ハノイが「アパート70」の目標を設定した理由

ハノイ市人民委員会が6月10日から発効する、アパート、複合用途アパート、その他の住宅の定員数を決定する方法を規定する決定第34/2024号については、世論が特に関心を寄せており、この規制によってアパートに居住する人数が制限されると考えている。

ホアンマイ地区のアパート

ハノイ市計画投資局の責任者によると、人口目標を決定する規制は、投資家がプロジェクトを立ち上げる際にプロジェクト内の人口をコントロールし、プロジェクトの人口規模に応じてプロジェクトのアパートの構造を整えることを目的としている。

建設省の新基準では、各省・市がアパート、複合用途ビル、コンドテル、オフィステルなどの種別ごとに人口算定方法を定めることが義務付けられているため、ハノイ市も建設省に意見を求めたところ、省・市が検討し、規則を制定する必要があるとの回答があった。その中で、ハノイ市はアパート1棟あたり3.6人相当の人口を算定した。

部屋の構造とそれに対応するアパートの有効面積に応じて、複合商業用アパートの1ルームアパートの平均有効面積は25～45㎡で、1人あたりで計算されます。2^ルームアパートの場合、有効面積は45～70㎡で^、 2人あたりで計算されます。また、70～100㎡で^、 3人あたりで計算されます。

この方法を適用する根拠について、計画投資局の責任者は、建設省の高層ビル設計基準のほか、2019年の人口調査とハノイ市全体の近年の平均に基づいていると述べた。

特に、人口目標の決定は、プロジェクトの詳細計画段階、マスタープラン、建築計画の中で、プロジェクトの人口規模とアパートの構造を制御するためのものであり、ハノイが複数のアパートに住む人数を禁止することを規定しているわけではありません。

国家管理の観点から見ると、人口目標の決定方法は、都市部における技術インフラ、道路、交通、学校や病院といった社会インフラのバランスを取り、人口過多を回避するのに役立ちます。これは、国家管理の問題をバランスよく満たすために人口をどのように算出するかについてのガイドラインであり、戸籍管理に関するものではありません。

上記の規制について、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、低人口密度を目標とした集合住宅および複合用途住宅の居住人口決定方法に関する規制の内容を評価しました。この規制は、生活水準の向上に伴い、住宅や集合住宅の面積を広くする必要があるという時代の潮流に沿った計画の実施に向けた方向性を示すものと考えられます。

報道によると、ハノイ市は6月10日以降、詳細計画と建築計画の段階で、商業住宅向け多目的アパートの人口決定方法を1戸あたり3.6人の目標値に従って決定するか、部屋の構造と対応するアパートの使用可能面積に従って決定することを義務付けている。

社会住宅として利用されるアパートおよび複合用途アパートについては、部屋の構造とそれに対応するアパートの有効面積に基づいて算定されます。例えば、1ルームアパートで有効面積が25～ ^45㎡の場合は1人用、2～3ルームアパートで有効面積が40～ ^55㎡の場合は2人用、55～ ^70㎡の場合は3人用、70～ ^77㎡の場合は4人用となります。

出典: https://thanhnien.vn/vi-sao-ha-noi-dua-chi-tieu-can-ho-70-100-met-vuong-3-nguoi-o-185240529121516631.htm