អចលនទ្រព្យចំណេញ 100% ពីការជួលដី៖ សំណើរដាក់ពន្ធពិសេស

មូលធនឥណទានដែលហូរចូលអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ ហាណូយ នាព្រឹកថ្ងៃទី 4 ខែធ្នូ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមានភាពមិនប្រក្រតីជាច្រើន ដោយតម្លៃផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ និងអត្រាកំណើននៃតម្លៃផ្ទះដោយមេកានិច នោះយើងអាចឃើញភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេល 2024-2025 ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់បានកើនឡើងពី 4.11 លានដុង/ខែ ដល់ 8.3 លានដុង/ខែ ដែលមានន័យថាកើនឡើងទ្វេដង ដែលត្រូវនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រូបភាព-28-.png — លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest ។ រូបថត៖ ST.

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមពីឆ្នាំ 2014 ដល់ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងពីប្រហែល 25 លានដុង/m2 ដល់ 75,5 លានដុង/m2 ឬ 3 ដង ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យមជាង 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងលើសពី 80 លានដុង/m2។

យោងតាមស្ថិតិនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 សន្ទស្សន៍ P/I (តម្លៃផ្ទះទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងឡើងដល់ 27.3 ដែលមានន័យថាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមគឺ 27.3 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “មានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកមិនចំណាយអ្វីទាំងអស់ វានឹងចំណាយពេល 27 ឆ្នាំដើម្បីសន្សំប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយប្រសិនបើអ្នកចំណាយត្រឹមតែ 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើម្បីបង់រំលោះ វានឹងចំណាយពេល 80 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងជាមធ្យម។

លោកបញ្ជាក់ថា ការឡើងថ្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការរំពឹងទុកដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំង។ នៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ថ្លៃរូបិយប័ណ្ណយ៉ាងឆាប់រហ័ស មនុស្សជាច្រើនដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចាត់ទុកអចលនទ្រព្យថាជាបណ្តាញសុវត្ថិភាពបំផុតដើម្បី "រក្សាប្រាក់"។ ការទិញផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរក្សាតម្លៃនៃទ្រព្យដែលជាការគិតទូទៅរបស់អ្នកមានមួយភាគធំនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋានដែលឡើងថ្លៃមិនត្រឹមតែបង្កើតរបាំងហួសពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យដល់ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែពឹងផ្អែកជាចម្បងលើមូលធនឥណទានរបស់ធនាគារដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

នៅចុងខែកញ្ញាឆ្នាំ 2025 លំហូរឥណទានទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 19% បើធៀបនឹងកម្រិតកំណត់ ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ជាង 4 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 24% នៃបំណុលសរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល ដែលជាចំនួនកំណត់ត្រាមួយ។

ប្រសិនបើទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ តម្លៃមានស្ថិរភាព និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដែលគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក ហើយទីផ្សារបាត់បង់សមត្ថភាពក្នុងការស្រូបយក ហានិភ័យនឹងរីករាលដាលដល់ប្រព័ន្ធធនាគារ និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 អត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 13% ដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯងបានធ្លាក់ចុះ 15% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ ដែលជាសញ្ញាដែលទាមទារឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង" ។

សំណើរបង់ពន្ធលើការជួលដី "ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់" 100% ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរអំពីរបៀបអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព លោក ហៀប មានប្រសាសន៍ថា វាទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នាពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងសហគមន៍អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង។

លើផ្នែកនៃស្ថាប័នរដ្ឋ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម សំដៅសាងសង់ផ្ទះសង្គមចំនួន ១លានខ្នងនៅឆ្នាំ២០៣០។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ “បើកចំហ” ជាច្រើន ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ដូចជាសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ដើម្បីដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាច្រើននៅតាមមូលដ្ឋាន ឬក្រិត្យលេខ ៩៨ ដើម្បីគាំទ្រការជួសជុលអាផាតមិនចាស់នៅតាមទីក្រុងធំៗ។ ទាំងនេះគឺជាគោលនយោបាយសំខាន់ៗ ដែលរួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក ហៀប បញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅតាមមូលដ្ឋាននៅមានភាពយឺតយ៉ាវ។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតែអូសបន្លាយជាបន្តបន្ទាប់ ធ្វើឲ្យគម្រោងជាច្រើននៅទ្រឹង។ ទោះបីជាក្រឹត្យលេខ 57 និងដំណោះស្រាយលេខ 68 ត្រូវបានចេញក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូរដ្ឋាភិបាលពីរកម្រិត ការអនុវត្តកាន់តែនៅទ្រឹង។

ដូច្នេះ បើតាមលោក ចាំបាច់ត្រូវមានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឲ្យបានរឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាលគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឲ្យបានខ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋត្រូវបន្តបំពេញបន្ថែមនូវយន្តការច្បាប់ “បើកចំហ” ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើន។

ខាងផ្នែកធុរកិច្ច លោក ហៀប មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវយល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវស្មារតីថា អាជីវកម្មគឺជាផ្នែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយត្រូវតែមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

លោក Hiep បានបង្ហើបថា “រាល់អាជីវកម្មទាំងអស់ចង់រកប្រាក់ចំណេញ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ “បដិសេធ” ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែការពិតបង្ហាញថា នៅពេលដែលទីផ្សារទទួលយក អាជីវកម្មជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការជំរុញតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

តាមទស្សនៈរបស់គាត់ វាដល់ពេលដែលត្រូវពិចារណាយ៉ាងក្លាហានអំពីយន្តការពន្ធសម្រាប់ "ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់" ពីការជួលដី។ នេះពិតជានឹងមានការជជែកវែកញែកជាច្រើន ប៉ុន្តែការសន្មតថាប្រាក់ចំណេញលើសពីកម្រិតកំណត់ ឧទាហរណ៍រហូតដល់ 100% នៃតម្លៃចំណាយ ពន្ធ "ពិសេស" គួរតែត្រូវបានបង់។

លោកបានបន្តថា៖ «យន្តការបែបនេះប្រសិនបើមានការរចនាត្រឹមត្រូវអាចជួយទប់ស្កាត់ការឡើងថ្លៃ និងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានស្ថិរភាព»។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html