ការបោកប្រាស់អចលនទ្រព្យទូទៅចំនួន 9 ដែលមនុស្សភាគច្រើនទំនងជាធ្លាក់ចូលទៅក្នុង

ឆ្នាំ 2022 គឺជាឆ្នាំដែលមានការប្រែប្រួលមិនធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនដែលឈប់មានភាពទាក់ទាញនោះទេ ហើយការបោកប្រាស់ជាច្រើននៅតែកើតឡើងជាញឹកញាប់។

តាមបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងរបស់អ្នកប្រឹក្សាច្បាប់ មេធាវី Doan Trung Hieu (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកជាមួយ Dan Tri អំពីទម្រង់ទូទៅនៃការក្លែងបន្លំដែលនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅឆ្នាំ 2022។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្លែងបន្លំតាមរយៈឯកសារឯកជន

ទម្រង់នៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យនេះបានលេចចេញជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ។ ដោយទាញយកប្រយោជន៍ពីកង្វះចំណេះដឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីទម្រង់បែបបទនៃសារការីនីយកម្ម អ្នកបោកប្រាស់លក់ដីដែលខូច ខុសច្បាប់ បែងចែកដោយខុសច្បាប់ដោយធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ដោយសរសេរដោយដៃដោយមានការសន្យាថាដីមានលិខិតស្នាមចេញដោយភ្នាក់ងារអាជ្ញាសាលា។ នេះបាននាំមកនូវហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យដល់មនុស្ស ហើយពួកគេអាចត្រូវបានគេបោកប្រាស់ពីអ្វីៗទាំងអស់។

សរុបមក សារការីមិនមែនជាប្រភេទកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការទេ ប៉ុន្តែជាឯកសារដែលបង្កើតឡើងដោយភ្នាក់ងារអាជ្ញាសាលា កត់ត្រាសកម្មភាព និងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រើជាភស្តុតាងក្នុងអំឡុងពេលសាកល្បង និងក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត មិនមែនជាតំណាងស្របច្បាប់ដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនោះទេ។

បញ្ញើក្លែងបន្លំ

ថ្មីៗនេះមានករណីជាច្រើននៃគម្រោង "ខ្មោច" ត្រូវបានគូរនៅលើក្រដាសដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សរាប់រយនាក់ សូម្បីតែមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ឱ្យមកបណ្តាក់ទុនក្នុងគម្រោងដែលមិនពិត។ ករណីធម្មតារួមមាន Alibaba Real Estate និងការប៉ុនប៉ងរបស់ក្រុមហ៊ុន Hoang Kim Land ដើម្បីដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់អតិថិជនសមស្រប។

ជារឿយៗគេតែងតែមានឈ្មួញកណ្តាលហៅអតិថិជនមកទីតាំងដើម្បីមើលដី ប៉ុន្តែការពិតដីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការងារសាធារណៈ ហើយមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គម្រោងណាមួយឡើយ។ គម្រោងដែលមានដីឡូតិ៍ និងទេសភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅលើក្រដាស ស្ថិតក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែត្រូវបានណែនាំក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់។

មុខវិជ្ជាទាំងនេះជារឿយៗអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញដីរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មើលដីនៅនឹងកន្លែង បន្ទាប់មក "បង្កើតការប្រយុទ្ធគ្នា" ដែលមនុស្សចោមរោមទិញ-លក់ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងបង់លុយភ្លាមៗនៅចំពោះមុខមនុស្សដែលកំពុងមើលដីដើម្បីបង្កើត "ភាពក្តៅគគុក" សម្រាប់គម្រោង។

