នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ញ៉ាត ណាំ ត្រូវបានឃុំខ្លួន តើវិនិយោគិនគួរធ្វើអ្វីដើម្បីបានលុយមកវិញ?

ដំណឹងដែលលោកស្រី Vu Thi Thuy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nhat Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Nhat Nam Real Estate Company) ត្រូវបានឃាត់ខ្លួនពីបទក្លែងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននេះដែលមានការព្រួយបារម្ភរួចទៅហើយ រឹតតែព្រួយបារម្ភអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ ការវាយតម្លៃរបស់មេធាវីក៏បង្ហាញថាវាពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងជួញដូរអចលនទ្រព្យ Nhat Nam Vu Thi Thuy កំពុងត្រូវបានប៉ូលីសឃាត់ខ្លួន។ (រូបថត៖ Chinhphu.vn)

លោកមេធាវី Truong Anh Tu ប្រធានក្រុមហ៊ុន TAT Lawfirm បាននិយាយថា ដើម្បីទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញឆាប់ៗ អ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវប្រមូល និងផ្តល់ឯកសារ និងភស្តុតាងអំពីករណីនេះទៅអាជ្ញាធរឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ នេះមិនត្រឹមតែធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយអាជ្ញាធរក្នុងការបង្រួបបង្រួមកំណត់ត្រាស៊ើបអង្កេតផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីទទួលបានប្រាក់នោះមកវិញ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើភ្នាក់ងារដែលដំណើរការនីតិវិធី។

មេធាវីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ហានិភ័យ និងគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺច្បាស់ណាស់ នៅពេលដែលលោកស្រី Vu Thi Thuy កំពុងត្រូវបានឃុំខ្លួន ដោយសារមានសញ្ញានៃការក្លែងបន្លំ និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រមូលឯកសារ (កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយ ញ៉ាត ណាំ ពីមុន) ដើម្បីផ្តល់ជូនអាជ្ញាធរ ពួកគេក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរដោយស្មោះត្រង់ ស្មោះត្រង់ មិនលាក់បាំងព័ត៌មាន តែបើកចំហ និងតម្លាភាព ដើម្បីឲ្យការងារស៊ើបអង្កេតរបស់អាជ្ញាធរដំណើរការកាន់តែរលូន។ កាន់តែលំបាក ” មេធាវី Truong Anh Tu បានព្រមាន។

យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន TAT Lawfirm ទម្រង់ប្រតិបត្តិការរបស់ Nhat Nam មិនខុសពីការកៀរគរមូលធនពហុកម្រិតអចលនទ្រព្យនោះទេ។ " វិនិយោគិនត្រូវយល់ថា អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ កាន់តែងាយធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់ ហានិភ័យកាន់តែធំ។ សកម្មភាពបង្កើនដើមទុនពីមុនរបស់ Nhat Nam Real Estate បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវសញ្ញាមិនធម្មតាជាច្រើន។ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក អាជីវកម្មដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់ពី 34 - 46% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែ 70 - 80% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺមិនធម្មតាទេ"។

កន្លងមក មតិជាច្រើនក៏បានព្រមានដែរថា គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទុនចល័តរបស់ Nhat Nam មានសញ្ញាគួរឲ្យសង្ស័យជាច្រើន លទ្ធភាពនៃប្រតិបត្តិការតាមគំរូ “Ponzi” (យកលុយពីអ្នកវិនិយោគមុនមកទូទាត់អ្នកវិនិយោគក្រោយៗទៀត) នៅចំណុចខ្លះក្រុមហ៊ុន Nhat Nam មិនអាចបើកប្រាក់ឲ្យអ្នកវិនិយោគបានទៀតទេ ជម្លោះ និងបណ្តឹងនឹងកើតឡើង។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះផងដែរ មេធាវី Tran Dinh Thang មេធាវី KoCi គណៈមេធាវី ហាណូយ បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន Nhat Nam កំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន។

បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានិងការដាក់ប្រាក់វិនិយោគិននឹងត្រូវបានបង់ប្រាក់ចំណេញប្រចាំថ្ងៃទៅក្នុងគណនីរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលចែកចាយប្រាក់ចំណេញដល់វិនិយោគិន ក្រុមហ៊ុន Nhat Nam មិនបានប្រើប្រាស់គណនីសាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែបានប្រើប្រាស់គណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោកស្រី Vu Thi Thuy ដើម្បីផ្ទេរប្រាក់។ អាកប្បកិរិយានេះបង្ហាញសញ្ញានៃការលាក់បាំងប្រាក់ចំណូលដែលបានចែកចាយដល់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជៀសវាងកាតព្វកិច្ចប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ ដោយបំពានច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ។

យោងតាមព័ត៌មានស៊ើបអង្កេតដំបូង ក្រុមហ៊ុន Nhat Nam បានបង្កើតសាខា និងការិយាល័យប្រតិបត្តិការជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត ក្រុងទូទាំងប្រទេស ដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាមធ្យម 46% សូម្បីតែការសន្យាខ្លះរហូតដល់ 70-80% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ វិនិយោគិនគ្រាន់តែត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងទទួលប្រាក់ ដោយមិនចាំបាច់ខ្វល់ពីសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនឡើយ។ ការកៀរគរមូលធនបែបនេះមានសក្តានុពលហានិភ័យ ក្រោមការបង្ហាញនៃប្រតិបត្តិការមួយហៅថា "កិច្ចសន្យាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម"។ ទម្រង់បែបបទដែល Nhat Nam អនុវត្តគឺស្រដៀងទៅនឹងក្រុមហ៊ុន Alibaba របស់លោក Nguyen Thai Luyen ដែលត្រូវបានស៊ើបអង្កេត កាត់ទោស និងកាត់ទោសពីមុនដោយកាត់ទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

