ទីក្រុង Da Nang បំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ខុនដូ ផ្សព្វផ្សាយ

ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់

ទីក្រុង Da Nang ជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលបានអភិវឌ្ឍគំរូខុនដូដំបូងគេ។ បច្ចុប្បន្ន តំបន់នេះមានគម្រោងខុនដូខ្នាតធំចំនួន ៥ ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ រួមមានៈ អគារ CT1 & CT2, CT3 & CT7 - គម្រោង Da Nang Times Square; សណ្ឋាគារ Riverview Complex Da Nang និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម; អគារ Anh Duong Soleil; រមណីយដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានប្រណីតរបស់អាណាចក្រ (Cocobay, Naman Garden)។ កាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគម្រោងខុនដូជួបការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងដាណាង និងតំបន់ជិតខាងត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kim Long Nam ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍សំណង់ខុនដូ CT1, CT2, CT3, CT7 នៅគម្រោង Da Nang Times Square ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទំហំ 3,988m2 នៃឡូតិ៍ទាំង 4 ខាងលើ ដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះល្វែង។

ទីក្រុង Da Nang គឺជាតំបន់ដំបូងបំផុតមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ។

នេះគឺជាគម្រោងខុនដូបន្ទាប់ដែលទីក្រុង Da Nang បានយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរពីខុនដូទៅជាផ្ទះល្វែង។ កន្លងមក ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក៏បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ០៩/TB-UBND ថ្លែងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដោយយល់ព្រមតាមសំណើរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ទាក់ទងនឹងការបំប្លែងមុខងារគម្រោង Vincom Riverview Complex (ភាគអាគ្នេយ៍នៃស្ពានទន្លេ Han ស្រុក Son Tra) ពី

ខុនដូទៅផ្ទះល្វែង។ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 ជាមួយនឹងខុនដូចំនួន 864 យូនីត បន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគបានដាក់ញត្តិទៅទីក្រុងសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរមុខងារ។

បន្ថែមលើគម្រោងខាងលើ ទីក្រុងបានដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងខុនដូផ្សេងទៀត ជាពិសេសការកែសម្រួលផែនការក្នុងទិសដៅផ្លាស់ប្តូរផ្នែកមួយនៃខុនដូនៅគម្រោង The Empire Resort and Luxury Housing (ខាងលិចផ្លូវ Truong Sa, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ទៅជាផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 0 ជាន់។ នៃ 38,890 m2 ។

ចំណាត់ការនេះដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ការស្រាយចំណង” សម្រាប់គម្រោងខុនដូ។ បច្ចុប្បន្ននេះទីក្រុងកំពុងរៀបចំចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់ ភ្ញៀវទេសចរ រួមទាំង

ខុនដូ។ យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra លោក Nguyen Hoang Viet បន្ទាប់ពីគម្រោង Da Nang Times Square បានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីខុនដូទៅជាអាផាតមិន វាទំនងជាមិនមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងខុនដូនៅក្នុងស្រុកនឹងប្តូរទៅជាផ្ទះល្វែងទៀតទេ។ លោក Nguyen Hoang Viet បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាការអនុវត្តគម្រោងនានា។

នៅតែមានកង្វល់ជាច្រើន។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតពីមូលដ្ឋាន មន្ទីរ និងសាខានានានៃទីក្រុង Da Nang រដ្ឋាភិបាល បានចេញក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 មក ពិសេសការអនុវត្តគម្រោងខុនដូ គឺជាឧបសគ្គ។ សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក សម្រាប់ប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ ដូចជា៖ ខុនដូ ផ្ទះល្វែង ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ សណ្ឋាគារ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី នៃទីក្រុង Da Nang ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងការវិនិយោគ ចែងថា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការងារសំណង់ ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ (ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡាទេសចរណ៍...) ត្រូវបានកំណត់ថាមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគគណនាកាលបរិច្ឆេទដីយឺតពេលនៃគម្រោង។ ប្រគល់ជូននៅនឹងកន្លែង)។

ប៉ុន្តែការពិតសម្រាប់ការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគច្រើនតែមានរយៈពេលយូរ ក្នុងករណីខ្លះចាប់ពីពេលបែងចែកដីរហូតដល់ពេលទទួលយក និងដាក់គម្រោងប្រើប្រាស់គឺមានរយៈពេលពី ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំ។ ជាពិសេស ក្នុងករណីខ្លះ ពេលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ នៅសល់រយៈពេលប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ ៣៥ ទៅ ៤០ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ព្រោះ ១០ ទៅ ១៥ ឆ្នាំត្រូវបាត់បង់។

ប្រសិនបើការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកស្របតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី គម្រោងជាច្រើនមានអាយុកាលប្រើប្រាស់ប្រហែល 40 ឆ្នាំ ឬតិចជាង 40 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើរយៈពេលប្រើប្រាស់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យខ្លី ផលិតផល (អាផាតមិន) មិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ ដែលនាំឱ្យការប្រើប្រាស់ផលិតផលត្រូវបានប៉ះពាល់។

ដូច្នេះ មន្ទីររៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានស្នើទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំបន្ថែមអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ឲ្យអ្នកទិញអាផាតមិនស្នាក់នៅទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើឱ្យលុបចោលនូវឧបសគ្គនេះ ក្នុងទិសដៅមិនផ្តល់រយៈពេលប្រើប្រាស់សំណង់ ប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ស្របតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែការផ្តល់តាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ការងារគិតចាប់ពីពេលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាសិទ្ធិអ្នកទិញ ក៏ដូចជាបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម លើកកម្ពស់ទីផ្សារ និងដោះសោរធនធាន។

លោក Pham Nam Son ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង Da Nang បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើឱ្យមន្ទីររៀបចំដែនដី និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបន្តរាយការណ៍ និងពន្យល់ករណីជាក់លាក់នៃបញ្ហា និងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ភូមិបាល (រួមទាំងបញ្ហាក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡាទេសចរណ៍ជាដើម)។ ផ្អែកលើនោះ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងធ្វើរបាយការណ៍ជូននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក៏ដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីបន្តដោះស្រាយនាពេលខាងមុខ ដើម្បីទប់ស្កាត់ធនធាន ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។

ប្រភព