អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនធម្មតា

(កាសែត Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿថា និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីគឺមិនធម្មតាទេ។ បើតាមអ្នកជំនាញ នេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយការទទួលបានផលប្រយោជន៍។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងរយៈពេលតែមួយខែ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បានជួបប្រទះនូវ "ភាពស្រពិចស្រពិល" តែមួយប៉ុណ្ណោះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា។ ពេញមួយឆ្នាំនេះ តម្លៃមាននិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសនៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងថ្លៃទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃនៃអាផាតមិនចាស់ៗក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដោយតំបន់ខ្លះមានការកើនឡើងក្នុងតំបន់ប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Ecolife Tay Ho មានតម្លៃលក់ប្រហែល 72.6 លានដុង/m2; Sunshine Garden (ស្រុក Hai Ba Trung) មានតម្លៃប្រមាណ ៥៤,២លានដុង/ម២; Chelsea Park (ស្រុក Cau Giay) មានតម្លៃប្រហែល 62.3 លានដុង/m2; និង Trang An Complex (ស្រុក Cau Giay) មានតម្លៃប្រហែល 70.8 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង Riverside Garden គឺប្រហែល 56.9 លានដុង/m2; Legend Tower មានតម្លៃប្រហែល 71.7 លានដុង/m2។ គម្រោង Anland LakeView (ស្រុក Ha Dong) មានតម្លៃប្រហែល 60.5 លានដុង/m2; និងគម្រោង Imperia Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃប្រមាណ ៦២,១លានដុង/ម២។

ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅនេះ អាផាតមិនជាច្រើន សូម្បីតែផ្ទះដែលមិនទាន់រកម្ចាស់ថ្មីបានឃើញតម្លៃឡើងថ្លៃរាប់រយលានដុង។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 59 ម 2 នៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុកណាំធូលឹមត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុងនៅដើមខែតុលា ស្មើនឹង 61 លានដុង/ម 2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនដូចគ្នានេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 64.5 លានដុង/m2។

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

លោក Khang (Hoang Mai, Hanoi) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលបីខែមកនេះ គ្រួសាររបស់គាត់បានមើលផ្ទះល្វែងជាច្រើន ដោយសង្ឃឹមថានឹងទិញមួយក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណា គាត់បានស្វែងរកកាន់តែច្រើន គាត់បានរកឃើញថា តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមគាត់ នៅចុងខែកញ្ញា គាត់បានមើលផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Giai Phong ដែលមានផ្ទៃដី 78m2 និងការរចនាបន្ទប់គេង 2 ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 4.3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែគាត់មិនអាចចរចាតម្លៃចុះមកត្រឹម 4.1 ពាន់លានដុងគាត់បានបន្តស្វែងរកក្នុងគម្រោងផ្សេងទៀត។

គាត់បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវផ្ទះល្វែងនេះម្តងទៀត ប៉ុន្តែតម្លៃបានឡើងដល់ទៅ 4.7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 300 លានដុង" ។

អ្នកជំនាញ៖ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុតគឺមិនធម្មតា។

ដោយចែករំលែកការគិតរបស់នាងអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បាននិយាយថា "នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ"។

យោងតាមលោកស្រី ការវិភាគប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាក្នុងអំឡុងពេលពីឆ្នាំ 2009 ដល់ឆ្នាំ 2019 តម្លៃអាផាតមិននៅតែមានស្ថេរភាពដោយរយៈពេលនៃតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 តទៅ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Le Dinh Chung និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីគឺមិនធម្មតាទេ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែវានៅតែខ្វះខាតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ ការចំណាយលើការវិនិយោគបានកើនឡើង ដែលនាំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង" ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោកជឿជាក់ថា បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយផលប្រយោជន៍ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ខណៈដែលបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ស្ថានភាពទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់បានងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនកើតឡើងទេ។ នេះអាចជាល្បិចមួយចំនួនដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានហេតុផលមិនច្បាស់លាស់" ។

យោងតាមគាត់ ក្រុមការប្រាក់ទាំងនេះអាចរៀបចំតម្លៃបាន ដោយសារតែការពិតការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងមានបញ្ហា។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនបានឃើញគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។ គម្រោងនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់ដែលបានទិញលក់ម្តងហើយម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ និងគុណភាពអន់ ដោយការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចបំផុតសម្រាប់សាធារណជនទូទៅ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ហើយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមស្រប។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm