អចលនទ្រព្យ Quy Nhon ស្ថិតក្នុងរលក៖ ការទម្លាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនទេសចរណ៍ លំហូរមូលធនកើនឡើង

(CLO) Quy Nhon កំពុងក្លាយជាគោលដៅថ្មីនៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យកណ្តាល។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទេសចរណ៍ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី កន្លែងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជា "ទីក្រុង Da Nang ទីពីរ" ដែលបើកវដ្តនៃកំណើនថ្មីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

Quy Nhon - ផ្សារថ្មីនៃតំបន់កណ្តាល

ផែនទីអចលនទ្រព្យឆ្នេរកណ្តាលកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរតុល្យភាព។ ខណៈពេលដែល ទីក្រុង Da Nang និង Nha Trang ធ្លាប់ដើរតួជាអ្នកត្រួសត្រាយនោះ Quy Nhon ឥឡូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកន្លែងភ្លឺថ្មី ដោយបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃឆ្នាំ 2015-2019 ឥឡូវនេះទីក្រុង Da Nang បានឈានចូលដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព ដោយល្បឿនប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ។ Nha Trang ក៏ត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លើសនៃខុនដូ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Quy Nhon ជាមួយនឹងមូលនិធិដីស្អាត និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង បានក្រោកឡើងក្លាយជា "តារាថ្មី" នៅលើផែនទីតំបន់កណ្តាល។

Quy Nhon កំពុងខិតខំក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃតំបន់កណ្តាល។

អត្ថប្រយោជន៍ទីមួយរបស់ Quy Nhon គឺកម្រិតតម្លៃទាបរបស់វា។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុង Da Nang និង Nha Trang តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនៅតែទាបជាង 20-30% ខណៈដែលសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង ទេសចរណ៍ មិនទាបជាង។ ភាពខុសគ្នានេះបើកឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

ទី​២ គឺ​មូលនិធិ​ដី​ស្អាត និង​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​រយៈពេល​វែង។ តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវហាយវេ 19 និងទន្លេ Ha Thanh ត្រូវបានគ្រោងបន្តស្របគ្នា បង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីក្រុង។

ការភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏កំពុងឈានចូលដំណាក់កាលឈានទៅមុខផងដែរ។ ផ្នែកផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូង Hoai Nhon - Quy Nhon ផ្លូវជាតិលេខ 19 តភ្ជាប់កំពង់ផែ Quy Nhon ជាមួយ Central Highlands ត្រូវបានបញ្ចប់ កំពង់ផែ Quy Nhon ដែលជាកំពង់ផែសមុទ្រធំជាងគេទី 4 របស់វៀតណាមត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាកំពង់ផែអន្តរជាតិ ហើយព្រលានយន្តហោះ Phu Cat បានពង្រីកសមត្ថភាពរបស់ខ្លួន។ កត្តាទាំងនេះក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានប្រែក្លាយ Quy Nhon ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលចរាចរណ៍យុទ្ធសាស្ត្រ ដោយដើរតួនាទីជា “ច្រកចេញចូល” ទៅកាន់ខេត្តទំនើបដែលទើបបង្កើតថ្មីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

វិស័យទេសចរណ៍គឺជាគន្លឹះដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុតសម្រាប់ការទម្លាយ។ ទស្សនាវដ្ដីអន្តរជាតិជាច្រើន រួមទាំង Rough Guides និង The Guardian បានបោះឆ្នោតជ្រើសរើស Quy Nhon ជាទិសដៅដែលកំពុងលេចធ្លោមួយនៅអាស៊ី។ ជាក់ស្តែង ចំនួនភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ Quy Nhon ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយកត់ត្រាការមកដល់ជិត 8 លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលចំនួនមកដល់ចំនួន 6.5 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការទាក់ទាញដូចជា Ky Co, Eo Gio, Ghenh Rang ឬ Cu Lao Xanh ។

