អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ «កំពុងរង់ចាំការដួលរលំ» ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយមូលនិធិដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អ្នករស់នៅ

រស់នៅក្នុងភាពភ័យខ្លាច ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវទៅណា

ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi ក្នុងតំបន់ទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ពេលចេញពីផ្ទះត្រូវងើបមើលពិដាន ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់បំណែកនៃបេតុង។ ច្រកចូលអាគារផ្ទះល្វែង ជាជណ្តើរមួយផ្នែក ច្រើនផ្នែក ជញ្ជាំងចាស់ និងប្រេះស្រាំតាមពេលវេលា ហើយខ្សែភ្លើងក៏រញ៉េរញ៉ៃគ្រប់ទីកន្លែង។

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀង ង៉ុកខាញ់ អាយុ ៦៥ ឆ្នាំ ដែលរស់នៅទីនេះជាង ៥០ ឆ្នាំមកហើយ ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានអញ្ជើញប្រជាពលរដ្ឋម្តងហើយម្តងទៀត ដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយសំណង។ ទោះយ៉ាងណារហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានគម្រោងសំណងសមរម្យទេ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋគ្មានជម្រើសក្រៅពីស្នាក់នៅឡើយ។

អ្នកស្រី ខាន់ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ច្រើនដង គ្រួសារខ្ញុំចំណាយលុយសង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែយូរៗទៅ ទឹកភ្លៀងក៏ហូរចូលផ្សិត ហើយផ្ទះក៏កាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនឡើង យើងខ្លាចស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាត្រូវទៅទីណា នៅពេលយើងរើចេញ។

នៅក្នុងខណ្ឌទី 4 អគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមអគារ D-class ចំនួន 5 ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការដួលរលំ។ ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយដោយស្នើសុំឱ្យមានការរុះរើជាបន្ទាន់នូវអគារផ្ទះល្វែងទាំង ៥ នេះ ប៉ុន្តែខណ្ឌទី ៤ មិនអាចបញ្ចប់វាបានទេ។

អចលនទ្រព្យ - អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ — អគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi (សង្កាត់លេខ ៤) ត្រូវបានរុះរើអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ ប៉ុន្តែការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់រួចរាល់។

ថ្លែងមតិជាមួយ លោក Nguii Dua Tin លោក Vo Thanh Dung អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី៤ បានទទួលស្គាល់ថា មូលហេតុមួយនៃការលំបាកក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅគឺដោយសារតំបន់ខ្វះមូលនិធិលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងមិនអាចរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅថ្មីជូនប្រជាពលរដ្ឋបាន។

ជាក់ស្តែង អគារផ្ទះល្វែង Ton That Thuyet ថ្មីៗនេះ មានច្រករបៀងរបស់វាដួលរលំ ដូច្នេះស្រុកត្រូវជួសជុល និងពង្រឹងឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋចំនួន ៥២ គ្រួសារនៅប្លុក C បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីផ្លាស់ទី ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់លេខ ៤ មិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រៀបចំនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋាភិបាលមិនអាចរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីពិភាក្សាពីគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនេះបានទេ បើទោះជាបានគ្រោងទុកក៏ដោយ។

យោងតាមក្រឹត្យលេខ ៦៩/២០២១/ND-CP (ក្រិត្យលេខ ៦៩) ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២១ ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ទាន់ ហើយរដ្ឋមិនមានថវិកាសម្រាប់រៀបចំទេ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវផ្តល់ប្រាក់បំណាច់ជាមុនដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅកន្លែងថ្មី។ បន្ទាប់ពីនោះ វិនិយោគិនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដើម្បីជួសជុលអគារអាផាតមិននឹងសងប្រាក់ចំនួននេះទៅថវិកាវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់លេខ 4 មិនអាចស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបានទេ ដូច្នេះពេលវេលានៃការបញ្ចប់មិនត្រូវបានកំណត់ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រសិនបើថវិកាត្រូវបានបែងចែក វាមានហានិភ័យនៃបំណុលដែលអូសបន្លាយ ដែលធ្វើឱ្យមានការពិបាកក្នុងការទូទាត់សង។

ស្ថានភាពអគារអាផាតមេនដែលរងការរុះរើមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងសង្កាត់លេខ ៤ ប៉ុណ្ណោះទេ ទីក្រុងហូជីមិញមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន ៤៧៤ ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៧៥ ដែលរងការខូចខាត ហើយត្រូវការជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ។ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗរាប់រយខ្នងរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ គំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតអ្នករស់នៅ ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិ និងខ្វះដើមទុនវិនិយោគ…

រាយការណ៍ជូនគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃគណៈកម្មាធិការ ច្បាប់ របស់ រដ្ឋសភា នាថ្ងៃទី ២៩ មិនា លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សានិងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ ជួសជុល ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង។ លើមូលដ្ឋាននៃការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន បន្ថែមពីលើកត្តាវិជ្ជមាន និងអំណោយផល នៅតែមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀត ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបន្តធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពជាក់ស្តែងនៅពេលដាក់ពាក្យ។

ត្រូវតែកែលម្អគោលនយោបាយ និងច្បាប់

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំទីក្រុងហូជីមិញ នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែមីនា អ្នកយកព័ត៌មាន Nguoi Dua Tin បានផ្ញើសំណួរទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ អំពីស្ថានភាពអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងខណ្ឌទី៤ ដែលរងការរិចរិលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ មិនអាចបន្តមនុស្សរស់នៅបាន និងចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីជាបន្ទាន់។

លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងមានគោលនយោបាយផ្តល់អាទិភាពលើការប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទៅកាន់លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងអាយុជីវិតរបស់ប្រជាជន ទោះបីមូលនិធិនេះបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្លាំងក៏ដោយ។

លោក Dung បានបញ្ជាក់ថា “ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនទទួលយកលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន សាលាក្រុងក៏មានគោលនយោបាយត្រៀមរៀបចំការទូទាត់លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្នជូនប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ នេះជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌ ដែលទាមទារការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ និងការឃោសនា និងការប្រមូលផ្តុំរបស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់”។

តំណាងមន្ទីរសំណង់ក៏បានជម្រាបជូនថា សម្រាប់ខណ្ឌទី៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅទៅអគារផ្ទះល្វែងដូចខាងក្រោម៖ 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (សង្កាត់ 4); ភូថូ (ស្រុក ១១); Tan My (សង្កាត់ 7) និងអគារផ្ទះល្វែង Phan Chu Trinh (ស្រុក Binh Thanh)។

ទាក់ទងនឹងយន្តការគោលនយោបាយសំណង លោក Dung មានប្រសាសន៍ថា នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងផែនការសំណងនៃការតាំងលំនៅថ្មី ដែលនឹងត្រូវបានអនុម័ត ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនយល់ព្រម។ សម្រាប់គម្រោងតាំងទីលំនៅនៅនឹងកន្លែងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយឈរលើគោលការណ៍ដែលប្រជាជនទទួលបានលំនៅឋានថ្មីល្អប្រសើរ។

នេះត្រូវបានធ្វើដោយអនុក្រឹត្យលេខ 69/2021 របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន ម្ចាស់ដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មីទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេវិញជាមួយនឹងលេខ K ចាប់ពីលេខ 1-2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងគម្រោងផ្ទះល្វែង។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Nguyen Huu Nguyen សមាគមរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា ការងារផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ប្រជាជនពីផ្ទះល្វែងថ្នាក់ D ត្រូវតែធ្វើ ព្រោះបញ្ហាសំខាន់ទីមួយគឺជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។

លោក Nguyen បានចង្អុលបង្ហាញថា "និរន្តរភាពនៃអគារអាផាតមិនអាស្រ័យទៅលើរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល មិនមែនស្ថិតនៅលើផ្ទះល្វែងនីមួយៗនោះទេ។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវសម្រេចថាតើកន្លែងថ្មីជាកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ឬអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ប្រជាជន។ រឿងទាំងនេះត្រូវតែច្បាស់លាស់ដើម្បីឱ្យមនុស្សផ្លាស់ទី។ ព្រោះប្រជាជនមិនខ្លាចផ្ទះសំបែងគ្មានសុវត្ថិភាព តែខ្លាចរំខានដល់ជីវិត។

លើសពីនេះ ចិត្តគំនិតទូទៅរបស់មនុស្សគឺចង់ផ្លាស់ទៅរស់នៅបណ្ដោះអាសន្ន ប៉ុន្តែបារម្ភថាពេលណានឹងមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ពួកគេគួរតែជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ទីលំនៅត្រូវបានអូសបន្លាយ នោះអស្ថិរភាពនឹងមានរយៈពេលយូរ។

ក្រៅពីនេះ កត្តារារាំងនេះគឺជាប្រភពទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងថ្មីក្នុងការសាងសង់អាផាតមិនចាស់។ បើយើងពឹងផ្អែកតែលើអ្នកវិនិយោគ វានឹងចំណាយពេលយូរ ហើយពិបាកអនុវត្ត ព្រោះគេនឹងមិនធ្វើវាទេ បើគ្មានប្រាក់ចំណេញ ឬចំណេញតិច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនមានកម្រិតក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការធ្វើផែនការ ដូច្នេះពួកគេមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគឡើយ។ ដូច្នេះហើយនៅពេលនេះ យើងត្រូវលើកកំពស់តួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ព្រោះបើយើងពឹងផ្អែកលើសង្គមភាវូបនីយកម្ម និងការអំពាវនាវរកអ្នកវិនិយោគនោះ នឹងមិនមានការកែប្រែអ្វីឡើយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានរបកគំហើញក្នុងការកសាងផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលគួរវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនឡើងវិញ ហើយលក់ឲ្យប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវផ្សព្វផ្សាយដល់ប្រជាពលរដ្ឋនូវអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងនៃការជំនួសអាផាតមិនចាស់ឱ្យបានឆាប់ ។

ការជម្លៀសយឺតនៃអគារផ្ទះល្វែងដែលមានគ្រោះថ្នាក់

ស្ថិតិរបស់ នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា មានអគារអាផាតមិនចំនួន ១.៦៣៥ នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងចំណោមនោះ 474 គឺជាអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1975។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 199 ត្រូវបានជួសជុល និងជួសជុលដោយចំណាយថវិកាសរុបចំនួន 275,5 ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងនេះមានអគារអាផាតមិនកម្រិត D ចំនួន 16 (រងការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ គ្រោះថ្នាក់) ដែលមានផ្ទះជិត 1,200 គ្រួសារ ក្នុងនោះអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 7 ដែលមានជាង 350 គ្រួសារត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទាំងស្រុង។ អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 5 ដែលមាន 316/566 គ្រួសារត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយផ្នែក និងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានច្រើនជាង 250 គ្រួសារមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងរៀបចំត្រួតពិនិត្យ ជួសជុល និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងកម្រិត B និង C ចំនួន ២៤៦ ដែលនៅសល់ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦-២០២០ ដោយមានទុន វិនិយោគ ប៉ាន់ស្មានសរុបចំនួន ៥០០ ពាន់លានដុង។

ប្រភព