អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលជា "អណ្តូងរ៉ែមាស" សម្រាប់វិនិយោគិន

ដើមទុន FDI ហូរចូលយ៉ាងសម្បើមទៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្រសួងសំណង់ បានឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ 4.45 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 1.85 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ស្មើនឹង 70% ។ ជាលទ្ធផល អចលនទ្រព្យបានក្លាយជាឧស្សាហកម្មទាក់ទាញ FDI ធំទីពីរនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយមូលធនបរទេសផ្តោតសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួន។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ FDI គឺជាប្រភពទុនដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ជួយជំរុញកំណើនទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគរូបភាព ១ — ដើមទុន FDI កំពុង "ហូរ" យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។ (រូបថត៖ TK)

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម៖ នេះបង្ហាញពីការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគ ទោះបីជាបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកប្រែប្រួលក៏ដោយ។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "ពួកគេមើលឃើញថានេះជាកន្លែងទាក់ទាញដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មជាមួយប្រជាជនដែលមានអាយុធ្វើការច្រើន និងគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។ វៀតណាមជាទីផ្សារដែលមានកំណើនវិជ្ជមាន សមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្ម ការបន្តការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលយូរជាមួយនឹងហានិភ័យទាប និងអត្រាអតិផរណាដែលគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសុវត្ថិភាព"។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាដំបូងពីលំហូរមូលធន FDI ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម...

លើសពីនេះ ផ្នែកដូចជាលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិន កន្លែងលក់រាយ រមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារក៏មានឱកាសបន្តរីកចម្រើនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បានវាយតម្លៃថា៖ នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម តម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន រហូតដល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។

មូលធនបរទេសក៏នឹងជួយធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន កាត់បន្ថយសម្ពាធការកកស្ទះមូលធននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ជាមួយនឹងដើមទុនកាន់តែច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងមានផលិតផលចម្រុះកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងស្តង់ដារនៅក្នុងឧស្សាហកម្ម។

លោក David Jackson បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីរក្សាសន្ទុះនៃការកើនឡើងដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ដូចជាការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការធានាឱ្យមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មាន និងគោលនយោបាយវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្មើភាព។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលជា "អណ្តូងរ៉ែមាស" សម្រាប់វិនិយោគិន

យោងតាមក្រសួងសំណង់ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទីផ្សារដ៏ភ្លឺស្វាងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសមាននិន្នាការកើនឡើងឈានដល់ជាង 80% ក្នុងនោះអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅខេត្តភាគខាងត្បូងគឺខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសគឺឈានដល់ប្រហែល 85% ។

សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ Bac Ninh Bac Giang ខេត្ត Binh Duong ស្ទើរតែពេញទៅហើយ។ ខេត្ត Binh Duong គឺជាតំបន់ដែលមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស ដោយមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩ កំពុងដំណើរការជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ជាង ៩៥%។

តម្លៃជួលបានកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ដែលជាមធ្យម 100-120 USD/m2/រយៈពេលជួល ហើយមាននិន្នាការបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងមានចាប់ពី 90-120 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលជួល។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគខាងត្បូងមានចាប់ពី 100-300 ដុល្លារ/ម2/រយៈពេលជួល។ ក្នុងនោះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី 180-300 USD/m2/រយៈពេលជួល ដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស។

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បានវាយតម្លៃថា៖ សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានទំហំធំ ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ស្ថិរភាពនយោបាយ ធនធានពលកម្មដ៏សម្បូរបែប ការចំណាយសមរម្យ ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

លោក David Jackson បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទន្ទឹមនឹងនោះ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតគឺមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ដោយការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 7-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពីប្រទេសជិតខាងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍកន្លែងដឹកជញ្ជូន មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ"។

ប្រភព