ជាចុងក្រោយ មូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ច និង នយោបាយ ក៏រួមចំណែកពង្រឹងជំហររបស់លោក Quy Nhon ផងដែរ។ មុន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នេះ GRDP របស់ Binh Dinh បាន​រក្សា​អត្រា​កំណើន​ស្ថិរភាព​ជាង 7% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2025 ព្រឹត្តិការណ៍ Binh Dinh រួមបញ្ចូលគ្នាជាផ្លូវការជាមួយ Gia Lai បានបង្កើត "ខេត្តដ៏អស្ចារ្យ" ជាង 21.000 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះ Quy Nhon ត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងនយោបាយ។ នេះជាចំណុចរបត់មួយដើម្បីលើកតួនាទីរបស់ Quy Nhon នៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។

លំហូរមូលធនផ្លាស់ប្តូរ សញ្ញាទីផ្សារនៃរលក

ទីផ្សារមួយពិតជាមានភាពទាក់ទាញនៅពេលដែលមានលំហូរមូលធនធំ ហើយនៅ Quy Nhon សញ្ញានេះគឺច្បាស់ណាស់។ យោងតាមស្ថិតិរបស់សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី Quy Nhon បានឱ្យដឹងថា ក្នុងខែមីនា និងខែមេសា អង្គភាពបានទទួល និងដំណើរការកំណត់ត្រាទិញ លក់ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាង 900 សន្លឹក។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ចំនួននៃកំណត់ត្រាបានកើនឡើងប្រហែល 65% ហើយមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច Quy Nhon បានឃើញការចូលរួមក្នុងពេលដំណាលគ្នារបស់វិនិយោគិនធំៗ និងបន្ទាប់បន្សំ។ សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លីឥតឈប់ឈរ។ សាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា Sun Group, FLC ឬ Phat Dat មានវត្តមាន ដែលបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃកំណើនទីផ្សារ។ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quy Nhon តែម្នាក់ឯងបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងទីក្រុង និងរមណីយដ្ឋានចំនួន 32 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ។

Quy Nhon ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ទីក្រុង Da Nang ទីពីរ" នៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ Quy Nhon Iconic Urban Area)

អ្នកវិភាគនិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺស្រដៀងនឹងទីក្រុង Da Nang កាលពី 10-15 ឆ្នាំមុន៖ តម្លៃនៅតែទាប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងរីកចម្រើន ទេសចរណ៍កំពុងរីកចម្រើន ហើយដើមទុនកំពុងហូរចូល។ ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុង Da Nang ផ្លូវ Bach Dang តម្លៃបច្ចុប្បន្នបានលើសពី 340 លានដុង/m² ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកម្រិតមុន ~ 286 លានដុង/m²។ នៅពេលដែលកត្តាទាំងអស់បញ្ចូលគ្នា វដ្តនៃកំណើនថ្មីនឹងកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅក្នុង Quy Nhon ។

នៅក្នុងរូបភាពរួមនោះ វត្តមាននៃគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Quy Nhon Iconic រួមចំណែកក្នុងការបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញរបស់ទីផ្សារ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាប្រព័ន្ធលើផ្ទៃដីជាង 43 ហិកតា តាមបណ្តោយដងទន្លេ Ha Thanh ជាប់នឹងមុខផ្លូវជាតិលេខ 19 ។ ទីតាំងជា "ភូមិមាត់ទន្លេ ទីក្រុងមាត់សមុទ្រ" Quy Nhon Iconic រួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងសុខដុមរមនានូវទំនៀមទម្លាប់មាត់ទន្លេ និងជីវិតសម័យទំនើប បង្កើតស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងគំរូ។

Quy Nhon Iconic - តំបន់ទីក្រុងគំរូតាមដងទន្លេ Ha Thanh ។

Quy Nhon ក្លាយជាស្នូលនៃខេត្តទំនើប ដោយបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជា "ទីក្រុង Da Nang ទីពីរ" នៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យកណ្តាល បានធ្វើឱ្យគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីនេះ ក្លាយជាចំណុចផ្តោតដែលវិនិយោគិនមិនអាចមើលរំលងបាន។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html