Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, theo quy định tại Nghị định 35, được ban hành vào năm 2022, Chính phủ đã cho phép các khu công nghiệp được chuyển đổi sang khu đô thị – dịch vụ, trong đó có các dự án nhà ở xã hội.
Trên cơ sở đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị cho phép công nhân, người lao động được mua nhà ở xã hội tại chính các dự án chuyển đổi này.
HoREA kến nghị cho phép người lao động mua nhà tại chính khu công nghiệp chuyển đổi sang khu đô thị. (Ảnh: BD)
Ông Châu cho biết: Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi chưa tiên lượng trường hợp khu công nghiệp được chuyển đổi thành khu đô thị – dịch vụ theo Nghị định 35.
Với trường hợp trong khu công nghiệp có thiết chế công đoàn bao gồm khu nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp thuê, ông Châu đề nghị Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung quy định người thuê căn hộ này từ 5 năm trở lên được mua lại nhà ở này, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ, mà khu “nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp” vẫn phù hợp quy hoạch, để công nhân, lao động đang thuê nhà yên tâm.
Do vậy, Chủ tịch HoREA đề nghị bổ sung khoản 2a Điều 98 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Cụ thể, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ, mà trong khu công nghiệp có khu nhà ở xã hội cho công nhân thuê vẫn phù hợp quy hoạch đô thị thì người thuê căn hộ này từ 05 năm trở lên được mua lại căn hộ đang thuê theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan”.
Quy định tại Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP cho phép “chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ” khi đáp ứng được các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị – dịch vụ bao gồm:
a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
b) Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;
c) Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp (…)”, mà trong “khu đô thị – dịch vụ” thường bao gồm khu nhà ở.
