ធនាគារប្រណាំងដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ អ្នកខ្ចីព្រួយបារម្ភ

(Dan Tri) - ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ធនាគារពាណិជ្ជក៏កំពុងបន្តកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេផងដែរ។ អ្នកខ្ចីមានការព្រួយបារម្ភ។

“បច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែសរុបប្រហែល 2.5 លានដុង ខ្ញុំអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភថានៅពេលដែល 1.3 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញទៅតាមការវិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោង ការទូទាត់ប្រចាំខែសរុបនឹងខ្ពស់ខ្លាំងណាស់”។

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើង អ្នកទិញផ្ទះមានអារម្មណ៍មិនច្បាស់លាស់

ភួងកំពុងដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារ A ដែលជាអ្នកធានារបស់គម្រោង។ ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីមានចំនួន 1.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់។ យោងតាមកិច្ចសន្យា ធនាគារនឹងបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីទៅតាមវឌ្ឍនភាព ដែលក្នុងនោះអត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវគណនាទៅតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារនៅពេលបញ្ចេញ។

ភួង បាននិយាយថា នាងបានទទួលការទូទាត់លើកដំបូងនៅថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 10% នៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីសរុប នៅពេលនោះ អ្នកឯកទេសឥណទានបានរាយការណ៍ថា អត្រាការប្រាក់គឺ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក អ្នកឯកទេសបានទូរស័ព្ទមក និងជូនដំណឹងដល់លោក Phuong ថា អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវកែសម្រួលមកត្រឹម 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលនោះ នៅពេលដែល ភឿង មិនយល់ព្រម និងសុំការពន្យល់ ធនាគារនៅតែសម្រេចរក្សាអត្រាការប្រាក់ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន នៅពេលបញ្ចេញការដំឡើងលើកទីពីរជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តផ្លាស់ប្តូរ។ លោក Phuong បាននិយាយថា “លើកទីមួយ អ្នកឯកទេសរាយការណ៍អត្រាការប្រាក់ 8% បន្ទាប់មករាយការណ៍ម្តងទៀតដល់ 8.3% មិនឈប់ត្រឹមនេះ ជិតដល់ថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើការទូទាត់ អ្នកឯកទេសបានបន្តរាយការណ៍អត្រាការប្រាក់ថ្មី 8.5% ហើយបន្ទាប់មកបង្កើនវាដល់ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

Phuong បាននិយាយថានាងមានអារម្មណ៍ព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តកើនឡើង។ លោក Phuong បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ល្បែង​ខ្ចី​លុយ​ពី​ធនាគារ​ដើម្បី​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​មាន​លក្ខណៈ​មិន​ច្បាស់លាស់​។

ដូចគ្នានេះដែរ វៀត (អាយុ 33 ឆ្នាំ HCMC) បានខ្ចីពីធនាគារអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំមកហើយ ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះជិតអស់ហើយ។ បន្ទាប់ពីស្ថានភាពអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ គាត់មានការព្រួយបារម្ភថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2026 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្តូរទៅអណ្តែត វានឹងមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។ ទាក់ទងធនាគារដែលគាត់កំពុងខ្ចី (មួយក្នុងចំណោមធនាគារធំៗទាំង 4) អ្នកឯកទេសបានបញ្ជាក់ថា អត្រាការប្រាក់ពិតជាកើនឡើង តួលេខបច្ចុប្បន្នដែលអ្នកឯកទេសព្យាករណ៍សម្រាប់គាត់គឺប្រហែល 8.8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក វៀត ប៉ាន់ប្រមាណថា ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដល់ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការចំណាយប្រចាំខែដែលគាត់នឹងត្រូវទទួលនឹងមានទំហំធំណាស់ ជិត 21 លានដុង/ខែ (ធៀបនឹងកម្រិតនៃការបង់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នប្រហែល 15 លានដុង/ខែ)។

តាមការពិត អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបានកើនឡើងដល់ 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំដំបូងក៏បានកើនឡើង 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងខែមុនៗ។ ជាពិសេសACB 8% / ឆ្នាំ; ABank 9.65%/ឆ្នាំ; Sacombank 7.49%/ឆ្នាំ; VIB ពី 7.8% / ឆ្នាំ; BVBank 8.49%/ឆ្នាំ…

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ លើកលែងតែក្រុមធនាគារដែលមានដើមទុនរដ្ឋ ក្រុមធនាគារឯកជនបានកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ ដូច្នោះហើយ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ 6 ខែរបស់ធនាគារឯកជនភាគច្រើនមានលើសពី 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើធំ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ 7.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សំណួរសួរថា តើធនាគារកំពុងដាក់សម្ពាធលើអ្នកខ្ចីដែរឬទេ?

