រស់នៅក្នុងភាពភ័យខ្លាច តែមិនដឹងថាត្រូវទៅណា
ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi ក្នុងតំបន់ទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ ជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅពេលដែលពួកគេចាកចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវមើលពិដានដើម្បីជៀសវាងបំណែកនៃបេតុងដែលបាក់។ ច្រកចូលអាគារផ្ទះល្វែង ជាជណ្តើរមួយផ្នែក ច្រើនផ្នែក ជញ្ជាំងចាស់ និងប្រេះស្រាំតាមពេលវេលា ហើយខ្សែភ្លើងក៏រញ៉េរញ៉ៃគ្រប់ទីកន្លែង។
យោងតាមលោកស្រី ង្វៀង ង៉ុកខាញ់ អាយុ ៦៥ ឆ្នាំ ដែលរស់នៅទីនេះជាង ៥០ ឆ្នាំមកហើយ ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានអញ្ជើញប្រជាពលរដ្ឋម្តងហើយម្តងទៀត ដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយសំណង។ ទោះយ៉ាងណាមកទល់ពេលនេះនៅមិនទាន់មានគម្រោងសំណងសមរម្យទេ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋគ្មានជម្រើសក្រៅពីស្នាក់នៅឡើយ។
អ្នកស្រី ខាន់ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ច្រើនដងហើយ ដែលគ្រួសារខ្ញុំចំណាយលុយសង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែយូរៗទៅ ទឹកភ្លៀងក៏ហូរចូលផ្សិត ហើយការខូចទ្រង់ទ្រាយកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ យើងខ្លាចស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាត្រូវទៅណានៅពេលផ្លាស់ទី។
នៅក្នុងសង្កាត់ទី 4 អគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំណោមអគារ D-class ចំនួន 5 ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការដួលរលំ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយដោយស្នើសុំឱ្យមានការរុះរើជាបន្ទាន់នូវអគារផ្ទះល្វែងទាំង ៥ នេះ ប៉ុន្តែខណ្ឌទី ៤ មិនអាចបញ្ចប់វាបានទេ។
អគារផ្ទះល្វែង Vinh Hoi (សង្កាត់លេខ ៤) ត្រូវបានរុះរើអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ ប៉ុន្តែការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់រួចរាល់។
ថ្លែងមតិជាមួយ លោក Nguii Dua Tin លោក Vo Thanh Dung អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី៤ បានទទួលស្គាល់ថា មូលហេតុមួយនៃការលំបាកក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅគឺដោយសារតំបន់ខ្វះមូលនិធិលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងមិនអាចរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅថ្មីជូនប្រជាពលរដ្ឋបាន។
ជាក់ស្តែង អគារផ្ទះល្វែង Ton That Thuyet ថ្មីៗនេះបានដួលរលំ ច្រករបៀង ហើយខណ្ឌត្រូវជួសជុល និងពង្រឹងឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋចំនួន 52 គ្រួសារនៅក្នុងប្លុក C បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់លេខ 4 មិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រៀបចំពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋាភិបាលមិនអាចរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនេះបានទេ បើទោះជាខ្លួនបានគ្រោងទុកក៏ដោយ។
យោងតាមអនុក្រឹត្យលេខ ៦៩/២០២១/ND-CP (ក្រិត្យលេខ ៦៩) ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២១ ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ទាន់ ហើយរដ្ឋមិនមានថវិកាសម្រាប់រៀបចំទេ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានប្រាក់កក់មុនដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅកន្លែងថ្មី។ បន្ទាប់ពីនោះ វិនិយោគិនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដើម្បីជួសជុលអគារអាផាតមិននឹងសងប្រាក់ចំនួននេះទៅថវិកាវិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់លេខ 4 មិនទាន់រកឃើញអ្នកវិនិយោគនៅឡើយ ដូច្នេះពេលវេលានៃការបញ្ចប់មិនទាន់ត្រូវបានកំណត់នៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រសិនបើថវិកាត្រូវបានគេបែងចែកនោះ មានហានិភ័យនៃការជំពាក់បំណុលយូរ ដែលធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការសងបំណុល។
ស្ថានភាពអាផាតមេនដែលខូចគុណភាព មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងសង្កាត់លេខ ៤ ប៉ុណ្ណោះទេ ទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្ទះល្វែងចំនួន ៤៧៤ ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៧៥ ដែលរងការខូចខាត ហើយត្រូវការជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ។ ផ្ទះល្វែងចាស់ៗរាប់រយខ្នងរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ គំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិ និងខ្វះដើមទុនវិនិយោគ...