អចលនទ្រព្យ មួយ ប៉ុន្តែ លក់ទៅមនុស្ស ជាច្រើន

ផ្ទះដែលលក់ទៅមនុស្សជាច្រើន ប្រហែលជាទម្រង់ទូទៅនៃការក្លែងបន្លំ។ វិធីសាស្ត្រខាងលើគឺសាមញ្ញណាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមនុស្សមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ពួកគេអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់បោកប្រាស់នេះបានយ៉ាងងាយ។ ទីមួយ ដើម្បីទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នក និងទទួលបានការជឿទុកចិត្តរបស់អ្នក មនុស្សទាំងនេះនឹងបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ដោយមានឯកសារផ្ទៀងផ្ទាត់ពេញលេញ រូបភាព សៀវភៅជាដើម រួមជាមួយនឹងការអញ្ជើញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

បន្ទាប់ពីចូលទៅជិតអតិថិជន អ្នកបោកប្រាស់នឹងផ្តល់ហេតុផលជាក់លាក់ជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកឱ្យដាក់ប្រាក់ ឬបង់មួយផ្នែកនៃប្រាក់ខណៈពេលដែលគ្រាន់តែសរសេរការប្តេជ្ញាចិត្តដែលសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។ ដោយមានទម្រង់ដូចគ្នា ជនឆបោកបានបន្តយកលុយដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ពីមនុស្សជាច្រើននាក់ផ្សេងទៀត ហើយរត់គេចខ្លួន។

9 chiêu thức lừa đảo nhà đất phổ biến, người dân dễ sập bẫy nhất - 1 — មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបោកបញ្ឆោតឱ្យទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យដោយប្រើឯកសារក្លែងក្លាយ (រូបថត៖ អាយធី) ។

ការទិញលក់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងសៀវភៅ និងឯកសារក្លែងក្លាយ

ជាធម្មតា ការទិញលក់ជាមួយសៀវភៅក្លែងក្លាយ ឬឯកសារក្លែងក្លាយ នឹងកំណត់គោលដៅទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ សម្រាប់អ្នកលក់ អ្នកបោកប្រាស់នឹងដើរតួជាអ្នកទិញផ្ទះ ហើយត្រូវការមើលសៀវភៅ ទទួលបានព័ត៌មានសៀវភៅបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់។ នៅពេលនេះ អ្នកបោកប្រាស់នឹងទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មាននោះ ដើម្បីបង្កើតសៀវភៅ និងប្រវត្តិរូបក្លែងក្លាយ។ ពេលជួបគ្នាលើកក្រោយ ប្រធានបទនេះមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្លាស់ប្តូររវាងសៀវភៅក្លែងក្លាយ និងសៀវភៅពិត។

សម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកបោកប្រាស់អាចជាម្ចាស់ដីខ្លួនឯង ឬគ្រាន់តែជាប្រូកស៊ី។ ពួកគេនឹងបង្កើតឯកសារ និងឯកសារក្លែងក្លាយជាច្រើន ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យនេះទៅមនុស្សផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។

ក្លែងក្លាយជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីជំរុញតម្លៃ

នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋមានគម្រោងទិញដី ឬផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែស្ទាក់ស្ទើរព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក ស្រាប់តែមានមនុស្សម្នាក់ដែលអះអាងថាខ្លួនជាឧកញ៉ា មកសុំទិញដីនោះក្នុងតម្លៃថ្លៃជាង។ ហើយដើម្បីបង្កើតការជឿទុកចិត្ត មុខវិជ្ជានេះក៏បានដាក់ប្រាក់មួយចំនួនធំជាមួយបុគ្គលនេះដែរ។

ដូច្នេះហើយពួកគេខ្នះខ្នែងប្រមូលលុយទិញដីនិងផ្ទះនោះដោយមិនបានគិតច្រើនឡើយ ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចលក់ឱ្យឧកញ៉ានោះយកចំណេញ ។ ហើយទីបំផុតមនុស្សបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់ដែលបង្កើតឡើងដោយឧកញ៉ា និងអ្នកលក់។ ពួកគេត្រូវទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ហើយថែមទាំងជួបបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទៀតផង។

