មានតែ 30 - 40% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្វើការ

យោងតាម VARS អាជីវកម្មនៅតែព្យាយាម "តស៊ូ និងទាត់" ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បី "តោង" ទៅនឹងឧបករណ៍សង្គ្រោះណាមួយ។ ទោះយ៉ាងណាឧបករណ៍ជួយសង្គ្រោះទីផ្សារដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនៅមិនទាន់ឈានដល់អាជីវកម្មនៅឡើយទេ។ ខណៈពេលដែលភាពធន់នៃអាជីវកម្មមានកម្រិត ប្រសិនបើពួកគេមិន "លេចចេញ" ទាន់ពេលទេ នោះពួកគេប្រាកដជានឹងឈានចូលដំណាក់កាល "ស្លាក់ទឹក និងឈប់ដកដង្ហើម" ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ VARS បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 554 ត្រូវបានរំលាយ កើនឡើង 30.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ 61.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា មកត្រឹមតែ 1,744 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានក្លាយទៅជារលកដែលរីករាលដាលពាសពេញតំបន់នានាទូទាំងប្រទេស។ ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលសកម្មមានត្រឹមតែប្រហែល 30 - 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ចំណូលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 6.46% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបានថយចុះ 38.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

សារពើភ័ណ្ឌធំៗ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្អាក ដោយសារអាជីវកម្មលែងមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តអនុវត្តគម្រោង។ "ក្រីក្រ មិនទាក់ទាញ និងខ្វះខាត" គឺជាពាក្យត្រឹមត្រូវដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 48,500 ផលិតផល ដែលត្រឹមតែជាង 20% នៃឆ្នាំ 2018 (ឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19)។ រចនាសម្ព័ននៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាចម្បង។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 25,000 ផលិតផល ដែលភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ ទីផ្សារខ្វះព័ត៌មានលក់ពីគម្រោងថ្មីទាំងស្រុង។

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — គម្រោងមួយត្រូវ "ផ្អាក" ដោយសារនីតិវិធី និងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់សមស្របរួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងការថយចុះទំនុកចិត្តនឹងធ្វើឱ្យទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2022 និង Q1/2023 ធ្លាក់ចុះ។ ជាពិសេស អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2022 នឹងឈានដល់ប្រហែល 39% ស្មើនឹង 19,000 ប្រតិបត្តិការ មានតែ 17% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2018 ។

អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានត្រឹមតែប្រហែល 11% ប៉ុណ្ណោះដែលស្មើនឹងជាង 2,700 ប្រតិបត្តិការ ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារប្រពៃណីនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើគម្រោងទីក្រុង និងរមណីយដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនៅលើទីផ្សារក្នុងមូលដ្ឋានភាគច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ទុកដាក់" ដោយរង់ចាំការយល់ព្រម។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង ញ៉ាត្រាង ក្វាងនិញ... ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ និងអាជីវកម្ម ជាពិសេសជាមួយអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺទាបណាស់។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល លទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់ VARS ជាមួយសមាជិកបង្ហាញថា អាជីវកម្មជាង 90% បានកត់ត្រាការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មរហូតដល់ 39% មានប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះពី 20-50% និង 61% ថយចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ សូម្បីតែអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមាននិយោជិតតិចជាង 100 នាក់ក៏បានឃើញការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 70 - 80% ។

ការលំបាកខាងលើក៏បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនកែតម្រូវទំហំបុគ្គលិករបស់ពួកគេ។ ទិន្នន័យពីសហគ្រាសអចលនទ្រព្យទាំង 20 ដែលមានទ្រព្យសកម្មសរុបច្រើនជាងគេ (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022) បង្ហាញថា សហគ្រាសរហូតដល់ 6 ត្រូវកាត់បន្ថយបុគ្គលិកយ៉ាងច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2022។ ជាទូទៅ ជាង 95% នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសត្រូវកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេ ហើយសហគ្រាសរហូតដល់ 50% ត្រូវកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មច្រើនជាង 20% នៃត្រីមាសទីពីរ។ 20% ធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តមានការលំបាក អាជីវកម្មរហូតដល់ 23% នឹងមិនអាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយមានតែប្រហែល 43% នៃអាជីវកម្មនឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។

ប្រភពតំណ