តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងដល់ 60 លាន/m2 តើពួកគេនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ?

តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងឡើងដល់ជាមធ្យម ៥៩លានដុង/ម២ ដែលកើនឡើង៥ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ - រូបថត៖ Van Duan

នេះជាខ្លឹមសារមួយក្នុងចំណោមខ្លឹមសារដែលបានពិភាក្សាដោយអ្នកជំនាញក្នុងសិក្ខាសាលា “អចលនទ្រព្យ Cash-Home៖ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនាំមុខទីផ្សារហាណូយឆ្នាំ ២០២៤” ដែលរៀបចំដោយកាសែតសំណង់ នារសៀលថ្ងៃទី ២៤ មេសា នៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីបានឡើងដល់ 59 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងរយៈពេល 5 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា (21 ត្រីមាសជាប់គ្នា)។

តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន ពោលគឺកើនឡើង 17% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងឈានដល់ជាមធ្យមជាង 36 លានដុង/m2។

សេដ្ឋវិទូ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក្នុងសិក្ខាសាលា

ការផ្តោតសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ CBRE សម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅភាគខាងលិច ដោយឈានដល់ចំនួនសរុបជាង 2,300 អាផាតមិន និងផ្ទះទាបចំនួន 30 ដែលត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់ការលក់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 11% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននេះមិនទាន់បានងើបឡើងវិញដល់កម្រិត 3,000 - 4,000 យូនីតដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ 2021 និងឆ្នាំ 2022។

CBRE រំពឹងថានៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយនឹងកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 12,000 ល្វែងសម្រាប់លក់ កើនឡើងជិត 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែខ្ពស់ ហើយអាចកើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ បន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលជាច្រើនក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីច្រើនក្រៃលែងនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។

លោក Shark Hung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន CEN Group បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានតុល្យភាពណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ​គឺ​ពិបាក​ណាស់។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា “Shark Hung” - លោក Pham Thanh Hung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ CEN Group បាននិយាយថា នៅពេលនេះ មនុស្សគ្រប់រូបអាចមានអារម្មណ៍ថាមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាការកែតម្រូវចាំបាច់ នៅពេលដែលរយៈពេលយូរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ភាពស្របច្បាប់ ទីផ្សារជាដើម ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមនឹងវិបត្តិលំហូរសាច់ប្រាក់លើស។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "យោងតាមរបាយការណ៍ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រាក់សរុបនៅក្នុងធនាគារពាណិជ្ជមានចំនួន 18 លានពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាជនដែលមានតម្រូវការខ្លាំងមិនអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតបានទេព្រោះពួកគេមិនមានវត្ថុបញ្ចាំ។

រួមជាមួយនឹងអតិរេកឥណទាន អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារសម្រាប់អចលនទ្រព្យក៏បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ពោលគឺធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 5-6% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងរយៈពេលជិត 30 ឆ្នាំ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការវិនិយោគលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរថាតើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះនោះ "Shark Hung" បាននិយាយថាបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលផ្សេងទៀតច្រើនដើម្បីជំនួសអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនោះទេ។ តម្លៃ​អាផាតមិន​កើនឡើង​ជា​ចម្បង​ដោយសារ​តម្លៃ​ដី​កើនឡើង។ "ខ្ញុំគិតថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានតុល្យភាពណាស់បើធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើមាន "រអិល" ហើយតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀតនោះនឹងមានការកែតម្រូវ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថានឹងមានការថយចុះនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនោះទេ" - លោក Hung បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm