅地の競売に勝った世帯はなぜ土地使用権を譲渡できないのか？

計画地No.11/MBQH-UBND（以下、MBQH11）は、旧ホアンタイ村（現ホアンロック村）の中心部に位置し、2014年頃から競売にかけられた21区画の土地が含まれています。競売に落札した世帯には、すべて土地使用権証書（LURC）が交付されており、多くの世帯が安定した住居を建設し、また一部の世帯は土地を「保留地」として保有しています。しかし、2025年初頭、一部の世帯がLURCの譲渡、寄付、名称変更の手続きを行ったことで、この計画地の不備が明らかになりました。

MBQH 11で土地を購入した世帯の中には、長期間にわたって安定した家を建てている世帯もあります。

MBQH 11で土地を購入した世帯の1つ、3村のグエン・バ・トアンさんは、「オークションで土地を購入した際、計画図面には、土地区画の前面にコミューン間道路、背後に幅5メートルの南側計画道路があることが明確に示されていました。この情報は、土地を購入した世帯に発行された土地使用権証明書にも記載されていました。しかし、2025年初頭、土地譲渡手続きを完了するために測量を依頼したところ、測量官から、土地の現状が計画に合致しなくなり、土地区画の背後の道路が「消えてしまった」ため、測量はできないと言われました。その理由は、2021年に別のMBQH（MBQH 08-PV）が南側道路と重なっていたためです。」と語った。

同様の状況が、3村のLe Trung Queさんの家族にも起こりました。MBQH 11の17番地の土地を息子に譲渡する手続きを完了させたかったのですが、計画上の問題で「行き詰まって」いました。Queさんは「100平方メートルの土地を購入したのですが、息子に名義変更ができず、いつ解決するのか分かりません」と不安を訴えました。

後続の計画が先行の計画を「カバー」し、同期調整も行われない場合、計画間に重複があると人々は考えます。その結果、MBQH 11の合法的な土地購入者は土地の権利を行使できず、計画書や証明書に明記されていた背後の道路が消滅したことで、不動産価値にも影響が出ます。

土地使用者の権利に関する問題に直面し、多くの世帯がホアンロック村人民委員会に検討と解決を求める請願書を提出しました。ホアンロック村人民委員会は、MBQH 11に居住用地を所有する世帯からの請願書を受理し、処理しています。

ホアンロック村人民委員会の情報によると、MBQH 11の計画面積は3,587.5平方メートルで、そのうち住宅用地面積は2,129平方メートルで、DH-HH.26道路沿いの住宅区画21区画に相当します（計画境界は未定）。MBQH 08の計画面積は2,709.08平方メートルで、そのうち住宅用地面積は1,258.8平方メートルで、住宅区画10区画に相当します（境界はランドマークM1～M9によって決定されています）。

ホアンロック村の人民委員会は、上記2つの住宅地区の現在のインフラ接続状況や管轄当局が承認した書類を審査した結果、以下の問題点を特定した。MBQH 11の区画（21区画）については、各世帯に土地使用権証明書が交付されている。しかし、区画17から区画21までの住宅区画の実際の形状を検査した結果、交付された土地使用権証明書や承認された詳細計画と一致していなかった（現在の面積が、交付された土地使用権証明書の面積に比べて狭まっている）。2021年に地形測量が行われた際にMBQH 08が実施され、それに応じてMBQH 11の南ルートが調整され、住宅地区に点在する土地資源を有効活用することになった。したがって、MBQH 11 の区画 11 から区画 21 までの土地区画は、区画分けされた住宅地として計画されているため、その土地区画に隣接する南側の交通道路は利用できなくなりました。

散在地基金を活用するために南ルートが変更されたため、MBQH 11 の一部の土地区画の形状が変更されました。

2025年9月、ホアンロック村の人民委員会は、MBQH 11の欠陥に関する請願書を提出した世帯との会合を開催しました。会合において、地方政府は解決策について説明し、世帯は実際の面積を受け入れることを含め、MBQH 11で現在使用されている土地の境界に同意しました。

ホアンロック村人民委員会のチュー・ヒュー・クエン委員長は次のように述べた。「村民の正当な権利を保障し、地域の政治・社会情勢の安定を維持するため、村人民委員会はMBQH 11を地域的に調整する案を提出した。しかしながら、現在具体的な指針文書がないため、村人民委員会は省人民委員会に対し、競売にかけられたMBQHの土地に関する行政手続きの実施に際しての世帯からの請願の処理について報告し、意見を求めるため、公式の派遣文書を送った。省人民委員会は関係部署と支部に調査と検討を指示し、近日中にホアンロック村人民委員会を指導する文書を発行する予定であることが分かっている。」

ホアンロック村のMBQH 11で発生した事件は、住宅用地計画が各期で一貫して実施されておらず、「後続の計画が先行の計画と重複」し、同期調整メカニズムが機能していないことが、土地購入者に損害を与えていることを明確に示しています。人々が今期待しているのは、管轄当局が速やかに調査を行い、具体的な指示を出し、上記のMBQHにおける問題を完全に解決し、土地利用者の正当な権利を保障し、地域の土地管理と計画の透明性に対する人々の信頼を強化することです。

文と写真：ミン・ヒエン

出典: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm