ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​រីក​ដុះដាល​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៤។

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៣

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងមិនមានភាពស៊ាំនឹងជោគវាសនានេះទេ។ វិនិយោគិនកំពុងងាកចេញពីផ្នែកនេះបន្តិចម្តងៗ ខណៈដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទ្រឹង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២។ ក្នុងរយៈពេលបួនត្រីមាស ទីផ្សារទទួលបានផ្ទះ/វីឡាត្រឹមតែ ៩០៧ ខ្នងប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងចំនួន ២៨ ដែលជាការថយចុះ ៨៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំងនេះ ទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមួយចំនួនបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់គួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុត។

ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះល្វែងបានថយចុះនៅឆ្នាំ ២០២៣។

ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារថ្មីមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយមានប្រមាណ ៣១៥ គ្រឿង ស្មើនឹង ៣៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលមានត្រឹមតែ ៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានកើតឡើងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃមធ្យមចាប់ពី ១,៩ ទៅ ២,៤ ពាន់លានដុង/គ្រឿង ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនមានចំនួនប្រហែល ៤៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង ៤៥% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយផ្សេងទៀតគឺ JLL Vietnam ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានឈានដល់ត្រឹមតែ 180 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងមក។ មូលហេតុចម្បងៗបានមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលការបើកដំណើរការគម្រោងក្នុងចំណោមទីផ្សារខ្សោយ និងមួយផ្នែកមកពីការពន្យារពេលនៃនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ឬវឌ្ឍនភាពសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

ទាក់ទងនឹងអត្រាស្រូបយក អង្គភាពនេះបានកត់ត្រាចំនួនប្រតិបត្តិការមានកំណត់ ដោយមានអង្គភាពចំនួន 58 ត្រូវបានលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលជាការថយចុះ 74.8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសនេះបានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែទាបនៅ 15.1% ខណៈដែលអត្រាស្រូបយកសម្រាប់ឆ្នាំនេះឈានដល់ត្រឹមតែ 30.9% ប៉ុណ្ណោះ (ថយចុះ 60 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន)។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបនៃផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងត្រូវបានសន្មតថាជាផលប៉ះពាល់រួមនៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដីឡូត៍ និងវីឡា/ផ្ទះអាជីវកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃពី ៣០-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃកំពូលរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។ នៅក្នុងតំបន់ដែលបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃលក់សម្រាប់ផ្នែកទាំងនេះបានថយចុះ ហើយនៅកន្លែងខ្លះថែមទាំងកើនឡើងបន្តិចពី ៣-៥% ទៀតផង។

បើទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅមិនអំណោយផល និងការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ តម្លៃនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃពិតរបស់វា និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

ការរំពឹងទុកទីផ្សារសម្រាប់ចុងឆ្នាំ 2024

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែង ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលមានកម្រិតដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏តឹងរ៉ឹង។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែង ដែលត្រូវការធនធានហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល បានអនុវត្តគោលនយោបាយផ្សេងៗដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីសម្រួលដល់ចរាចរសាច់ប្រាក់ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ដោយផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងវិលត្រឡប់ទៅរកគន្លងធម្មតាវិញ។

ក្រុមហ៊ុន DKRA វៀតណាមព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីនឹងមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួច ដោយឈានដល់ប្រហែល ១២០០-១៥០០ យូនីត។ ទីផ្សារនៅតាមខេត្តដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញទំនងជានាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ជាពិសេស ផលិតផលដែលមាននីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ នឹងទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនយ៉ាងច្រើន។ តម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅឆ្នាំ 2024។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនជាច្រើននឹងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin (The Informer) លោក Nguyen Duc Luan (អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ម្នាក់ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា អតិថិជនបច្ចុប្បន្នមានការជ្រើសរើសយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលស្រាវជ្រាវ និងទិញគម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។ ទោះបីជាទីផ្សារទាំងមូលមានល្បឿនយឺត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញជាច្រើនបានទិញចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនឹងបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹង "កំពូល" របស់ទីផ្សារ។ យោងតាមលោក Luan ផ្នែកនេះតែងតែត្រូវបានស្វែងរកដោយអតិថិជនដែលមានជីវភាពធូរធារ ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមបំផុត។

ផ្ទះ​ល្វែង​ដែល​មាន​តម្លៃ​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​ក្រុង​ធូឌឹក ក្រុង​ហូជីមិញ។

លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh នាយិកាទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services បានអត្ថាធិប្បាយថា “អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះល្វែង គឺជាបណ្តាញវិនិយោគមួយក្នុងចំណោមបណ្តាញវិនិយោគដែលមានការអភិវឌ្ឍ និងឈានមុខគេបំផុតនៅក្នុងផ្នែកនេះ ហើយបានជំរុញតម្រូវការទីផ្សារអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនល្អ បានប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកនេះ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងការលេចចេញនូវការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងមានភាពប្រសើរឡើង និងកាន់តែមានភាពរស់រវើកចាប់ពីឆមាសទីមួយ ឬឆមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី ត្រាង ឡេ នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ LL Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងនឹងឃើញភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ ២០២៤។

«តាមរយៈដំណើរការបន្សុទ្ធនេះ សុខភាពផ្ទៃក្នុង និងភាពបត់បែនរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារចំពោះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនឹងត្រូវបានបង្កើន។ ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ ក៏វានឹងក្លាយជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដាក់ទំនុកចិត្ត និងធ្វើឱ្យស្មារតីរបស់ពួកគេមានភាពរស់រវើកឡើងវិញសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខ។ នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏នឹងមានយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីៗជាច្រើនដើម្បីនាំយកផលិតផលមកកាន់ទីផ្សារផងដែរ»។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html