បន្ទាប់ពីការសម្រេចតាមនីតិវិធី ដូចជាការផ្តើមសំណុំរឿង ការកាត់ទោសជនជាប់ចោទ ប្រសិនបើមានធាតុផ្សំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង្កើតឧក្រិដ្ឋកម្ម ស្ថាប័នអយ្យការនឹងបន្តការបង្កកទ្រព្យសម្បត្តិ បង្កកគណនី បង្កកប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី និង សេដ្ឋកិច្ច ពាក់ព័ន្ធនឹងបុគ្គល និងអង្គការ ដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមនៅពេលក្រោយ ដូច្នេះសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ Nhat Nam អាចរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។

ភ្នាក់ងារអយ្យការនឹងពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលើឯកសារ និងភស្តុតាងនៃសំណុំរឿង ដើម្បីកំណត់ចំនួននៃការខូចខាតរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយកប្រតិបត្តិ Nhat Nam ក្នុងការប្រគល់ប្រាក់ដែលក្លែងបន្លំទៅជនរងគ្រោះវិញ។ ប៉ុន្តែជនរងគ្រោះនឹងមានឱកាសតិចតួចក្នុងការទទួលបានប្រាក់ដែលពួកគេបានចំណាយមកវិញ ព្រោះជាធម្មតាក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើសកម្មភាពបែបនេះ គឺជាមធ្យោបាយកៀងគរលុយពីអ្នកក្រោយៗមកឱ្យមនុស្សមុន ហើយយកទៅប្រើប្រាស់សម្រាប់ការចំណាយផ្សេងៗ ឬដើម្បីបំបែកប្រាក់ដែលគៀងគរ ដូច្នេះនៅពេលដែលគេចាប់បាន ប្រាក់ដែលប្រមូលបានស្ទើរតែអស់ ឬនៅសល់តិចតួចណាស់។

ទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Nhat Nam ។

លទ្ធភាពរកលុយបានលឿនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្ងៃនេះក៏ពិបាកដែរ ក្នុងករណីមានពាក្យបណ្ដឹង តុលាការនឹងសម្រេចសងជនរងគ្រោះនៅពេលក្រោយ រឿងនេះក៏នឹងបង្ហាញក្នុងសាលក្រមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព នៅពេលនោះ ភ្នាក់ងារអនុវត្តនឹងអនុវត្តសាលក្រមជាក់លាក់។ បច្ចុប្បន្នចំនួនលុយដែលអ្នកវិនិយោគផ្ទេរទៅ Nhat Nam មិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ជាក់លាក់ទេ។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរក៏នឹងអនុវត្តនីតិវិធីរហូតដល់តុលាការមានសាលក្រមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាប់ពីចំណុចនេះរហូតដល់តុលាការមានសាលក្រមស្ថាពរ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវផ្តល់ឯកសារ និងភស្តុតាងដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែការខាតបង់ទាន់ពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងហានិភ័យផ្សេងៗគឺជៀសមិនរួចសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ Nhat Nam ”។

កាលពីថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា នាយកដ្ឋាននគរបាលសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុងហាណូយបានឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្នលោកស្រី Vu Thi Thuy (អាយុ 40 ឆ្នាំមកពីខេត្ត Thanh Hoa ) អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nhat Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Nhat Nam Real Estate) ពីបទផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតអំពីក្រុមហ៊ុន Nhat Nam មានអចលនទ្រព្យ គម្រោងវិនិយោគជាច្រើន និងប្រាក់ចំណេញច្រើនពីបុគ្គលខាងលើដើម្បីកេងចំណេញប្រាក់។ បុគ្គល។ ពីនោះមក អ្នកស្រី ធុយ បានយកប្រាក់មួយចំនួនធំពិសេស។

មុនពេលនាយកប្រតិបត្តិ Vu Thi Thuy ត្រូវបានឃុំខ្លួន ប៉ូលីស មូលដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានជាច្រើនបានព្រមានអំពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Nhat Nam ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

តាមនោះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Nhat Nam បានផ្តល់អត្រាប្រាក់ចំណេញពី 34 ទៅ 46% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែក្នុងគម្រោងជាច្រើនក៏ដោយ ក៏អត្រាការប្រាក់គឺ 70-80% ដែរ។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ផ្តល់ជូនការផ្សព្វផ្សាយនៃការចែកមាស និងដីធ្លីបន្ថែមទៀត ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់វិនិយោគលុយ និងចែករំលែកប្រាក់ចំណេញប្រចាំថ្ងៃ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់នៅទូទាំងប្រទេសបានប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគ "សង្ឃឹមក្លាយជាអ្នកមាន" ជាមួយក្រុមហ៊ុន Nhat Nam ។

ផ្កា Peach

ប្រភព