តើអចលនទ្រព្យ Hai Phong គេចពីបាតដៃទេ?

នៅចុងឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong មានការថយចុះទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) នៅពេលនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីតបានកត់ត្រាការថយចុះ 10% ខណៈដែលគម្រោងក្នុងផ្នែកមធ្យមមានតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 20-25% ជាពិសេសគម្រោងមួយចំនួនបានបញ្ចុះតម្លៃលើសពី 40% នៅពេលបង់ 95% នៃដំណើរការ។

ជាន់ពាណិជ្ជកម្មបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិកក្នុងពេលដំណាលគ្នា សហគ្រាសខ្នាតធំជាច្រើនបានកាត់បន្ថយជាង 50% ហើយជាន់តូចៗជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទ។ នៅក្នុងខែដំបូងនៃត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hai Phong បានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ ៨០-៩០% ។

រូបភាពច្រកចេញអចលនទ្រព្យ Hai Phong ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ (រូបថត៖ TG)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបន្តស្ងប់ស្ងាត់ និងកំពុងរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong មានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong មានសញ្ញាច្បាស់លាស់ជាច្រើននៃភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ហើយក្រោយមកទីផ្សារទីក្រុងកំពង់ផែកាន់តែមានភាពភ្លឺស្វាង។

យោងតាមលោក To Hung នាយកប្រតិបត្តិនៃ Recbook ប្រធានការិយាល័យតំណាង VARS នៅទីក្រុង Hai Phong ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃអង្គភាពឈ្មួញជើងសានៅក្នុងតំបន់កំពុងកើនឡើង និងមានស្ថិរភាព។ តម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Hai Phong មានការកើនឡើងប្រហែល 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ តំបន់ "ក្តៅ" លែងមានការខាតបង់ទៀតហើយ ហើយបានចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 11 សម្រាប់លក់ ដែលនាំមកនូវផលិតផលប្រហែល 1,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាអាផាតមិនប្រណិតពីគម្រោងអាផាតមិននៅស្រុក Le Chan ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមជាមធ្យមប្រហែល 48 លានដុង/m2 កើនឡើង 4.3% ធៀបនឹងត្រីមាសដែលស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 8% ទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ទិន្នន័យ VARS បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 236 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 24% កើនឡើង 6 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនបានដឹកនាំបរិមាណប្រតិបត្តិការ ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលបើកលក់ កត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការល្អ និងស្ថិរភាព។ គម្រោងខ្លះស្ទើរតែលក់អស់ហើយ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ VARS បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាព ទោះបីជាកើនឡើងបន្តិចក៏ដោយ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានកើនឡើងប្រហែល 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ តម្លៃដីនៅជាយក្រុង និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងកើនឡើង 5% - 7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយដែលមានប្រតិបត្តិការរាប់រយដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែមិថុនា។

VARS បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្នបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។ ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមប្រកាសជ្រើសរើសបុគ្គលិកសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនធំផងដែរ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក To Hung កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅ Hai Phong បច្ចុប្បន្នមានតិចតួច និងមិនមានវិជ្ជាជីវៈទេ ដោយសារផ្នែកនេះតម្រូវឱ្យឈ្មួញកណ្តាលមានជំនាញឯកទេស។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ លោក Hung បាននិយាយថា Hai Phong កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដែលនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារនៅទីនេះ។

ប្រភព