観光業は成長しているのに、ホテルが大量に売却されるのはなぜでしょうか?

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Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 1. — ダナンの沿岸ホテルの多くは依然として困難に直面している

ホテル売却の波はどの「ハブ」も逃さない

ハノイ、フンイエン、クアンナム、カインホア、ダナン、ホーチミン市、ドンナイ、カマウ、カントーなどの396の土地使用権のリストは、ベトナム工商銀行（ VietinBank ）によって売りに出されたばかりの担保資産であり、その約90％が別荘、ホームステイ、3つ星から5つ星ホテルであることから衝撃を受けています。

その中で、この銀行が清算する資産リストの中で最も価値が高いのは、ダナンにある5つ星ホテルで、 ^{1,200平方メートル}以上の敷地に建てられ、236室を備えている。この資産は、VietinBank により 6,000 億 VND で売りに出されています。

ホイアンにある、敷地面積^{9,057平方メートル}、客室数98の別の4つ星ホテルも4,200億ドンで売りに出されている。面積^{1,786平方メートル}のこの土地には137室のホテルがあり、 3,650億ドンで販売されています...

また、ホイアン古都では、VietinBank が^{686.7 平方メートル}の土地使用権と 18 室の 3 つ星ヴィラを1,100 億 VNDで販売している。敷地面積^1,032㎡、客室55室の4つ星ホテルが1200億VNDで売りに出されています。敷地面積1,737㎡、客室数137室^、価格2400億円の4つ星ホテル。 1,757平方メートルの敷地に95室を備えた4つ星ホテル^、価格は2,600億ドン。

史上最強のホテル販売の波は、海外からの観光客の閑散期で多くの不利な状況に直面していると考えられているホーチミン市だけでなく、全国の多くの観光「拠点」で今も続いていることがわかります。ダナンなど、最近非常に良好な観光回復を記録した観光地も含まれます。

Vì sao du lịch tăng tốc nhưng khách sạn vẫn 'ế', rao bán hàng loạt? - Ảnh 2. — 観光業は回復しつつあるが、サービスと宿泊施設のエコシステムはまだ回復していない。写真はホーチミン市で売りに出されているホテル

需要が減り、供給が増加＝一気に「売れ残り」

この矛盾について、文化体育観光省の代表者は、早期の再開や宣伝、広告、外交の強化に向けた努力のおかげで、特に今年初め以来、観光産業は好成績を記録していると述べた。 2019年のパンデミック前の時期と比較して、最初の6か月間にベトナムを訪れた外国人観光客の数はほぼ70％に達しました。

観光客数も増加し、宿泊施設やサービス体制も回復し始めた。特に、国内市場の予想外の活況により、海外からの訪問者の不足が部分的に補われ、ホテル、レストラン、観光地は収益と財源を取り戻すことができました。

しかし、観光業界は依然として、世界的な経済不況による大きな課題など、人々が支出を抑え、旅行や買い物の需要が減る傾向にあることなど、2023年が多くの困難を伴う年であると認識しています。ロシアとウクライナの紛争はまだ終わっていない。国内市場の購買力も大幅に低下した。それは顧客数と業界全体の収益のギャップに部分的に反映されています。

例えば、春節のピーク時には、国内観光客数は前年同期比で50％近く増加しましたが、収益と宿泊者数は大幅に減少しました。 900万人の訪問者のうち、宿泊したのはわずか200万人で、同期間と比べて37.5％減少し、平均客室稼働率はわずか40～45％にとどまった。観光客からの総収入は30％減少すると予想されます。

現在の一般的な傾向としては、顧客は支出を抑えつつ、総支出額を減らしながらも最大限のサービスを享受する方向に支出構造を変えつつあります。さらに、人々の旅行行動は変化し、短期旅行や個人旅行を優先したり、少人数のグループで旅行したり、ホームステイ、ヴィラ、バンガロー、キャンプなどの独立した宿泊施設を利用したりしています。特に従来のモデルでは、集中したホテルを利用する需要は減少しています。

逆に、需要は減少しているにもかかわらず、供給と市場に参入する新しい客室ファンドは急速に増加しました。リゾート観光への投資活動は最近急増しており、特に観光宿泊施設、ホテル、リゾート、コンドミニアムのブームなどにより、ダナン、ニャチャン、フーコック、クアンニン、ダナンなどの主要中心地ではリゾート、ホテル、ヴィラが継続的に設立されています。このため、一部の地域では宿泊率が低くなります。

競争が激化する中、ほとんどのホテルは価格を下げることで需要を刺激することを選択せざるを得ず、一方で電気代、水道代、従業員の給料、保守・修繕費、インフラの改修費などあらゆるコストが増加し、宿泊施設の経営状況は厳しいものとなっている。

文化スポーツ観光省は、近い将来、政府決議第82号の実施に向けた行動計画を策定し、具体的な課題、進捗状況、目標、責任分担を盛り込む予定です。特に、ベトナム観光協会は、会員企業の再編、デジタルトランスフォーメーションに伴うビジネスモデルの革新、人材システムのコンパクト化、専門性、近代性、高品質、持続可能な体制への再構築、そして効率性の向上、競争力の強化、市場拡大、企業ブランドに関連した製品開発のための観光エコシステムの構築に重点を置いた対応計画を策定しました。新たに承認されたビザ政策に関する前向きな兆候に加え、今後ベトナムを訪れる外国人観光客数は確実に増加し、観光産業エコシステムの全面的な回復につながるでしょう」と、文化スポーツ観光省の担当者は発表しました。

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