マンション価格が高騰しているため住宅購入が困難
建設省が最近発表した不動産市場レポートによると、ハノイとホーチミン市、特に中心部ではマンション価格が上昇し続けている。
特にハノイでは、2023年第4四半期にマンション価格が3.5%から4.1%上昇しました。ホーチミン市では、多くのプロジェクトで3.6%から4.6%の上昇が見られました。市場に出回っているのは、2,500万VND/㎡未満の手頃な価格帯のマンションプロジェクトはほとんどなく、主に2,500万VND/㎡から5,000万VND/㎡の中価格帯のマンションです。
建設省は、近年の供給不足によりマンション価格が継続的に上昇している一方で、低層住宅やその他の不動産セグメントの価格は場所や地域に応じて10～20％下落していると説明した。
供給不足、価格の継続的な上昇、大都市での生活費の高騰により、平均所得の多くの人々は依然として賃貸を選択せざるを得ません。
アパートの価格は引き続き最高値を更新しており、住宅購入はますます困難になっている。
ホーチミン市に5年以上住み、働いているIT企業の従業員、ダオ・ヴァン・トゥック氏は、厳しい経済状況により、夫婦の月収が5,000万ドンから約3,000万ドンに激減したと語ります。これは、夫婦が家を購入する決断に大きな影響を与えました。
「適切な物件が手頃な価格で、家族の収入も高かった頃は、投資資金を得るために賃貸を選んでいました。しかし、投資が困難な時期を経て経済状況が悪化し、収入も減少しました。家を買おうと思っても、市場には適切な物件がありませんでした。生活費や積立金を差し引くと、必要な設備を備えたアパートを買うだけのお金が足りませんでした。十分な資金を得るには、何年も貯金を続けなければなりませんでした」とトゥック氏は語りました。
トゥックさんの家族のような高収入ではないトランさんの家族は、月収約2,000万ドンで、長年ホーチミン市ビンタン区で家を借りています。トランさんの3人家族は、かなり質素な暮らしをしていますが、年間約5,000万ドンしか貯蓄できません。
上記の貯蓄では、現在の市場状況ではホーチミン市でアパートを購入することは到底不可能です。そのため、トランさんは、家を借りることが長期的な解決策だと判断し、市場に彼女の家族のような平均的な収入層に適した安価な物件が本当に増えるまでは、家を購入することを検討するつもりです。
家を借りざるを得ない人々の数は日々増加している。
Batdongsan.com.vnの不動産消費者感情・動向レポート（CSS）によると、2023年後半に家を借りたいと考える人の3つの一般的な理由のうち、「柔軟性を優先する」が最大の割合（38％）を占め、「価格が手頃ではないため家を購入したくない」が29％、「家を購入する資金が足りない」が26％を占めています。
しかし、2024年上半期には、「家を買うお金が足りない」が賃貸を選択する理由のトップとなり、33%を占めました。「柔軟性を優先する」という理由で賃貸を選択する理由は、それに応じて減少し、わずか27%でした。
家を買う余裕がないため、家を借りる人の数が増加している（写真：Batdongsan.com.vn）
2024年上半期には、財政上の理由で不動産を所有できないことから賃貸する傾向が高まっていることがわかります。その中で、アパートは入居者の関心が最も高い不動産タイプ（43%）であり、次いで民家（18%）、下宿（18%）となっており、賃貸タウンハウスに関心がある人はごくわずか（9%）です。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10％～30％しか家賃に支払わないと語った。
「現在、ハノイとホーチミン市における下宿の平均賃料はそれぞれ350万ドンと480万ドンである一方、両都市のアパートの平均賃料は1,250万～1,300万ドンです。つまり、家を借りるのに十分な資金を持つには、下宿を選ぶ場合は月収1,500万～2,000万ドン、アパートを借りる場合は月収3,000万～4,000万ドンが必要です。これは、ベトナム人の大多数にとって低い収入水準ではありません。そのため、家賃の高さは人々にとって障害となっているのです」とロン氏は分析しました。
Batdongsan.com.vnの専門家らはまた、経済的困難を克服するために、入居者は積極的に面積の狭い物件や中心部から離れた場所にある物件を探していると付け加えた。
具体的には、2024年上半期のCSSレポートによると、家賃が高騰した場合の適応オプションについて尋ねられた不動産消費者の67％はより小さな家を借りる予定であり、27％はさらに離れた場所を借り、20％はより多くの人と暮らすと答え、13％はアメニティの少ない場所を借りると答えています。
ほとんどの借主が予算を抑え、よりリーズナブルな価格を期待しているため、家主の 70% も家賃の値下げに前向きで、値下げ幅は 10% 未満が一般的です。
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