អចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភដោយសារបទប្បញ្ញត្តិមិនអនុញ្ញាតឱ្យកម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលអនាគត។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីបទប្បញ្ញត្តិជាវិជ្ជមាន និងលេចធ្លោនៃសារាចរណ៍លេខ 22 គាត់និងអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច ក ប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ៤១ (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនៅប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសារាចរលេខ ១២)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះ រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម ធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីសម្រាប់តែបុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ ពោលគឺផ្ទះដែលមាន។

ដូច្នេះ សារាចរលេខ 22 មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ជូន (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត) ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះផ្ទាល់។ ដូច្នេះ បុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនឹងត្រូវអនុវត្តវិធានការសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត ឬធានាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — បទប្បញ្ញត្តិមិនអនុញ្ញាតឱ្យគេប្រើប្រាស់លំនៅឋាននាពេលអនាគតជាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាក ។

ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗទេ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរាំងស្ទះដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

ដោយសារតែបុគ្គលដែលទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលខាងមុខ និងបញ្ចាំអចលនទ្រព្យនោះ គឺជាប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីស្របច្បាប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។ វត្ថុបញ្ចាំអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ ឬទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំបាន។ ដូច្នេះ បញ្ញត្តិខាងលើមិនសមស្រប ស្រប ឬស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ឡើយ។

ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិខាងលើរបស់ធនាគាររដ្ឋគឺមិនសមស្រប ស្រប និងស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 2020 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ។

ពីការស្រាវជ្រាវ ការប្រៀបធៀបបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងស្ថានភាពជាក់ស្តែង វាត្រូវបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 11 ប្រការ 2 នៃសារាចរលេខ 41 (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 ប្រការ 1 នៃសារាចរលេខ 22) ក្នុងទិសដៅបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលធានាដោយការទិញផ្ទះ ទាំងករណីដែលបញ្ចប់ដោយការទិញ ឬបង់រំលស់។ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ការប្រគល់ជូនក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះ (លំនៅដ្ឋាន "មាន") ឬការទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគតដែលមានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។

ប្រភពតំណ