រាយការណ៍ជូនគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃគណៈកម្មាធិការ ច្បាប់ របស់ រដ្ឋសភា នាថ្ងៃទី ២៩ មិនា លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សានិងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។
នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ ជួសជុល ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង។ លើមូលដ្ឋាននៃការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន ក្រៅពីកត្តាវិជ្ជមាន និងអំណោយផល ក៏នៅមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ផ្សេងទៀត ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម។
ដូច្នេះត្រូវបន្តសិក្សានិងពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីធានានូវលទ្ធភាពជាក់ស្តែងនៅពេលអនុវត្ត។
ត្រូវតែកែលម្អគោលនយោបាយ និងច្បាប់
ក្នុងសន្និសីទកាសែតប្រចាំទីក្រុងហូជីមិញ នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែមីនា អ្នកយកព័ត៌មាន Nguoi Dua Tin បានផ្ញើសំណួរទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ អំពីស្ថានភាពអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅខណ្ឌទី៤ ដែលរងការរិចរិលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ មិនអាចបន្តមនុស្សរស់នៅបាន និងចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីជាបន្ទាន់។
លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងមានគោលនយោបាយផ្តល់អាទិភាពលើការប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទៅកាន់លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងអាយុជីវិតរបស់ប្រជាជន ទោះបីមូលនិធិនេះបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្លាំងក៏ដោយ។
លោក Dung បានបញ្ជាក់ថា “ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនទទួលយកលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន សាលាក្រុងក៏មានគោលនយោបាយត្រៀមរៀបចំការទូទាត់លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្នជូនប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ នេះជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌ ដែលទាមទារការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ និងការតស៊ូមតិពីរដ្ឋាភិបាលគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់”។
តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានជម្រាបជូនថា សម្រាប់ខណ្ឌទី៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តថវិកាលំនៅឋានជាអទិភាពសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅទៅអគារផ្ទះល្វែងដូចខាងក្រោម៖ 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (សង្កាត់ 4); ភូថូ (ស្រុក ១១); Tan My (សង្កាត់ 7) និងអគារផ្ទះល្វែង Phan Chu Trinh (ស្រុក Binh Thanh)។
ទាក់ទងនឹងយន្តការគោលនយោបាយសំណង លោក Dung មានប្រសាសន៍ថា នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងផែនការគាំទ្រសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលនឹងត្រូវបានអនុម័ត ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនយល់ព្រម។ សម្រាប់គម្រោងតាំងទីលំនៅនៅនឹងកន្លែងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយឈរលើគោលការណ៍ដែលប្រជាជនទទួលបានលំនៅឋានថ្មីល្អប្រសើរ។
នេះត្រូវបានធ្វើដោយអនុក្រឹត្យលេខ 69 នៃឆ្នាំ 2021 របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ម្ចាស់ដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មីទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេវិញជាមួយនឹងលេខ K ពី 1-2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងគម្រោងផ្ទះល្វែង។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Nguyen Huu Nguyen សមាគមរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា ការងារផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជនពីផ្ទះល្វែងថ្នាក់ D ត្រូវតែអនុវត្ត ព្រោះបញ្ហាសំខាន់ទីមួយគឺជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។
លោក Nguyen បានចង្អុលបង្ហាញថា "និរន្តរភាពនៃអគារអាផាតមិនអាស្រ័យលើរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល មិនមែនលើផ្ទះល្វែងនីមួយៗនោះទេ។
ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវសម្រេចថាតើកន្លែងថ្មីជាកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ឬអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ប្រជាជន។ រឿងទាំងនេះត្រូវតែច្បាស់លាស់ដើម្បីឱ្យមនុស្សផ្លាស់ទី។ ព្រោះប្រជាជនមិនខ្លាចផ្ទះសំបែងគ្មានសុវត្ថិភាព តែខ្លាចរំខានដល់ជីវិត។
លើសពីនេះ ចិត្តគំនិតទូទៅរបស់មនុស្សគឺចង់ផ្លាស់ទៅរស់នៅបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែបារម្ភថាពេលណានឹងមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ពួកគេគួរតែជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ទីលំនៅត្រូវបានអូសបន្លាយ នោះអស្ថិរភាពនឹងមានរយៈពេលយូរ។
ក្រៅពីនេះ បញ្ហាស្ទះនេះគឺជាប្រភពទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ថ្មី។ បើយើងពឹងផ្អែកតែលើអ្នកវិនិយោគ វានឹងចំណាយពេលយូរ ហើយពិបាកអនុវត្ត ព្រោះគេនឹងមិនធ្វើវាទេ បើគ្មានប្រាក់ចំណេញ ឬចំណេញតិច។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនមានកម្រិតក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការធ្វើផែនការ ដូច្នេះពួកគេមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគឡើយ។ ដូច្នេះហើយនៅពេលនេះ តួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ត្រូវតែលើកកំពស់ ព្រោះបើយើងពឹងផ្អែកលើសង្គមភាវូបនីយកម្ម និងការអំពាវនាវរកអ្នកវិនិយោគនោះ នឹងមិនមានការកែប្រែអ្វីឡើយ។
ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានរបកគំហើញក្នុងការកសាងផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលគួរវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនឡើងវិញ ហើយលក់វាឲ្យប្រជាជនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះទៀត ត្រូវផ្សព្វផ្សាយដល់ប្រជាពលរដ្ឋនូវអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងនៃការជំនួសអាផាតមិនចាស់ឱ្យបានឆាប់ ។
ការជម្លៀសយឺតនៃអគារផ្ទះល្វែងដែលមានគ្រោះថ្នាក់
ស្ថិតិរបស់ នាយកដ្ឋានសំណង់ ទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថា មានអគារអាផាតមិនចំនួន ១.៦៣៥ នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងចំណោមនោះ 474 គឺជាអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1975។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 199 ត្រូវបានជួសជុល និងជួសជុលដោយចំណាយថវិកាសរុបចំនួន 275,5 ពាន់លានដុង។
ទីក្រុងនេះមានអគារអាផាតមិនកម្រិត D ចំនួន 16 (រងការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ គ្រោះថ្នាក់) ដែលមានផ្ទះជិត 1,200 គ្រួសារ ក្នុងនោះអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 7 ដែលមានជាង 350 គ្រួសារត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទាំងស្រុង។ អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 5 ដែលមាន 316/566 គ្រួសារត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយផ្នែក និងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានច្រើនជាង 250 គ្រួសារមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។
លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងរៀបចំត្រួតពិនិត្យ ជួសជុល និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងកម្រិត B និង C ចំនួន ២៤៦ ដែលនៅសល់ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦-២០២០ ដោយមានទុន វិនិយោគ ប្រមាណ ៥០០ ពាន់លានដុង។
ប្រភព
Kommentar (0)