ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងការរំពឹងទុក

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យកើនឡើង

បើតាម លោក ញឹម សុង ធីទ្រឿង បន្ទាប់ពី «គ្រុនក្តៅដី» មួយរយៈពេល ទីផ្សារដីធ្លីនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងជាយក្រុងធំៗ បានឆ្លងកាត់ភាពអាប់អួរយ៉ាងយូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានសាច់ប្រាក់ និងបទពិសោធន៍បានស្វែងរកដី "លើសលប់" យ៉ាងសកម្ម។

លោក NTG - វិនិយោគិននៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ លោក និងសហការីបានបន្តអង្កេតទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងដូចជា Hoa Binh, Hung Yen, Bac Ninh, ...

បើតាមលោក ជី បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសដីឡូតិ៍ធំៗ។ មូលហេតុដែលម្ចាស់ដីត្រូវលក់គឺដោយសារគាត់ខ្ចីលុយច្រើនពេក ហើយឥឡូវគ្មានលទ្ធភាពរក្សាទុក ដូច្នេះគាត់ត្រូវរកអ្នកផ្ទេរឱ្យ។

“ដីជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃ ៥ពាន់លានដុងកាលពីដើមឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះត្រូវបានម្ចាស់ខ្លះលក់ក្នុងតម្លៃ ២,៨ ទៅ ៣ពាន់លានដុង។ ដីខ្លះមានផ្ទៃដីពី ៣០០ ទៅ ៤០០ ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃអំណោយផលជាង ព្រោះការទិញដីទាំងនេះទាមទារទីផ្សារច្រើន ខណៈដែលមនុស្សមិនសូវមានលុយច្រើននោះទេ។ លោក G.

យោងតាមលោក Do Ngoc Tu ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមកនេះ អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមទៅមើល និងទិញអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន។

អចលនទ្រព្យ - ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងការរំពឹងទុក — ដីនៅតែជាអាទិភាពកំពូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ឆ្លុះបញ្ចាំងថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 2% ផងដែរ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរយៈពេលពីរខែជាប់ៗគ្នា។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ដីឡូតិ៍គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត ពោលគឺកើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែមុន។

របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ និងនិន្នាការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៃអង្គភាពនេះពីមុនបាននិយាយថា ក្នុងចំណោមអ្នកឆ្លើយតប 1,000 នាក់ដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn មាន 61% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនឹងបន្តទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ ប្រភេទដីឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ ដីនៅតែជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគច្រើនជាងគេ ដែលមាន ៤៦% បន្ទាប់មក អាផាតមិន ២៤% ផ្ទះឯកជន ១៨% បុរី ៨% និងវីឡា ៤%។

ដូចនេះ គេអាចសង្កេតឃើញថា បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកដីមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។ មកដល់ពេលនេះ ផ្នែកនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីយកឈ្នះទាំងស្រុងនូវកង្វល់របស់ពួកគេ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ផលិតផលដីនៅជិតតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសសម្រាប់ការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដោយសារតែតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតល្អខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានលក្ខខណ្ឌកាន់តែច្រើនក្នុងការកាន់កាប់។ ជាពិសេស បើតាមលោក ឡុង អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនទំនេរ ដែលទិញដីនៅពេលនេះ នឹងមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ទីផ្សារថ្មីងើបឡើងវិញ 30%

យោងតាម លោក Dan Tri ការចែករំលែកនៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច Le Xuan Nghia បាននិយាយថា មានភាពផ្ទុយគ្នាយ៉ាងច្បាស់ដែលអាចមើលឃើញនៅក្នុងវិបត្តិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន និងវិបត្តិអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងជាង 10 ឆ្នាំមុន។

យោងតាមលោក Nghia ប្រសិនបើរយៈពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" កន្លងមកមានប្រភពមកពីវិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លើសរយៈពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាវិបត្តិកង្វះខាត។ ធម្មជាតិនៃវិបត្តិទាំងពីរគឺអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ដោយសង្កេតមើលទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការរំពឹងទុក។ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺស្របជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍជារាងអក្សរ U ជាជាងរាងអក្សរ V ដែលមានន័យថាជាសេដ្ឋកិច្ចដែលឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរ មិនត្រឹមតែវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ។

មិនមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកទេ លោក ង៉ែត ថា ភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបន្តរហូតដល់ត្រីមាសទី ២ និងទី ៣ ឆ្នាំក្រោយ។ ផ្នែក និងប្រភេទមួយដែលរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនទាន់ឃើញការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំងនៅឡើយ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក៏បានបង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារខេត្តជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង ដោយគ្មានប្រតិបត្តិការ។

មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារនៅតែមិនមានភាពភ្លឺស្វាងនៅឡើយ។ គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីកំពុងកត់ត្រាការលក់យឺត បើទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនជាផលិតផលរបស់អ្នកវិនិយោគធំល្បីឈ្មោះដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពក៏ដោយ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព