VPBank は融資を通じて産業用不動産の需要を「サポート」します...

工業団地や産業集積地における不動産賃貸・購入の波がもたらす新たな機会

国内外の経済の変動にもかかわらず、工業団地や産業集積地における国内外の企業による工場拡張、生産用地のリースまたは購入の需要は継続的に増加しており、信用機関が機会を活かす方法を知っていれば、これは潜在的なセグメントであることを示しています。

VPBankは柔軟な融資で産業用不動産の需要を「サポート」 — 企業が投資資金の不足に直面するなか、産業用不動産の賃貸や購入の需要が高まっています。

工業団地不動産の賃貸・購入需要の増加に伴い、ビジネス支援政策にも多くの好ましい変化があり、製造業の発展の余地が広がっています。特に、国会で可決された決議198/2025/QH15によれば、2025年5月17日から2027年12月31日までの期間に新たに設立された企業は、課税所得の発生時から最初の3年間、法人所得税が免除されます。この政策は、新興企業を奨励し、裾野産業、ハイテク、イノベーション、工業団地や重点経済区への投資など、優先分野への投資を誘致することを目指しています。免税は、企業が生産拡大に投資するリソースを増やすのに役立つだけでなく、今後の産業発展の波の中心地と考えられている工業団地や産業クラスターの土地の賃貸・購入需要を促進することにも貢献します。

VPBankは、工業団地、産業集積地、そして法人顧客への投資家との直接的なコンタクトや協働を通じて、多くの顧客にとって初期投資資金、特に不動産の賃貸・購入資金が投資の障壁となっていることを認識しました。不動産への初期投資資金は決して少なくなく、企業が自己資金で賄うと多くのビジネスチャンスを失うことになるため、多くの企業はこの資金を銀行から借り入れる傾向があります。

企業が銀行融資を申請する際に直面する難題は、融資の担保です。多くの銀行は、企業が賃貸または購入を希望する工業団地や産業集積地内の不動産ではなく、別の担保を要求します。これが、企業にとってほぼ最大のボトルネックとなっています。

この問題を解決するため、VPBankは2024年より、工業団地および産業集積地における不動産のリースおよび購入のための、柔軟な資金調達メカニズムを備えたローン商品を正式に導入しました。これにより、顧客は土地リース／購入契約（年間返済型土地を含む）から生じる財産権を担保として利用できるようになります。これは融資の考え方における画期的な進歩であり、土地の賃借者と投資家の双方に明確なメリットをもたらします。この商品パッケージの導入から約1年が経過し、VPBankは約2兆6,000億ドンの融資額で、数百社の支援を必要とする企業を支援してきました。

柔軟な資本ソリューションにより、企業は容易に事業拡大の機会を掴むことができます

VPBank の工業団地および工業集積地不動産のリースおよび購入向けローン商品は、土地のリース/購入から工場建設への投資、生産運営まで、企業の生産開発の全過程を綿密に追う完全な金融ソリューションです。

お客様は、工業団地や産業集積地の不動産の賃貸料や購入費の支払い、土地に付随する資産への投資や修繕、生産や事業の運転資金の補充のために、現在市場で最も魅力的な金利である月わずか 0.6% からの金利で、最長 20 年の融資期間で借り入れを行うことができます。

VPBankが提供するソリューションの最も優れた点は、工場の新設または改修を希望する顧客に対し、工業団地または工業団地の不動産のリースまたは購入契約を担保として受け入れ、年間返済と最大18ヶ月の据置期間を設けていることです。これにより、操業初期段階の企業の財務的プレッシャーを軽減できます。融資限度額は契約金額の最大70%まで設定できるため、企業は不動産のために多額の見返り資金を用意する必要がないだけでなく、ローンの担保となる他の資産を探す必要もありません。

この政策の有効性は、典型的な顧客であるロンアン省の工業団地に本社を置く農薬製造会社における支払い成功事例によって実証されています。同社は国内市場および輸出市場への供給能力を拡大するため、新工場の建設を計画しています。

VPバンクは、この企業に1,000億ドンを超える融資パッケージを提供しました。この融資パッケージでは、工業団地の土地を年払いで賃借する権利を担保とし、土地における建設工事が融資対象となっています。財務状況と他の融資との兼ね合いを考慮し、この企業は10年間の融資期間を選択し、実際の建設進捗状況に応じて融資額を支払います。優遇金利政策と追加担保の要件がないことにより、他の資産を担保とする場合と比較して、融資期間中に約20億ドンの財務コストを節約できると見込んでいます。この企業は、タイムリーな投資判断と融資資金の適切な活用により、中規模メーカーから持続可能な成長率で大規模企業へと成長しています。

VPBankの代表者は次のように述べています。「企業が融資をスムーズに受けられるように支援することは、企業自身だけでなく、地域経済にもプラスの変化をもたらすと確信しています。政府の新たな免税政策と併せて、VPBankは工業団地や産業集積地が多くの潜在的企業にとっての出発点となり、国内生産能力の向上と海外市場への進出につながることを期待しています。」

VPBank はまた、特に多くの国内外の投資家にとって戦略的な目的地になりつつある工業団地において、製造業コミュニティに役立つ金融ソリューションを提供する先駆的な役割を担っていると考えています。

詳細については、ホットライン1900 234 568までお問い合わせいただくか、 https://www.vpbank.com.vn/uu-dai/sme/vay-mua-bds-kcnをご覧ください。

出典: https://baodaknong.vn/vpbank-tro-luc-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bang-von-vay-linh-hoat-256257.html