'មាន​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​អាច​ជួល​ផ្ទះ​សង្គម​បាន'

យោងតាមទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Nguyen Thi Hong ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវក្រុមគោលដៅ តម្រូវការ និងសមត្ថភាពគាំទ្រ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវធានាថា ដើមទុនឥណទានសម្រាប់កម្ចីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវចរាចរបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស សុវត្ថិភាព និងតាមគោលដៅ។

អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រព័ន្ធធនាគារ និងអនុវត្តសេចក្តីណែនាំលេខ 40 របស់លេខាធិការដ្ឋានស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សលើការផ្តល់ឥណទានគោលនយោបាយសង្គម។ រូបថត៖ Duong Giang/VNA

ពិនិត្យមើលតម្រូវការត្រឹមត្រូវ និងកម្រិតនៃការគាំទ្រត្រឹមត្រូវ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងក្រសួងស្ថាប័ននានាកំពុងសម្របសម្រួលពិនិត្យ និងវាយតម្លៃតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមជាបីក្រុមធំៗ៖ តម្រូវការទិញ ជួលទិញ និងផ្ទះជួល។ ការ​កំណត់​តម្រូវ​ការ​ជាក់លាក់​ជួយ​ឱ្យ​រដ្ឋ​មាន​តុល្យភាព​ធនធាន​និង​ជៀសវាង​ការ​ចែកចាយ​វា​ចេញ។

លើសពីនេះ បើតាមលោកស្រី Nguyen Thi Hong ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវកម្រិតនៃការគាំទ្រដែលអាចអនុវត្តបាន។ រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ តាមរយៈគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នត្រូវតែធ្វើឡើង ដើម្បីធានាថាត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដល់មុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។

"អ្នកដែលមានចំណូលទាបច្រើនតែមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះ ជំនួសឱ្យការទិញ ឬជួល ដូច្នេះគោលការណ៍ត្រូវផ្តោតលើផ្នែកនេះ។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ត្រូវរចនាឡើងដោយភាពបត់បែន សមរម្យសម្រាប់លទ្ធភាពទូទាត់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង" Ms. ង្វៀន ធីហុង បានលើកឧទាហរណ៍មួយ។

បញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមតែងតែជាកង្វល់របស់ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគាររដ្ឋ ក៏ដូចជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើយើងពិភាក្សាតែលើមុខវិជ្ជា ឬសិទ្ធិទិញលក់ ដោយមិនដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់ ដំណោះស្រាយ (ដំណោះស្រាយថ្មីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម) នឹងខ្វះការយកចិត្តទុកដាក់ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម"។

នីតិវិធីសាងសង់ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

តាមពិតគម្រោងជាច្រើនត្រូវចំណាយពេល 10-15 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី។ នេះបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មត្រូវចំណាយលើការប្រាក់រយៈពេលវែង កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។ ធនាគារដែលប្រមូលដើមទុនពីមនុស្សនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់តាមកាលកំណត់ ហើយមិនអាច "រង់ចាំ" សម្រាប់គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។

ដូច្នេះ បើយោងតាមប្រធានធនាគាររដ្ឋ ប្រសិនបើនីតិវិធីត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 2-3 ឆ្នាំ នោះទុនរបស់ធនាគារនឹងចរាចរលឿនជាងមុន ដែលជួយឱ្យគម្រោងជាច្រើនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទទួលបានឥណទាន។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តថ្មី ដំណោះស្រាយសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ដូចជា៖ ការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ការអនុម័ត និងការផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីគម្រោង ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការជំរុញកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល។ បញ្ហាមួយទៀតបើតាមអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong គឺការបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធនាគារត្រូវការឯកសារបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ខណៈដែលភ្នាក់ងារបញ្ជាក់ក្នុងស្រុកនៅតែខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ដំណើរការបញ្ជាក់ចាំបាច់ត្រូវតែបញ្ចប់ ដើម្បីជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងពន្យារពេលវេលាពិនិត្យ។

