វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការសម្រាកលំហែកាយ និងបទពិសោធន៍ដែលកើតចេញពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ដោយសារការថែរក្សា និងការពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ បាននិងកំពុងរួមចំណែកដល់ដំណើរការស្តារឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការសម្រាកលំហែកាយ និងបទពិសោធន៍ដែលកើតចេញពីការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ដោយសារការថែរក្សា និងការពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ បាននិងកំពុងរួមចំណែកដល់ដំណើរការស្តារឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។

គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការនឹងបន្តជំរុញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអត្រាកាន់កាប់សណ្ឋាគារ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការវិនិយោគថ្មីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ HNV)

ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីជំរុញទេសចរណ៍ រដ្ឋាភិបាល ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ២២៩/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៥ ស្តីពីការលើកលែងទិដ្ឋាការសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃប្រទេសចំនួន ១២ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី ១៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៨។

កាលពីខែសីហា រដ្ឋាភិបាលក៏បានចេញក្រឹត្យលេខ 221/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ដោយកំណត់ការលើកលែងទិដ្ឋាការបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ជនបរទេសដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទពិសេសដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុគ្រោះដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

កន្លងមក ក្នុងខែមីនា រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី៧ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ស្តីពីការលើកលែងទិដ្ឋាការសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃប្រទេសចំនួន១២។ ដូច្នេះ វៀតណាមកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការជាឯកតោភាគីសម្រាប់ពលរដ្ឋនៃ 24 ប្រទេស ដែលភាគច្រើនមកពីអឺរ៉ុប។ គួរកត់សម្គាល់ថាចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ 2023 រយៈពេលនៃការស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរក្រោមគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការឯកតោភាគីក៏ត្រូវបានបង្កើនពី 15 ថ្ងៃទៅ 45 ថ្ងៃ។

នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងនីតិវិធីអន្តោប្រវេសន៍ ជួយវៀតណាមបង្កើនការប្រកួតប្រជែងជាមួយគោលដៅផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ដែលជាក្រុមដែលមានទំនោរស្នាក់នៅយូរ និងចំណាយកាន់តែច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដល់ 17.6 លាននាក់ កើនឡើងជិត 40% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 និង 98% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមាសនៃទេសចរណ៍ ដែលមានភ្ញៀវមកពីទីផ្សារលើកលែងទិដ្ឋាការមានចំនួនច្រើនសមាមាត្រ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រទេសចំនួនបួនក្នុងចំណោមប្រទេសដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតទាំងដប់ រួមមាន រុស្ស៊ី អ៊ីតាលី ស៊ុយអែត និងបារាំង ស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលទើបទទួលបានការលើកលែងទិដ្ឋាការឯកតោភាគីនាពេលថ្មីៗនេះ។

គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការបន្តនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 10.7 លាននាក់ កើនឡើងជិត 21% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និងជិត 26% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមស្ថិតិរបស់រដ្ឋបាលទេសចរណ៍ជាតិវៀតណាម នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ចំនួនភ្ញៀវទេសចរពីប្រទេសប៉ូឡូញទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងចំនួន 44% ខណៈដែលប្រទេសស្វីសកើនឡើងចំនួន 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន និងបទពិសោធន៍ បានរួមចំណែកដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានសំខាន់ៗ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាស្នាក់នៅបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាក់ស្តែង ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) និងស្ថិតិពីមន្ទីរវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍នៃខេត្ត-ក្រុង បង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នអត្រាស្នាក់នៅសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 ក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់ៗកំពុងកើនឡើងដល់ 70 ទៅ 90% ទោះបីជាមានការកក់ពេញក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងពិធីបុណ្យក៏ដោយ ដោយចំណូលពីបន្ទប់កើនឡើង 3% ធៀបនឹង 20%។

គួរកត់សម្គាល់ថា គោលដៅទាំងនេះសុទ្ធតែជាទីតាំងដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិច្រើនជាងគេ ដូចជាទីក្រុង Da Nang Nha Trang និង Phu Quoc ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា ម៉ាកសញ្ញាទេសចរណ៍រឹងមាំ និងយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់ក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិ។

ជា​លទ្ធផល តម្លៃ​វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​រមណីយដ្ឋាន​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​ខាងលើ​កំពុង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់។ ទោះបីជាមិនមានការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗត្រូវបានកត់ត្រាក៏ដោយ បាតុភូតនៃការបន្តការខាតបង់ស្ទើរតែបានបញ្ចប់នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានការរំពឹងទុកកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងបានមើលឃើញថា តម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ក្នុងឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមគម្រោងយ៉ាងក្លាហានជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ផែនៅលើកោះ Phu Quoc ខេត្ត An Giang។ (រូបថត៖ HNV)

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការនឹងបន្តជំរុញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអត្រាកាន់កាប់សណ្ឋាគារ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការវិនិយោគថ្មីៗក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននឹងបន្តទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសញ្ញានេះ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអចលនទ្រព្យថ្មី ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលជាប់គាំងឡើងវិញនៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗ។

លើសពីនេះ ការរក្សា និងពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ ក៏ជួយរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិជាមួយនឹងការស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ និងថាមពលចំណាយខ្ពស់នឹងជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ដូចជាវីឡាមាត់សមុទ្រ រមណីយដ្ឋានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ឬខុនដូប្រណីត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីប្រមើលមើលលំហូរនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងស្រុកជាច្រើននឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋាន កំពង់ផែសមុទ្រ និងការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើនសមត្ថភាពសេវាកម្មទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងតំបន់ផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ការរក្សានិងពង្រីកគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការក៏នឹងរួមចំណែកលើកកំពស់ភាពទាក់ទាញរបស់វៀតណាមជាកន្លែងឈប់សម្រាករយៈពេលវែង និងគោលដៅវិនិយោគផងដែរ។

គោលការណ៍នេះមិនត្រឹមតែពង្រីករយៈពេលនៃការស្នាក់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយទាក់ទាញ និងរក្សាក្រុមអតិថិជនដែលមានតម្លៃខ្ពស់ រាប់ចាប់ពីអ្នកទេសចរដែលស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ និងអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ រហូតដល់អ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសអាជីវកម្ម និងបរិយាកាសរស់នៅដ៏ទាក់ទាញ។

ផ្នែកមួយនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទៅលេងប្រទេសវៀតណាមច្រើនដង មានទំនោរស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ការចូលនិវត្តន៍ និងការវិនិយោគ។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនត្រឹមតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ខ្លួនសម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។

វាច្បាស់ណាស់ថា គោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការគឺជា "គន្លឹះ" ដ៏សំខាន់ដែលជួយឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីប្រែក្លាយអត្ថប្រយោជន៍នេះទៅជារបកគំហើញសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវបន្តបង្កើតផលិតផល និងបទពិសោធន៍ប្លែកៗ ដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់ ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផលិតផលចម្រុះ ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលទេសចរណ៍ រួមផ្សំនឹងការថែទាំសុខភាព ឬការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពេលយប់ ដើម្បីរក្សាភ្ញៀវទេសចរឱ្យបានយូរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋត្រូវលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាបន្ទាន់ និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព ដែលអាចពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

នេះ​បើ​តាម​លោក HAN NGUYEN/nhandan.vn

ប្រភព៖ https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/