អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនធម្មតា

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថានិន្នាការនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនធម្មតា។ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ, នេះត្រូវបានរងឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។

តម្លៃលក់អាផាតមិនបានកើនឡើងរាប់រយលានដុងបន្ទាប់ពីមួយខែ

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះមាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងខែមេសា និងឧសភា ហើយនៅសល់នៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ក្នុងមួយត្រីមាស និង 22-25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ក៏មានការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខ្លះកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Ecolife Tay Ho មានតម្លៃលក់ប្រហែល 72.6 លានដុង/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 54.2 លានដុង/m2; Chelsea Park (ស្រុក Cau Giay) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 62.3 លានដុង/m2; Trang An Complex (ស្រុក Cau Giay) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 70.8 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង Riverside Garden (Thanh Xuan) គឺប្រហែល 56.9 លានដុង/m2; Legend Tower មានតម្លៃប្រហែល 71.7 លានដុង/m2។ គម្រោង Anland LakeView (ស្រុក Ha Dong) គឺប្រហែល 60.5 លានដុង/m2; គម្រោង Imperia Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃប្រហែល 62.1 លានដុង/m2។

ក្នុងខែមុន អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរាប់រយលានដុង ទោះបីមិនទាន់រកឃើញម្ចាស់ថ្មីក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនទំហំ 59m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem ត្រូវបានដាក់លក់នៅដើមខែតុលាក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 61 លានដុង/m2។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិននេះនៅតែដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 64.5 លានដុង/m2។

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

លោក Khang (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមកនេះ គ្រួសាររបស់គាត់បានទៅមើលផ្ទះល្វែងជាច្រើន ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចទិញបានក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាលោក ឃាង ស្វែងរកកាន់តែច្រើន ឃើញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។

យោងតាមគាត់ នៅចុងខែកញ្ញា គាត់បានឃើញផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Giai Phong ដែលមានទំហំ 78 ម៉ែត្រការ៉េ រចនាជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.3 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែគាត់មិនអាចចរចារចុះមកត្រឹម 4.1 ពាន់លានដុង គាត់ក៏បន្តស្វែងរកគម្រោងមួយទៀត។

លោកបានបន្តថា៖ «ថ្មីៗនេះឈ្មួញកណ្តាលបានអញ្ជើញខ្ញុំឱ្យទិញអាផាតមិននេះម្តងទៀត ប៉ុន្តែតម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៤,៧ ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ ៣០០ លានដុង។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីគឺមិនធម្មតា

ដោយចែករំលែកអំពីតម្លៃអាផាតមិនក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងហើយដែលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ”។

យោងតាមលោកស្រី ការវិភាគជាប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2009-2019 តម្លៃអាផាតមិនមានការប្រែប្រួលតិចតួច ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា និន្នាការនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុតគឺមិនធម្មតាទេ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាចម្បងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏នៅតែមានភាពខ្វះខាតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ ការចំណាយលើការវិនិយោគកំពុងកើនឡើងដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ" ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោកជឿជាក់ថា បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈពេលដែលបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនលេចឡើងទេ នេះអាចជាល្បិចរបស់ក្រុមវិនិយោគដែលមានគោលបំណងមិនច្បាស់លាស់" ។

យោងតាមគាត់ ក្រុមការប្រាក់ទាំងនេះអាចអនុវត្តល្បិចបំប៉ោងតម្លៃដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានបញ្ហា។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគទេ។ គម្រោងនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់ ហើយត្រូវបានទិញហើយលក់ម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់មានទាំងកង្វះខាត និងគុណភាពអន់ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានតិចតួចណាស់ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមស្រប។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm