អចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញ តើដល់ពេលដែលអ្នកវិនិយោគ«ធ្លាក់ចុះ»ហើយឬនៅ?

បញ្ហាប្រឈម ប៉ុន្តែក៏មានឱកាសជាច្រើន។

របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងារ និងក្រសួងផ្សេងទៀតបានធ្វើអន្តរាគមន៍យ៉ាងសកម្មដើម្បីស្ដារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។

ជាពិសេស ចលនាជិត 20 របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ និងរឹងមាំ ដែលរួមចំណែកបង្កើនទំនុកចិត្ត និងភាពរឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង តើដល់ពេលដែលអ្នកវិនិយោគ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយបច្ចុប្បន្នមានព័ត៌មានល្អគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីនៅឆ្នាំក្រោយ។ (រូបភាពគំនូរ)

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 គឺជាសញ្ញាដ៏សំខាន់បំផុត ដែលផ្តល់ការណែនាំ និងទិសដៅច្បាស់លាស់។ យូរ ៗ ទៅយន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលកាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។

ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគគម្រោងបានបង្ហាញពីភាពសាទរចំពោះការលក់តាមរយៈគោលនយោបាយជំរុញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា ការបញ្ចុះតម្លៃ ការផ្សព្វផ្សាយ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែង រួមជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូនដល់ផ្ទះមុន និងរយៈពេលបង់ប្រាក់បន្ថែម រួមទាំងគម្រោងបន្តរហូតដល់ 3 ឆ្នាំ។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “VARs Connect Tour Da Nang - ដណ្តើមទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024” លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែក៏បើកឱកាសដ៏ល្អដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញផងដែរ។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត បណ្តាខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនបានប្រកាសពីផែនការរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ។ ទីក្រុងទាំងនោះរួមមាន ទីក្រុង Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Quang Ngai, Phu Tho, Ninh Thuan , An Giang, Ca Mau, Ben Tre, Kon Tum, Hai Duong, Binh Dinh ជាដើម។

ដល់ពេលដាក់លុយហើយឬនៅ?

ដូច្នោះហើយ ចុងឆ្នាំ 2023 បានឃើញគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនដែលចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ ការធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ និងការលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការ។ ទាំងតំបន់ខាងជើង និងខាងត្បូងមានគម្រោងជាច្រើនដូចជា Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lac, Akari City, Glory Heights និង The Global City ដែលរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏កំពុងត្រលប់មកវិញយ៉ាងរឹងមាំ ដែលបង្កើតសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដោយបានចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh Trong Thinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារ វិនិយោគិននឹងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដូចជាភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យជាដើម។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ថ្មីកំពុងជំរុញប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះទៀត ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនៅក្នុងរូបភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលរំពឹងទុក គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 អាចជាចំណុចរបត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ហើយត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដូចជាច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការ។

លើសពីនេះ នៅដើមឆ្នាំ 2024 នឹងនាំមកនូវឱកាសពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ កត្តាវិជ្ជមានដូចជាការងើបឡើងវិញខ្លាំង គោលនយោបាយគាំទ្រ និងផែនការថ្មីបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្រើសនេះក៏មានន័យថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវយុទ្ធសាស្រ្ត និងគោលដៅនៃការវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងការសោកស្តាយនាពេលអនាគត។

N.Giang

ប្រភព