អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ហៀបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃនឹងនៅតែពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែនឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃនៅតែពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ។

ស៊េរីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រៀមនឹងចាប់ផ្តើម

ឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានភាពប្រសើរបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avision Young Vietnam ទីផ្សារមូលធនត្រូវបានរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 13,598 សម្រាប់លក់ពីគម្រោងចំនួន 10 របស់អ្នកវិនិយោគធំ។

ជាពិសេស Vinhomes Wonder City (ស្រុក Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (ស្រុក Dong Anh) របស់វិនិយោគិន Vinhomes; Starlake - ដំណាក់កាលទី 2 (ស្រុក Bac Tu Liem) ដោយ Daewoo E&C; North Red River Smart City (ស្រុក Dong Anh) នៃ BRG Group - Sumitomo consortium; Central Residence (ស្រុក Hoang Mai) ដោយ Gamuda Land...

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ មានព័ត៌មានអំពីកាលវិភាគនៃការអនុវត្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ដូចជា The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

ថ្មីៗនេះ គម្រោង TIG Tower Office នៅ 108 Nguyen Trai (ហាណូយ) ក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 2.9 ហិកតា។ គម្រោងនេះរួមមានអគារកម្ពស់ ២៩ ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនសណ្ឋាគារសរុប ២០០។

Loạt chung cư Hà Nội sắp bung hàng, chuyên gia nhận định giá vẫn khó giảm - 1 — គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកជំនាញជាច្រើនវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយមិនមានភាពខ្វះខាតដូចនៅដើមឆ្នាំ 2024 ទេ ដោយគម្រោងជាច្រើនកំពុងនិងត្រៀមនឹងបើកលក់នៅត្រីមាសទីមួយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ព្រោះគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយបានងើបឡើងវិញ និងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ។ ចំពោះតម្លៃលក់វិញ សម្រាប់ផលិតផលអាផាតមេនបឋមបានឡើងដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ប្រចាំត្រីមាស និង 29% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការនៃទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយនៅឆ្នាំនេះ លោកស្រី Hang បានចែករំលែកថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25,200 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបន្តនាំមុខ ស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់នេះនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនសំខាន់ៗរបស់រាជធានី។

យោងតាមលោកស្រី Hang អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ថ្នាក់កណ្តាល លំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការថយចុះនៅឆ្នាំនេះ ហើយមាននិន្នាការរក្សាស្ថិរភាព ឬកើនឡើង។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2026 ដោយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 70,000 អាផាតមិនពី 91 គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់។ តំបន់ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai នឹងរួមចំណែកប្រមាណ ៥២% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ដោយយល់ស្របជាមួយនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង ដែលភាគច្រើនបានរួមចំណែកដោយទីក្រុងជាយក្រុង។ តាមការប៉ាន់ស្មានថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបមានប្រហែល ៣៧ ០០០ ផលិតផល។

លោកបាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែបន្តបញ្ចប់ដោយស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ និងតម្លៃដី"។

យោងទៅតាមគាត់ជាមួយនឹងការចំណាយខ្ពស់នៃការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមុន។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនបឋមគឺពិបាកក្នុងការថយចុះណាស់។ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm