ទ្រីលានដុង 'បូម' ចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច៖ អ្នកជំនាញវិភាគ 'ផ្លូវ' នៃលំហូរសាច់ប្រាក់

យោងតាមអ្នកជំនាញទិន្នន័យរបស់ WiGroup ឥណទានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ ដោយកម្លាំងជំរុញសំខាន់គឺមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។

Báo Tuổi Trẻ•16/07/2025

tín dụng - Ảnh 1. — ឥណទាន "ផ្ទុះ" ថ្មីៗនេះ តើលុយ "រត់" ទៅណា? - រូបថត៖ គំនូរ AI

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើងដោយលោក Tran Ngoc Bau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ WiGroup ក្នុងកម្មវិធីសេដ្ឋកិច្ចដែលរៀបចំដោយ WiGroup សម្របសម្រួលជាមួយ Vietnambiz នៅល្ងាចថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា។

លំហូរឥណទានខ្លាំងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ តើគួរបារម្ភពីអ្វី?

លោក Tran Ngoc Bau បាននិយាយថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងឥណទានទាំង "ផ្ទុះ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្តីបារម្ភជាច្រើននៅតែកើតមានឡើង៖ ហេតុអ្វីបានជាសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់របស់ប្រជាជនមិនកើនឡើង ឬឥណទានកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី?

លោក Bau បានវិភាគថា "ប្រសិនបើយើងពិនិត្យមើលឱ្យស៊ីជម្រៅទៅក្នុងសមាសធាតុនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច យើងអាចឃើញថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសត្រីមាសចុងក្រោយនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិស័យឧស្សាហកម្ម FDI និងវិស័យសាធារណៈ (ការចំណាយវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ និងការចំណាយទៀងទាត់)" លោក Bau បានវិភាគ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសេសសល់ រួមទាំងគ្រួសារ និងវិស័យឯកជនពិតជាមិនមានការកើនឡើងនោះទេ ដែលជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនមិនមានអារម្មណ៍ថាមានទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់រវាងតួលេខកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងកំណើនប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

លោក Bau ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាកំណើនឥណទានដែលបានចាក់ចូលក្នុងវិស័យផលិតកម្មស្ទើរតែ "នៅទ្រឹង"។

ឥណទានសម្រាប់វិស័យពាណិជ្ជកម្ម ដឹកជញ្ជូន និងទូរគមនាគមន៍ ក៏នៅមានស្ថិរភាពក្នុងរង្វង់ 18-19% ។

ផ្ទុយទៅវិញ ឥណទានបានហូរចូលទៅក្នុងការប្រើប្រាស់ ហើយអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Bau ក្នុងបរិបទនៃការប្រើប្រាស់ដ៏លំបាក ឥណទានអតិថិជនទំនងជាមិនកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះ កំណើនឥណទានភាគច្រើនកើតចេញពីអចលនទ្រព្យ។

លោក Bau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ច្បាស់ណាស់ កំណើនឥណទានដ៏រឹងមាំក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ ត្រូវបានជំរុញស្ទើរតែទាំងស្រុងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិស័យឧស្សាហកម្មបានរក្សាអត្រាកំណើនយឺតពេញមួយឆ្នាំ។ នេះជាអ្វីដែលត្រូវទទួលស្គាល់ព្រោះវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពមិនស៊ីគ្នានៃលំហូរឥណទាន"។

លោកក៏បានព្រមានផងដែរថា៖ "ការព្រួយបារម្ភអំពីឥណទានហូរចូលអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែ និង 1 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នឹងបង្កឱ្យមានហានិភ័យដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធធនាគារនាពេលអនាគត។ ទាំងនេះគឺជាកង្វល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងពេលខ្លះមានយុទ្ធសាស្រ្តផ្សេងទៀត" ។

ជាក់ស្តែង កាលពីអតីតកាល រចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនវៀតណាមមានរហូតដល់ 60% បានមកពីការប្រមូលមូលបត្របំណុល។ បច្ចុប្បន្ននេះសមាមាត្រនេះគឺត្រឹមតែ 30-40% ប៉ុណ្ណោះ។

តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានធ្លាក់ចុះពីជិត 600,000 ពាន់លានដុងទៅជាង 100,000 ពាន់លានដុង។ លោក Bau បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលពួកគេកាត់បន្ថយការខ្ចីប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ វាមានន័យថាពួកគេត្រូវខ្ចីពីធនាគារដើម្បីសងផ្នែកនោះ។

តើអតិផរណាទ្រព្យសកម្មកំពុងកើនឡើងដែរឬទេ?

វិភាគបន្ថែមលើកត្តាជំរុញកំណើន លោក Nguyen Hoang Linh នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ Vietcombank (VCBF) បាននិយាយថា គោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

លោក Linh បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការ។ តម្រូវការនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែងរបស់ប្រជាជន ដែលវាអាស្រ័យទៅលើថាតើអាជីវកម្មកំពុងដំណើរការល្អ និងពង្រីកផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលនាំឱ្យមានការជ្រើសរើសបុគ្គលិកកាន់តែច្រើន" ។

លោកក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ទោះបីជាអតិផរណាយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់មានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងផែនការរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក៏ដោយ អតិផរណាទ្រព្យសកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

កត្តានេះបានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទិញផ្ទះបានទោះបីជាពួកគេត្រូវការ។ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ការជួលក៏កើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃនៃការរស់នៅ និងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់ជីវិត។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់នៃអត្រាប្តូរប្រាក់ លោក Linh បាននិយាយថា ប្រសិនបើអត្រាប្តូរប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធខ្លាំងពេក អតិផរណានឹងរងផលប៉ះពាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការគណនាសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់វៀតណាម ទំនិញដែលនាំចូលភាគច្រើនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ក្រុមប្រេង។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃប្រេងនៅតែទាប ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្លាក់ចុះ និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលមិនមានការរំខាន។ ដូច្នេះរហូតមកដល់ពេលនេះ ឥទ្ធិពលលេចធ្លាយពីអត្រាប្តូរប្រាក់ដល់អតិផរណាមិនមានច្រើនទេ។

ប៊ិន ខាន់

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ca-trieu-ti-dong-bom-ra-kinh-te-chuyen-gia-phan-tich-duong-di-dong-tien-20250716101851599.htm