ការក្លែងបន្លំក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានរឹបអូស

នេះជារឿងគួរឲ្យហួសចិត្តមួយនៅពេលដែលមនុស្សទិញផ្ទះពីអ្នកដែលជាប់ទោស។ នៅចន្លោះពេលដែលតុលាការប្រកាសសាលក្រម និងការអនុវត្តទោស មនុស្សទាំងនេះនឹងព្យាយាមលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បន្ទាប់មកពួកគេបំបែកប្រាក់ជំនួសការអនុវត្តសាលក្រមតាមការទាមទាររបស់តុលាការ។

9 chiêu thức lừa đảo nhà đất phổ biến, người dân dễ sập bẫy nhất - 2 — មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានគេបោកប្រាស់ក្នុងការទិញដីសម្រាប់ដាំដំណាំ និងធ្វើស្រែក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

ក្លែងបន្លំទិញដីដាំដើមឈើ និងដីស្រែ នឹងត្រូវប្តូរទៅជាដីលំនៅឋាន

មានករណីជាច្រើនដែលប្រជាពលរដ្ឋស្វែងរកដីសម្រាប់សង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែត្រូវបានអ្នកលក់ណែនាំឲ្យទិញដីសម្រាប់ដាំដំណាំ ឬដីស្រែក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដោយមានការប្តេជ្ញាថានឹងប្តូរឈ្មោះទៅជាដីលំនៅដ្ឋានវិញក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយជាងកន្លះឆ្នាំបង់៩៨% នៃតម្លៃដី នៅតែគ្មានសញ្ញាប័ណ្ណស្នាក់នៅ ដីមិនទាន់មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ អ្នកវិនិយោគក៏រលាយបាត់ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញកាន់លើដី ខណៈត្រូវជួលបន្ទប់រាល់ខែ។

ការលក់លំនៅឋានក្លែងបន្លំក្នុងគម្រោងដោយគ្មានលិខិតធានាពីធនាគារ

យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៥៦ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ៖ មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានធនាគារពាណិជ្ជដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អតិថិជន នៅពេលដែលវិនិយោគិនខកខានមិនបានប្រគល់លំនៅដ្ឋានតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់ជូនអតិថិជន។

ប្រការ 2 មាត្រា 56 នៃច្បាប់នេះចែងបន្ថែមថា “អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាធានាជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួលទិញ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើនដែលទិញអាផាតមិន ឬទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតមិនអើពើនឹងឯកសារនេះ ដោយមិនដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលវានាំមក។

យោងតាមប្រការ 4 មាត្រា 56 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ៖ អតិថិជនដែលទិញគម្រោងត្រូវបានធានាដោយធនាគារពាណិជ្ជដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនបាត់បង់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះធៀបនឹងកិច្ចសន្យា ធនាគារអ្នកធានានឹងសងវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជន (ប្រសិនបើចាំបាច់) បានបង់ និងចំនួនផ្សេងទៀតតាមកិច្ចសន្យា។

ក្លែងខ្លួនជាអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ដើម្បីក្លែងបន្លំលក់ដី

នេះមិនមែនជាល្បិចដ៏កម្រនៅលើទីផ្សារនោះទេ។ វិនិយោគិនធំៗ និងល្បីឈ្មោះជាច្រើនត្រូវនិយាយអំពីស្ថានភាពនៃការក្លែងបន្លំម៉ាកយីហោ ដោយបរិហារបុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនដែលបង្កើតគេហទំព័រក្លែងបន្លំក្រុមហ៊ុនដើម្បីប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំប្រឆាំងនឹងអតិថិជន។

ពួកគេបានប្រើប្រាស់រូបភាព ឯកសារគម្រោងមិនពិត និងបង្ហោះលេខទូរស័ព្ទក្លែងក្លាយ។ ពួកគេថែមទាំងបានបង្ហោះព័ត៌មានក្នុងនាមម្ចាស់គម្រោងដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ និងការកក់ទុក ហើយផ្តល់តម្លៃលក់ទាបជាងតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុករបស់វិនិយោគិន ដើម្បីចាប់មនុស្សងាយយល់។

ប្រភព