ជាពិសេស សេចក្តីសម្រេចចិត្តថ្មីនេះ ប្រគល់ឱ្យធនាគាររដ្ឋដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង (បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ 145,000 ពាន់លានដុង)។ លោកអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong មានប្រសាសន៍ថា “ដើមទុននេះត្រូវបានប្រមូលពីប្រជាពលរដ្ឋ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏មានតុល្យភាពដោយធនាគារខ្លួនឯងផងដែរ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានបញ្ជីគម្រោងជាក់លាក់មួយពីតំបន់នានា ដើម្បីឲ្យធនាគារបញ្ចេញបានឆាប់រហ័ស ពីព្រោះអាជីវកម្មជាច្រើននៅតែជាប់គាំងជាមួយនឹងនីតិវិធីបែងចែកដី”។

លើសពីនេះទៀត អ្នកជំនាញក៏បានស្នើឱ្យធ្វើពិពិធកម្មប្រភពមូលធនសង្គម។ តាមនោះ សហគ្រាសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ NOXN អាចប្រមូលទុនទាំងស្រុងតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែលក្ខណៈរយៈពេលវែងនៃគម្រោង និងអ្នកទទួលផលគឺជាអ្នកដែលមានចំណូលទាប អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាមប្រធាន SBV វៀតណាមអាចពិចារណាយន្តការមួយដើម្បីធានាការចេញមូលបត្របំណុលដោយរដ្ឋ ឬអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ពីអត្ថប្រយោជន៍សង្គមនៃគម្រោង វាអាចធានាការចេញមូលបត្របំណុលដោយសហគ្រាស ដោយហេតុនេះបង្កើតការជឿទុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញ និងជួយសហគ្រាសប្រមូលមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយមិនពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើឥណទានធនាគារ។

មុននេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Dau Minh Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសមាជិកនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) បានអះអាងថា៖ “យើងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីអនុវត្តភារកិច្ចចំនួន ៣ រួមមានៈ ប្រគល់ភារកិច្ចរបស់រដ្ឋាភិបាល និង ក្រសួងសំណង់។ ផ្ទះ "។

លោក Dau Minh Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD)។

យោងតាមលោក Dau Minh Thanh HUD កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 6,600 ។ នៅឆ្នាំ 2025 HUD បានចាប់ផ្តើមគម្រោងចំនួន 5 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,300 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2030 ដោយផ្អែកលើការទាញយកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម HUD គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានដែលស្មើនឹងជាង 9,000 អាផាតមិន។

លោក Dau Minh Thanh បានស្នើថា “យើងក៏សូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ យកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដឹកនាំ និងពន្លឿនដំណើរការ និងនីតិវិធី ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងបានឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះ HUD ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួង សាខា និងតំបន់អនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីជួយប្រជាជនងាយស្រួលទទួលបានព័ត៌មាន កាត់បន្ថយដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ឯកសារទិញផ្ទះ ដើម្បីឲ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅដល់ប្រជាជនបានឆាប់”។

ក្នុងសន្និសីទនាពេលថ្មីៗនេះជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ចស្តីពីដំណោះស្រាយរបកគំហើញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងតិច ៥០% នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដាក់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមទៅក្នុងក្រុម "បណ្តាញបៃតង" និង "ឆានែលអាទិភាព" ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងទាន់ពេលវេលា។ បង្កើតមូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងលក្ខណៈបត់បែន។ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម រួមមាន មូលធនឥណទាន មូលធនរដ្ឋតាមរយៈធនាគារសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ការចេញប័ណ្ណបំណុល។ល។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យមូលដ្ឋានត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិ និងទទួលខុសត្រូវ ដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័ស ត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវតាមពាក្យស្លោក “ភូមិសម្រេចចិត្ត ធ្វើភូមិឃុំ មូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវ”; ធានានូវភាពស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម ទន្ទឹមនឹងការធានានូវវិន័យផ្លូវច្បាប់។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានកត់សម្គាល់ថា គោលនយោបាយ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម ធានានូវសាធារណៈជន និងតម្លាភាព លើកកម្ពស់ឌីជីថលនីយកម្ម និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ "ចោមរោម" ទិញ ដែលងាយនាំទៅរកភាពអវិជ្ជមាន និងការបំភ្លៃគោលនយោបាយ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យធ្វើពិពិធកម្មប្រភពឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ និងលំនៅឋានសង្គមជាពិសេស និងបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើប្រភពឥណទានរបស់ធនាគារ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm