ការដកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនគឺអនុវត្តជាក់ស្តែង។

នាព្រឹកថ្ងៃទី 19 មិថុនា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ពេលធ្វើបទបង្ហាញការទទួលយកនិងបំភ្លឺបញ្ហាដែលតំណាងរដ្ឋសភាបានលើកឡើងនៅពេលពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) បានឲ្យដឹងថា ដំបូងឡើយ រដ្ឋាភិបាលបានរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា (NASC) ដើម្បីជ្រើសរើសជម្រើសនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិមានកំណត់នៃអគារផ្ទះល្វែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (អាំ)។

ក្រោយមក នៅពេលបញ្ចេញយោបល់លើខ្លឹមសារនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានកំណត់ថា នេះជាបញ្ហារសើបខ្លាំង ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សង្គម ហើយនៅតែមានការខ្វែងគំនិតគ្នា។ ដូច្នេះ ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង បានដាក់ស្នើ និងស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលទទួលយកមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដោយមិនកំណត់កម្មសិទ្ធិខុនដូដែលមានរយៈពេលកំណត់ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីផ្តល់យោបល់។

ជាការពិត ដោយផ្អែកលើមតិរបស់អ្នកអានជាច្រើន កាសែតកងទ័ពប្រជាជនបានបោះពុម្ពអត្ថបទ "ការត្រួតពិនិត្យអាផាតមិនចាស់" នៅក្នុងជួរឈរ "តោះពិភាក្សា" ចេញផ្សាយថ្ងៃទី 24 ខែមីនាឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះវា "បំបែក" យ៉ាងច្បាស់នូវចំណុចខ្វះខាតប្រសិនបើច្បាប់លំនៅដ្ឋានមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន។ ដូច្នេះ ការដែលទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងទទួលយកមតិនេះ នឹងត្រូវបានយល់ព្រម និងវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកអានជាច្រើននៃកាសែតកងទ័ពប្រជាជន។

រូបភាព/VNA

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលពិភាក្សាបញ្ហានេះ ក្នុងវេទិការដ្ឋសភានៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែមិថុនា នៅតែមានមតិខុសគ្នាដដែល។ ប្រតិភូមួយចំនួននៅតែយល់ស្របជាមួយនឹងទស្សនៈថា ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ ប្រតិភូទាំងនេះបាននិយាយថា ការធ្វើនិយតកម្មរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងច្បាប់មានអត្ថប្រយោជន៍ពីរ។ អត្ថប្រយោជន៍ទី១ គឺអ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយលើការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងកំឡុងពេលរចនា ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយលើការកាន់កាប់គ្មានកំណត់។ អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺនៅពេលដែលផុតអាណត្តិ អគារផ្ទះល្វែងអាចរុះរើភ្លាមៗដោយមិនចាំបាច់ចរចាជាមួយអ្នករស់នៅ។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនហាមឃាត់អ្នកវិនិយោគពីការកសាង និងលក់អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកំណត់នោះទេ។ ជាក់ស្តែង មានគម្រោងសាងសង់អាផាតមិនជាច្រើនដែលលក់អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលកំណត់។ ទោះបីជាតម្លៃលក់នៃអាផាតមិនប្រភេទនេះទាបជាងតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនអាចលក់វាបានទេ ដែលនាំឱ្យតម្រូវឱ្យកែតម្រូវកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ នេះបង្ហាញថាចិត្តវិទ្យាទូទៅ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញអាផាតមិនភាគច្រើនគឺការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរយៈពេលវែង។

ដោយគ្មានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ណាមួយ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានសិទ្ធិផលិតផលិតផលអាផាតមិនជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ហេតុអ្វីបានជាឈ្លោះប្រកែកគ្នាអំពីរឿងដែលតែងតែមានតែមិនត្រូវបានគេទទួលយកក្នុងការអនុវត្ត ហើយព្យាយាមដាក់ជាច្បាប់ដោយបង្ខំ?

ឈ្នះ

ប្រភព