ខុនដូ ហៀបនឹងផ្តល់ 'សៀវភៅក្រហម' អ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាត មិន រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យស្នាក់នៅ ផ្ទះវីឡា រមណីយដ្ឋាន និងការងារផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ប្រសិនបើមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។

ក្រឹត្យថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអាផាតមិន រីសត ដែលត្រូវបានអ្នកវិនិយោគមិនយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

តាមការចុះផ្សាយតាមគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ គេអាចមើលឃើញថា ថ្មីៗនេះមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មខុនដូជាច្រើនដែលត្រូវខាតបង់រាប់រយលានដុង។

ខុនដូត្រៀមនឹងទទួលបាន 'សៀវភៅក្រហម' អ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីជំរុញតម្រូវការ - ១ — ខុនដូជាច្រើនត្រូវបានលក់ដោយការបាត់បង់យ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថតអេក្រង់)

ជាឧទាហរណ៍ ខុនដូមួយនៅ ភូថូ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 750 លានដុង។ តាមនោះ អាផាតមិននេះមានតម្លៃ ១,៦ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែម្ចាស់កំពុងលក់វាក្នុងតម្លៃ ១,១ ពាន់លានដុង រួមទាំងកញ្ចប់ខាងក្នុង និងថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ ២៥៩ លានដុង។

ឬអតិថិជនផ្សេងទៀតកំពុងលក់ខុនដូទំហំ 45m2 នៅ Khanh Hoa ក្នុងតម្លៃ 1.1 ពាន់លានដុង 50% នៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងលក់។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិនមួយទៀតនៅ Binh Thuan ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាន់ខ្ពស់ និងទិដ្ឋភាពសមុទ្រផ្ទាល់។ អាផាតមិននេះមានផ្ទៃដី 30m2 មានបន្ទប់គេង 1 ហើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 1.1 ពាន់លានដុង។ វិនិយោគិនរូបនេះបាននិយាយថា ដោយសារតែគាត់ត្រូវការលុយបង់ធនាគារ ទើបគាត់ត្រូវលក់ផ្ទះល្វែងខុនដូនេះក្នុងតម្លៃទាប។ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ចំនួន 200 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យាចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងការសន្យាប្រាក់ចំណេញ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អតិថិជនដែលខាតបង់ទាំងនេះភាគច្រើនបានទិញផ្ទះល្វែងខុនដូកាលពី 2-3 ឆ្នាំមុន ហើយបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅកន្លែងជាច្រើន ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអ្នកទិញ។

របាយការណ៍ថ្មីពីក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់អចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។ គម្រោងជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគនៅតែផ្តល់នូវគោលនយោបាយជាច្រើនដូចជាការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនក៏ដោយ។

ខុនដូត្រៀមនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម អ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីជំរុញតម្រូវការ - ២ — ដើម្បីឱ្យទីផ្សារខុនដូមានការអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីខ្លឹមសារជាច្រើន ហើយឆាប់ដាក់ក្រឹត្យថ្មីនេះឱ្យអនុវត្ត។ (រូបភាពគំនូរ)

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបាន "ជាប់គាំង" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនមិនមានទំនុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះទេ។

លោក ឌិញ បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ងើបឡើងវិញឆាប់ៗ បន្ទាប់ពីក្រឹត្យនេះចេញ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានខេត្ត ក្រុង សហការជាបន្ទាន់ជាមួយវិនិយោគិន ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ឱ្យអនុវត្តជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងដំណើរការជាក់ស្តែងនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ផលិតផលទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានភាពបត់បែន និងដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីឆាប់មានភាពស្របច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ជួយដាក់ឱ្យចរាចរនៅលើទីផ្សារ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងជួយកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Hung នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី Phuc Khanh Hung ក្រឹត្យលេខ 10 បានបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ផងដែរ ហើយទ្រព្យសកម្មនោះអាចចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការស៊ីវិល ដូចជាការសន្យា ការបញ្ចាំ ការផ្តល់ទុន ការបរិច្ចាគជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយដែលមានន័យថាការអនុវត្តវាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ឯកទេសជាច្រើនទៀត។ ខណៈដែលបញ្ហាទាំងនេះនៅតែជាបញ្ហាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

លោកមេធាវី Nguyen Hung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ខ្ញុំគិតថា ដើម្បីដាក់គោលនយោបាយថ្មីនេះ ទៅក្នុងការអនុវត្ត ទីភ្នាក់ងាររបស់យើងត្រូវការការណែនាំលម្អិតបន្ថែមទៀត ”។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់អាផាតមិនខុនដូដែលមានរយៈពេលកំណត់។ ដូច្នេះសំណួរសួរថា តើនរណានឹងយកវាមកវិញ នៅពេលដែលពាក្យនៅលើសៀវភៅក្រហមផុតកំណត់? អ្នកវិនិយោគ ឬរដ្ឋ ហើយត្រូវបង់ពន្ធដោយរបៀបណា? បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានការណែនាំជាក់លាក់ណាមួយអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើង ប្រសិនបើគម្រោងនេះនៅតែអាចប្រើប្រាស់បាន ប៉ុន្តែរយៈពេលបែងចែកដីផុតកំណត់។ វាទំនងជាថានៅពេលដែលពាក្យនៅលើសៀវភៅក្រហមផុតកំណត់ តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងខុនដូនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Toan បានវិភាគថា " បញ្ហានេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព និងការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ពេលនោះទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាព និងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត " ។

ចូវអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង