ក្រសួងសំណង់៖ នៅកន្លែងខ្លះតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងប្រហែល ៣៥-៤០% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ANTD.VN - ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺមួយផ្នែកដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងជាពិសេសការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃដោយឈ្មួញកណ្តាល។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកើនឡើង តម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 16 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ 3,314 យូនីតត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយចំនួនយូនីតសម្រាប់លក់មានចំនួន 177.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 76.1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ២៣ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ១១.៦៦៩ យូនីត។ ចំនួនគម្រោងដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីគឺស្មើនឹង 121% នៃត្រីមាសទីពីរ និង 153.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

មាន 55 គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 21,374 យូនីត ស្មើនឹង 110% នៃចំនួនគម្រោងធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ និង 117% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ មានគម្រោងសាងសង់ចំនួន 939 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 426,158 ផ្ទះល្វែង។

ទាក់ទងនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការ អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៣៨.៣៩៨; ដីឡូតិ៍មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 102,966 ។

ដូច្នេះ ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទី៣ មាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ខណៈដែលទំហំប្រតិបត្តិការនៃដីឡូតិ៍មាននិន្នាការថយចុះ។

ជាពិសេស បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានកើនឡើង 48.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 (25.885 ប្រតិបត្តិការ) និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីមាន 82.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ (124.991 ប្រតិបត្តិការ) និង 1202% រយៈពេលដូចគ្នា។

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានចំនួនប្រហែល 25,937 យូនីត និងដីឡូតិ៍ដែលក្នុងនោះ៖ អាផាតមិនមាន 4,688 យូនីត។ ផ្ទះបុគ្គលមាន 12,250 យូនីត; ហើយដីឡូត៍មានចំនួន ៨ ៩៩៩ ឡូត៍។

បញ្ជីសារពើភណ្ឌផ្ទះឯកជន និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ មានចំនួន ២១.២៤៩ យូនីត/ឡូត៍ (ផ្ទះបុគ្គល ១២.២៥០ ក្បាលដី ៨.៩៩៩ ល្វែង) ស្មើនឹង ១៥០.៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៤។

Phân khúc chung cư, nhà ở bình dân khan hiếm, đẩy giá lên cao

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការ ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃបានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ ដោយតម្លៃគម្រោងថ្មីកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោង Vinhomes Ocean Park នៅក្នុងផ្នែករង Zurich មានតម្លៃប្រហែល 46 - 55 លានដុង/m2 នៅ Trung Hoa Ward, Cau Giay; គម្រោង Lumi Prestige មានតម្លៃចាប់ពី 69 លានដុង/m2 នៅ Tay Mo Ward ស្រុក Nam Tu Liem ។

គម្រោង Ninety Complex មានតម្លៃប្រហែល 60 - 75 លានដុង/m2 នៅស្រុក Dong Da; គម្រោង Sapphire - Vinhomes Smart City មានតម្លៃប្រហែល 47 - 61 លានដុង/m2 នៅស្រុក Nam Tu Liem; គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ Nguyen Tuan Vihacomplex 107 មានតម្លៃប្រហែល 75 - 97.2 លានដុង/m2 នៅស្រុក Thanh Xuan;

គម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ ដើមឈើបៃតង និងចំណតរថយន្តនៅលើដីឡូតិ៍ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា៖ HH4, HH5, CL2, CL3, CX និង P1 នៃគម្រោង Khai Son City នៅសង្កាត់ Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien មានតម្លៃចាប់ពី 50 - 68 លានដុង/m2...

មានបាតុភូតនៃការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត "បំប៉ោងតម្លៃ"

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ក្រសួងសំណង់ បាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម កើតឡើងនៅតំបន់ខ្លះ ប្រភេទខ្លះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យខ្លះ នាំឲ្យមានផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។

ទាក់ទិននឹងមូលហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មួយផ្នែកធំគឺដោយសារឥទ្ធិពលនៃកត្តាមួយចំនួន ដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី។

ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ការគ្រប់គ្រងនិងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងតំបន់និងមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនល្អ; មានបាតុភូតនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បង់ថ្លៃដីច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកអាច "បោះបង់ការដាក់ប្រាក់" បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើនកម្រិតតម្លៃដី តម្លៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋាននៃតំបន់ជិតខាង និងក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងបង្កើនថ្លៃដើមអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

វាគឺមានតំលៃនិយាយអំពីបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "ការកើនឡើងតម្លៃ" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ទាញយកប្រយោជន៍ពីកង្វះចំណេះដឹងរបស់មនុស្ស និងការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ក្រសួងសំណង់៖ «ទាំងនេះជាបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ មិនមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ខ្សោយជំនាញ ចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់នៅមានកម្រិត ខ្វះវិជ្ជាជីវៈ និងខ្សោយក្រមសីលធម៌អាជីវកម្ម នាំឱ្យអាជីវកម្មឆ្លៀតឱកាស ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ បំប៉ោងតម្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង បោកបញ្ឆោតទីផ្សារ ធ្វើឱ្យខូចអតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»។

ក្រសួងក៏បានវាយតម្លៃថា កង្វះខាតអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ក៏នាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងផងដែរ។

នេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងស្រុកប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងទីផ្សារ ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ជាមួយនឹងតម្លៃលក់តិចជាង 25 លានដុង/m2) ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/m2 ដល់តិចជាង 50 លានដុង/m2) នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។

មូលហេតុគឺដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបែងចែកដី។

អាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន និងដើមទុនពីការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

គម្រោងជាច្រើនដែលបាននិងកំពុងសាងសង់នាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន មានការយឺតយ៉ាវការវិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ ឬត្រូវបានពន្យារពេលការសាងសង់។

លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលនៃ សេដ្ឋកិច្ច នាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មាស ... បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមកវិនិយោគលើផ្ទះ និងដីជា "ជម្រក" សុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងដើមទុនវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd