អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2026

របាយការណ៍ទូទៅស្តីពីទីផ្សារអាផាតមិនចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន (ក្រុមបច្ចេកវិទ្យាស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម - One Mount) បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា ទោះបីជាការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារមាស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងបង្កើតសម្ពាធដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន ធ្វើឱ្យដំណើរការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារនៅតែសម្រេចបាននូវកំណើនថេរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 តែមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 29,100 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងខ្ពស់បានបន្តនាំមុខទីផ្សារដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ប្រតិបត្តិការ​ដីធ្លី​លំនៅឋាន​បាន​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ ដោយ​សម្រេច​បាន​តែ ៦១០០ ប្រតិបត្តិការ​ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់​ចុះ ៣៥%។

អចលនទ្រព្យនៅហាណូយខាងកើត និងខាងលិចនឹងបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2026។

និន្នាការលេចធ្លោបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការផ្លាស់ប្តូរពីដីទៅជាអាផាតមិន ដោយផ្តើមចេញពីចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកទិញវ័យក្មេងដែលផ្តល់អាទិភាពលើលំនៅឋានទំនើប បរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា សន្តិសុខ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជាជាងផ្តោតលើតម្លៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដូចមនុស្សជំនាន់មុនៗ។ លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះ ជាមធ្យម 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានដើមទុនមានកម្រិតក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដែលរួមចំណែកដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់នៃផ្នែកអាផាតមិននេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាប្រតិបត្តិការទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ភាគខាងកើត និង Van Giang ( Hung Yen ) បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការអាផាតមិនសរុបចំនួន 8,200 ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតម្លៃទីផ្សារទាបបំផុតជាមធ្យមប្រហែល 60-70 លានដុង/m2 និងអរគុណចំពោះគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវការតភ្ជាប់ជាមួយទីក្រុងហាណូយកណ្តាល និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទូទាំងតំបន់។ តំបន់ភាគខាងលិចបានឃើញប្រតិបត្តិការអាផាតមិនចំនួន 7,500 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដោយសារតែកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅតែទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីៗ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 មក ទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមចំនួនកំណត់ត្រានៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលទាក់ទងនឹងព្រឹត្តិការណ៍រំលឹកខួបសំខាន់ៗរបស់រដ្ឋធានី។ គម្រោងទាំងនេះជួយតភ្ជាប់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយជាមួយតំបន់ទីក្រុងទាំងបួនជ្រុងនៃទីក្រុង សម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធប្រជាជនឡើងវិញ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ ជាពិសេសគម្រោងសំខាន់ៗដូចជាស្ពាន Tran Hung Dao ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប ១៥.០០០ ពាន់លានដុង និងផ្លូវក្រោមដីនៅប្រសព្វ Co Linh ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុប ៧៥០ ពាន់លានដុង ... គម្រោងទាំងនេះកំពុងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រក្សាស្ថិរភាព។

One Mount Group ព្យាករណ៍ថាតំបន់ខាងកើត និងខាងលិចនឹងបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់នៅចុងឆ្នាំ 2025 - 2026 ។ ប្រហែល 11,000 យូនីតនឹងត្រូវបានបន្ថែមនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបនៅឆ្នាំ 2025 ដល់ 31,000 យូនីត ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេល 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួន 2 គ្រឿង។ (១៨,០០០ គ្រឿង/ឆ្នាំ)។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានអាផាតមិន 31,000-32,000 ដែល 100% នឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm