ក្រោយមកនៅពេលផ្តល់យោបល់លើខ្លឹមសារនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានកំណត់ថា នេះជាបញ្ហារសើបខ្លាំង ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សង្គម ហើយនៅតែមានការខ្វែងគំនិតគ្នា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង បានដាក់ស្នើ និងស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលទទួលយកមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដោយមិនកំណត់កម្មសិទ្ធិអគារផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីផ្តល់យោបល់។

ជាការពិត ដោយផ្អែកលើមតិរបស់អ្នកអានជាច្រើន កាសែតកងទ័ពប្រជាជនបានបោះពុម្ពអត្ថបទ "ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែងចាស់" នៅក្នុងជួរឈរ "តោះពិភាក្សា" ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 24 ខែមីនាឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះវា "បំបែក" យ៉ាងច្បាស់នូវចំណុចខ្វះខាតប្រសិនបើច្បាប់លំនៅដ្ឋានបានចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ ការដែលទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងទទួលយកមតិនេះ នឹងត្រូវយល់ស្រប និងមានការវាយតម្លៃខ្ពស់ពីអ្នកអានកាសែតកងទ័ពប្រជាជនជាច្រើន។

រូបភាព/VNA

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ នៅ​ពេល​ពិភាក្សា​បញ្ហា​នេះ ក្នុង​វេទិកា​រដ្ឋសភា​នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​១៩ ខែ​មិថុនា នៅ​តែ​មាន​មតិ​ខុស​គ្នា​ដដែល។ ប្រតិភូមួយចំនួននៅតែយល់ស្របជាមួយនឹងទស្សនៈថា ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ ប្រតិភូទាំងនេះបាននិយាយថា ការធ្វើនិយតកម្មរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងច្បាប់មានគុណសម្បត្តិពីរ។ អត្ថប្រយោជន៍ទី១ គឺអ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយលើការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងកំឡុងពេលរចនា ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយលើការកាន់កាប់គ្មានកំណត់។ អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺនៅពេលដែលផុតកំណត់ អគារផ្ទះល្វែងអាចរុះរើភ្លាមៗដោយមិនចាំបាច់ចរចាជាមួយអ្នករស់នៅ។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនហាមឃាត់អ្នកវិនិយោគពីការកសាង និងលក់អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកំណត់នោះទេ។ ជាក់ស្តែង មានគម្រោងសាងសង់អាផាតមិនជាច្រើនដែលលក់អាផាតមិនដែលមានរយៈពេលកំណត់នៃភាពជាម្ចាស់។ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃលក់អាផាតមិនប្រភេទនេះទាបជាងតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនអាចលក់វាបានទេ ដែលនាំឱ្យមានការកែតម្រូវកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ នេះបង្ហាញថាចិត្តវិទ្យាទូទៅ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញអាផាតមិនភាគច្រើនគឺការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរយៈពេលវែង។

ដោយគ្មានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ណាមួយ អ្នកវិនិយោគនៅតែមានសិទ្ធិផលិតផលិតផលអាផាតមិនជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ជជែក​គ្នា​អំពី​រឿង​ដែល​មាន​រួច​ហើយ ប៉ុន្តែ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ទទួល​យក​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត ហើយ​ព្យាយាម​ដាក់​ជា​ច្បាប់​ដោយ​បង្ខំ?

ឈ្នះ