ហេតុអ្វីបានជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើង?

លោកបណ្ឌិត Chau Dinh Linh អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នគឺជារឿងធម្មតា។ គោលការណ៍ទូទៅនៃការគណនាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគណនាតាមកត្តាសំខាន់ៗរួមមានការប្រាក់កៀរគរជាមធ្យម ថ្លៃប្រតិបត្តិការ ថ្លៃសំណងហានិភ័យ និងប្រាក់ចំណេញរំពឹងទុក។

ថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាមួយនឹងការអំពាវនាវរបស់ រដ្ឋាភិបាល ប្រព័ន្ធធនាគារបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក ខណៈដែលក្នុងពេលដំណាលគ្នាកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ ដោយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្ន ធនាគារនៅតែរក្សាគោលការណ៍នេះដដែល។ ទោះបីជាការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទិន្នផលទាបតាមរយៈកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះត្រូវបាន "បំផ្លាញ" ប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារភាគច្រើន (បង្ហាញតាមរយៈសន្ទស្សន៍ NIM - ប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង) លើកលែងតែធនាគារធំៗមួយចំនួនដែលមានសមត្ថភាពទាក់ទាញ CASA ធំៗ (ប្រាក់បញ្ញើមិនកំណត់រយៈពេល) និងប្រមូលដើមទុនថោកពីស្ថាប័នឥណទាន អន្តរជាតិ ដែលអាចទូទាត់ និងរក្សាដំណើរការអាជីវកម្ម។

ដូច្នេះហើយ លោក Linh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ភាគច្រើនគឺដោយសារការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានមកពីការពិតដែលថាធនាគារស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះពួកគេបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីទាក់ទាញប្រាក់បញ្ញើពីប្រជាជន។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ (រូបភាព៖ អាយធី)។

អ្នកជំនាញ Nguyen Tri Hieu ក៏យល់ស្របថា វាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជក្នុងការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ បើតាមលោក វាគឺជាការពិត ដែលគោលដៅរបស់ធនាគាររដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាល គឺកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដើម្បីគាំទ្រ និងជំរុញផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កៀរគរកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែសម្ពាធនៃភាពខុសគ្នារវាងកំណើនប្រាក់បញ្ញើ និងកំណើនឥណទាន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអត្រាការប្រាក់ទិន្នផល។

លោក ហៀវ បន្ត​ថា បច្ចុប្បន្ន​គម្លាត​រវាង​មូលធន​កៀរគរ និង​តម្រូវការ​ឥណទាន​មាន​រហូត​ដល់​ទៅ ៣%។ ជាពិសេស តម្រូវការឥណទានកំពុងកើនឡើង ដោយស្ថិតិកំណើនឥណទានក្នុងខែតុលាឈានដល់ 15% ។ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាតួលេខនេះនឹងឈានដល់ 18-20% នៅចុងឆ្នាំនេះ ខណៈដែលគោលដៅរបស់ធនាគាររដ្ឋនៅដើមឆ្នាំមានត្រឹមតែ 16% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ វា​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​របស់​ប្រព័ន្ធ​ធនាគារ។

ជាមួយនឹងការកៀរគរធាតុចូលបន្តកើនឡើង អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់ទិន្នផលនឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 1% ។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលើសពី 4.08 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 19% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងជិត 1/4 នៃប្រាក់កម្ចីសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រាកំណើននៃឥណទានក្នុងវិស័យនេះមានកម្រិតខ្ពស់ជាងឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យក៏អាចយល់បានដែរ ដោយសារទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ ដូច្នេះតម្រូវការប្រាក់កម្ចីក៏កើនឡើង។ គោលនយោបាយឥណទានរបស់ធនាគាររដ្ឋក៏ចង់បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដោយជួយកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងបញ្ចៀស “កំណកឈាម” ដូចឆ្នាំ 2022 ក្នុងគោលបំណងណែនាំទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានសុខភាពល្អ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngan-hang-chay-dua-tang-lai-huy-dong-nguoi-vay-lo-lang-20251203172151914.htm