ក្រសួង​សំណង់​ស្នើ​កញ្ចប់​កម្ចី​ថ្មី​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដើម​ទុន​ពី​មូលបត្រ​បំណុល​រដ្ឋាភិបាល

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងស្មើនឹងអត្រាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ ដូចដែលបានកំណត់ដោយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ (បច្ចុប្បន្ន 6.6%/ឆ្នាំ)។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្ត នោះកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។

ក្រសួង​សំណង់ ​ស្នើ​កញ្ចប់​កម្ចី​ថ្មី​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដើម​ទុន​ពី​មូលបត្រ​បំណុល​រដ្ឋាភិបាល

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងស្មើនឹងអត្រាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ ដូចដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ (បច្ចុប្បន្ន 6.6%/ឆ្នាំ)។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្ត នោះកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ត្រូវការប្រភពទុនប្រហែល 500,000 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ ក្រសួងកំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចចិត្តលើមូលធនឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 100.000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 20% នៃតម្រូវការដើមទុនសរុប ដើម្បីឲ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញ ជួល សាងសង់ ជួសជុល និងជួសជុលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានអនុវត្តយោងតាមក្រិត្យ 100/2024/ND-CP ។ តាមនោះ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចខ្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុង​ករណី​សាងសង់​ថ្មី ឬ​ជួស​ជុល​ផ្ទះ​វិញ កម្ចី​អតិបរិមា​គឺ ៧០% និង​មិន​លើស​ពី ១​ពាន់​លាន​ដុង។

កញ្ចប់​កម្ចី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​ស្នើ​ឡើង​ដោយ​ក្រសួង​សំណង់​នឹង​ត្រូវ​ផ្តល់​មូលនិធិ​ដោយ​មូលបត្រ​បំណុល​របស់​រដ្ឋាភិបាល។ រូបថត៖ Trong Tin

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាន 100,000 ពាន់លានដុងនឹងស្មើនឹងអត្រាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រដូចដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ (បច្ចុប្បន្ន 6.6%/ឆ្នាំ)។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 25 ឆ្នាំ។

រយៈពេលនៃការទូទាត់នៃកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 100,000 ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបន្តរហូតដល់កញ្ចប់ឥណទានត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យពេញលេញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នឹងមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030 ទេ។

ទាក់ទិននឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអនុវត្តនោះ គេរំពឹងថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៥ - ២០២៩ កញ្ចប់ថវិកានឹងបញ្ចេញថវិកាប្រមាណ ១៦.៥០០ ពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុង​ឆ្នាំ​២០៣០​តែ​មួយ​គត់ បរិមាណ​នៃ​ការ​ចំណាយ​នឹង​កើន​ដល់​១៧.៥០០​ពាន់​លាន​ដុង។

ដើម្បីអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 100,000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលប្រគល់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិនិត្យ និងវាយតម្លៃយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសលទ្ធភាពនៃការចេញប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្នុងការខ្ចីសម្រាប់ទិញ ជួល សាងសង់ ជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ពេញលេញនោះទេ។ យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់ កញ្ចប់ឥណទាននេះបានបញ្ចេញត្រឹមតែ 1,783 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតិចជាង 1.5% នៃដើមទុនសរុប។ ក្នុង​នោះ ប្រមាណ ១.៦៣៣​ពាន់​លាន​ដុង បាន​ឈាន​ដល់​គម្រោង​ចំនួន ១៥។ នៅសល់ 150 ពាន់លានដុងបានមកពីអ្នកទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងប្រើប្រាស់ប្រាក់ពីធនាគារពាណិជ្ជ។ ដើមទុននេះបានមកពីប្រាក់បញ្ញើរបស់អតិថិជន ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមិនអាចខ្ពស់ពេកទេ។ ភាពទាក់ទាញនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះនៅក្នុងក្រសែភ្នែករបស់ធុរកិច្ច និងប្រជាជនក៏មានការថយចុះផងដែរ។

"យើងត្រូវការប្រភពដើមទុនមួយទៀតដែលមាននិរន្តរភាព និងយូរអង្វែង ដោយប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋជាប្រភពសំខាន់។ ប្រភពនៃដើមទុននោះនឹងត្រូវបែងចែកទៅឱ្យធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាមជំនួសឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ។ នៅពេលអនុវត្ត នេះនឹងជាការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" លោក Luc បានបញ្ជាក់។

តាមទស្សនៈរបស់លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកល កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមបច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។

ផ្អែកតាម GDP បច្ចុប្បន្នសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនគឺប្រហែល ១២លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង មានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក៏មានអត្រា 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ។

យោងតាមការគណនារបស់លោក Hieu ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុង ដែលមានអត្រាការប្រាក់លើសពី 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយបង់ជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ នោះចំនួនដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នឹងមានចំនួន 13 លានដុង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយរយៈពេលកម្ចីទាបជាង 20 ឆ្នាំ វានឹងពិបាកណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងការទិញផ្ទះ សូម្បីតែនៅពេលអនុវត្តកញ្ចប់អនុគ្រោះពន្ធដូចជា 120,000 ពាន់លានដុង ឬ 30,000 ពាន់លានដុងពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក៏ដោយ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-de-xuat-goi-vay-moi-cho-nha-o-xa-hoi-lay-von-tu-trai-phieu-chinh-phu-d231482.html