បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចបច្ចុប្បន្នទេ។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group៖ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលថោកដូចពេលនេះទេ។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាអតិផរណា និងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចបច្ចុប្បន្នទេ។
កត្តាបីដែលជួយអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម
នាថ្ងៃទី ១៧ ខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីផ្ទះគ្រួសារវៀតណាម ១ លាននាក់” និងបើកដំណើរការក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Land។
លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយថា Hoang Quan ក៏ដូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀតដែរ ប្រើប្រាស់ប្រភពដើមទុនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានប្រណីត លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែជាង 50% នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដើម្បីឲ្យអតិថិជនមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានសង្គម លោក ទួន បានចង្អុលបង្ហាញកត្តាសំខាន់ចំនួន ៣។ ទីមួយ យន្តការគោលនយោបាយរដ្ឋបច្ចុប្បន្នគឺល្អណាស់។ ទីពីរ ទាក់ទងនឹងដើមទុន មានកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីធនាគារក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបផងដែរ។ ហើយកត្តាទីបីគឺអតិថិជនត្រូវសន្សំសំចៃនិងខិតខំប្រឹងប្រែង។ ប្រសិនបើពួកគេអាចធ្វើដូច្នេះបាន មនុស្សនៅក្នុងក្រុមគោលដៅនឹងលែងមានការលំបាកខ្លាំងពេកក្នុងការទិញ និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាទូទៅ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតនៃអតិផរណា និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃជាក់ស្តែងនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃថោកដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ”។
 |
| លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយនៅក្នុងពិធីនេះ។ |
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់នោះទេ ហើយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសង្គមដូចសព្វថ្ងៃនេះ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 គឺជាគោលនយោបាយដ៏ល្អបំផុតដែលយើងបានបង្កើតឡើងរហូតមកដល់ពេលនេះ" គាត់បន្ថែមថាការសន្និដ្ឋានរបស់ ការិយាល័យនយោបាយ ត្រូវបានចេញផ្សាយដោយរដ្ឋាភិបាលជាកម្មវិធីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 50,000 យូនីត។ គោលនយោបាយ និងសកម្មភាពជាក់ស្តែងបាននាំមកនូវទំនុកចិត្តថាអ្នកដែលមានចំណូលទាបនឹងអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងពេលឆាប់ៗនេះតាមរយៈកម្មវិធីគោលដៅ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅទូទាំងប្រទេស កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តន៍ត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានតិចជាង 2% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវតែខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត រួមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ផ្ទះប្រក់ស័ង្កសី ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន និងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម។
ទាំងនេះគឺជាកម្មវិធីមនុស្សធម៌ ប៉ះបេះដូងប្រជាជនវៀតណាម ប៉ះវត្ថុដែលយើងសុបិន្ត ក្តីស្រមៃចង់តាំងលំនៅ ក្តីស្រមៃចង់បានលំនៅឋានស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង វានៅតែមានកង្វល់ជាច្រើន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សង្គមធម្មតា ដែលវិស័យពាណិជ្ជកម្មកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” លោក ចូវ បានស្នើ។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Tran Hoang Nam សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី គាត់នៅតែអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Duong នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍ជាក់លាក់ផងដែរ។
បញ្ហាសំខាន់នៅពេលនេះគឺរបៀបជ្រើសរើសទីតាំងសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការអ្នកទិញ។ ដោយសារតែការទិញផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែទិញកន្លែងនៅខាងក្នុងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងទិញប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទាំងមូលដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល មានទំនាក់ទំនងសង្គមមិនល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការអប់រំមិនល្អជាដើម ពួកគេនឹងមិនអាចទាក់ទាញអ្នកទិញបានទេ។
គោលនយោបាយបើកចំហ ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គ។
លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមាននិន្នាការសំខាន់ពីរក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។
ទីមួយ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុវត្តតាមយន្តការពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកដែលអាចទិញ លក់ និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន។
 |
អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ច្បាប់បានដោះស្រាយបញ្ហាមុនៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ |
ចរន្តផ្លូវច្បាប់ទីពីរគឺគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ខ្លួនឯង និងត្រូវការការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ ការគាំទ្រនៅទីនេះរួមមានការគាំទ្រដោយប្រយោលតាមរយៈវិនិយោគិនដែលជាសហគ្រាសវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទីពីរគឺការគាំទ្រដោយផ្ទាល់សម្រាប់អ្នកដែលជាអ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។
គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត និងបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានលើកទៅកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 18 នៃឆ្នាំ 2009 របស់រដ្ឋាភិបាល ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចំនួន 3 លេខ 65, 66 និង 67 ស្តីពីគោលនយោបាយវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ការវិនិយោគលើកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់និស្សិត សួនឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រ។
នៅឆ្នាំ 2015 មានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2015 ហើយឥឡូវនេះវាត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។
គួរកត់សម្គាល់ថាច្បាប់មុនបានចែងថាមុខវិជ្ជានៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺមានតែប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងទីក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត អ្នកស្រុកជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជានៅតែរស់នៅជនបទក៏ដោយ ក៏ពួកគេរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងដែរ។
ដូច្នេះហើយ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានា បន្ថែមពីលើមុខវិជ្ជាដែលច្បាប់កំណត់ដោយកំណត់ថា គ្រួសារក្រីក្រ និងគ្រួសារជិតក្រីក្រដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជនបទអាចទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា នាពេលកន្លងមក ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានជួបប្រទះការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដោយសារការជាប់គាំងធំៗ ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ 4 ក្រុមនៃនីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងសូម្បីតែទិន្នផលទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បានបន្ធូរបន្ថយឧបសគ្គស្ទើរតែទាំងស្រុង។
មូលធនក៏ជាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលរដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសធនាគាររដ្ឋក៏បានបោះជំហានទៅក្នុងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង និងបានកើនឡើងជាង 140,000 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ នៅតែមានក្តីបារម្ភខ្លះៗ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកដែលមិនសូវមានលទ្ធភាពបង់ ជាពិសេសការប្រាក់ដែលមានប្រាក់ខែតិច។
ទាក់ទងនឹងទិន្នផល គោលនយោបាយបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ អ្នកទទួលប្រាក់ឈ្នួល កម្មករ និងកម្មករនិយោជិតក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ វាអាចនិយាយបានថាវាបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមទាំង ៤ នេះត្រូវបានចាត់ចែងជាមូលដ្ឋាន។
ទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលក៏បានឈានជើងចូល និងណែនាំឲ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសហការ។ សហគ្រាសខ្លះក្នុងសមាគមនៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី។ ជាពិសេសបញ្ហាឆ្លើយតបរបស់រដ្ឋាភិបាល។ នេះអាចនៅតែបង្កើតការជាប់គាំង ទោះបីជាគោលនយោបាយនេះល្អណាស់ និងស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនក៏ដោយ។
លោក Dinh បានស្នើថា "យើងត្រូវជំរុញឱ្យកាន់តែខ្លាំង ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ព្រោះនៅកន្លែងជាច្រើន អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គនៅពេលខិតជិត ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីណែនាំការអនុវត្ត ដែលនៅមានសភាពច្របូកច្របល់ខ្លះៗ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិឱ្យកាន់តែរឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់មូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវ ប្រហែលជាវាជាការងារចាំបាច់"។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html
Kommentar (0)