ក្រសួងសំណង់៖ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន កំពុងបង្កការរំខានដល់ព័ត៌មាន ធ្វើឱ្យឡើងថ្លៃ។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍លេខ ៥៣៣៣ ទៅកាន់ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការវិភាគរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់ និងមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងស្នើសុំដំណោះស្រាយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ក្រសួងសំណង់ បានចង្អុលបង្ហាញពីសកម្មភាពមួយចំនួនដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដើម្បីផ្តល់តម្លៃលក់ខ្ពស់ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស នៅតំបន់ខ្លះដែលមានគម្រោងលក់តែពីរបី ឬសូម្បីតែមួយគម្រោង ខណៈពេលដែលតម្រូវការ និងចំនួនអ្នកទិញដែលបានចុះឈ្មោះមានច្រើន អ្នកវិនិយោគអាចដំឡើងតម្លៃលក់បានដោយសារតែខ្វះការប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃយោងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ ក្រសួងជឿជាក់ថា ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ បង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារឱ្យ "បំប៉ោងតម្លៃ" "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត"... និងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីកង្វះចំណេះដឹងរបស់មនុស្ស ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រ ទាក់ទាញការវិនិយោគតាមចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

“ជាទូទៅ វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំណាយជាមធ្យមប្រហែល 3% នៃតម្លៃលក់ដើម្បីបង់ថ្លៃជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់ផលិតផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលតែងតែជ្រើសរើសតាមស្ថានភាពទីផ្សារដើម្បីបន្ថែមតម្លៃបន្ថែមទៀតនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអតិថិជន។

គម្រោងដែលមានផលិតផលតិចតួចដែលអតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជារឿយៗតម្រូវឱ្យអ្នកទិញចំណាយលើសពីតម្លៃក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកវិនិយោគ ហៅថាភាពខុសគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់។ ភាពខុសគ្នានេះមិនត្រូវបានជួសជុលទេប៉ុន្តែអាស្រ័យលើកំដៅនៃទីផ្សារគម្រោងនិងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលជាមួយអតិថិជនវាអាចមានពី 5% សូម្បីតែ 10-20% ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅឋានទាបនៅខេត្ត Hung Yen ផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 7-8 ពាន់លានដុង/យូនីត អតិថិជនត្រូវបង់ភាពខុសគ្នាជាមធ្យមប្រហែល 750 លានដុង ស្មើនឹង 10% ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រជាក់ចុះ ភាពខុសគ្នានេះក៏ថយចុះមកត្រឹមប្រហែល 250 លានដុង ជាន់ជាច្រើនថែមទាំងទទួលយកដើម្បីលក់ដោយគ្មានភាពខុសគ្នា។

តំបន់ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ក្រសួង​ក៏​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ដែរ​ថា ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​បន្សំ​ក៏​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​តម្លៃ​ដោយ​ឈ្មួញ​កណ្តាល និង​សកម្មភាព​អន្តរការី។ ជាធម្មតា អ្នកលក់ត្រូវបង់ 1% នៃតម្លៃលក់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ ឈ្មួញកណ្តាលបន្ថែមសញ្ញាសម្គាល់ដើម្បីជួញដូរជាមួយអតិថិជន។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនលក់តម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលអាចផ្ញើសញ្ញាសម្គាល់ប្រហែល 200-300 លានដុង ស្មើនឹង 5% ។ ឬផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលអាចផ្ញើប្រាក់បានប្រហែល ៥០០ លានដុង ស្មើនឹង ៥% នៃតម្លៃលក់។

ក្រសួងសំណង់ថែមទាំងបាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារក្តៅ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក៏បានប្រើវិធីដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងដីពីអ្នកលក់ បន្ទាប់មកឡើងថ្លៃពី ១០ ទៅ ១៥% ហើយលក់ឱ្យអ្នកដទៃ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងមួយមានតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលដាក់ប្រាក់ 1 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញ ហើយយល់ព្រមបង់ក្នុងរយៈពេល 1 ខែ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងស្វែងរកអតិថិជនដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 6-7 ពាន់លានដុង។

ក្រសួងបានបញ្ជាក់ថា "ការសំយោគបង្ហាញថាសកម្មភាពទាំងនេះរបស់សមាគមមួយចំនួន ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ក៏ជាផ្នែកនៃហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ"។

ពីនោះ ក្រសួងបានស្នើឱ្យសិក្សា និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារ ចំពោះករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកំណត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ជាមួយគ្នានេះ ការសិក្សាបានស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាសាកល្បងគំរូ "មជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" ដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពដែលការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងឈ្មួញកណ្តាលអាចឃុបឃិតគ្នាធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

ក្រសួងក៏បានស្នើឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ សេវាឈ្មួញកណ្តាល ។ល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm