ទីក្រុង Da Nang បំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ខុនដូ ផ្សព្វផ្សាយ

ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់

ទីក្រុង Da Nang គឺជាតំបន់ដំបូងបំផុតមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ។ បច្ចុប្បន្ន តំបន់នេះមានគម្រោងខុនដូខ្នាតធំចំនួន 5 ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់ រួមមានៈ អគារ CT1 & CT2, CT3 & CT7 - គម្រោង Da Nang Times Square; សណ្ឋាគារ Riverview Complex Danang និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម; Soleil Sunshine Complex; រមណីយដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានប្រណីតរបស់អាណាចក្រ (Cocobay, Naman Garden)។ កាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគម្រោងខុនដូជួបការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបាន "ជាប់គាំង"។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang បានសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុន Kim Long Nam Joint Stock Company ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដើម្បីសាងសង់ខុនដូ CT1, CT2, CT3, CT7 នៅគម្រោង Da Nang Times Square ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទំហំ 3,988m2 នៃ 4 ឡូត៍ខាងលើទៅជាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ផ្ទះល្វែង។

នេះគឺជាគម្រោងខុនដូបន្ទាប់ដែលទីក្រុង Da Nang បានយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរពីខុនដូទៅជាផ្ទះល្វែង។ កន្លងមក ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក៏បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ០៩/TB-UBND បង្ហាញពីការសន្និដ្ឋានរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដោយយល់ស្របនឹងសំណើរបស់មន្ទីរសំណង់ ទាក់ទងនឹងការបំប្លែងមុខងារគម្រោង Vincom Riverview Complex (ភាគអាគ្នេយ៍នៃស្ពានទន្លេ Han ស្រុក Son Tra) ពី

condotel to apartment គម្រោងនេះបានដំណើរការនៅឆ្នាំ 2018 ដែលមានខុនដូចំនួន 864 យូនីត បន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគបានដាក់ញត្តិទៅទីក្រុងដើម្បីសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរមុខងាររបស់ខ្លួន។

បន្ថែមលើគម្រោងខាងលើ ទីក្រុងបានដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងខុនដូផ្សេងទៀត ជាពិសេសការកែសម្រួលផែនការក្នុងទិសដៅផ្លាស់ប្តូរផ្នែកមួយនៃខុនដូនៅគម្រោង The Empire Resort and Luxury Housing (ខាងលិចផ្លូវ Truong Sa, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ទៅជាផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 0 ជាន់។ នៃ 38,890 m2 ។

សកម្មភាពនេះដោយរដ្ឋាភិបាលក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ឧបសគ្គ" សម្រាប់គម្រោងខុនដូ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងកំពុងរៀបចំចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ របស់ភ្ញៀវទេសចរ រួមមាន៖

condotel យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Son Tra លោក Nguyen Hoang Viet បន្ទាប់ពីគម្រោង Da Nang Times Square បានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីខុនដូទៅជាអាផាតមិន វាទំនងជាមិនមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងខុនដូនៅក្នុងស្រុកនឹងប្តូរទៅជាផ្ទះល្វែងទៀតទេ។ លោក Nguyen Hoang Viet បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាការអនុវត្តគម្រោង។

នៅតែមានកង្វល់ជាច្រើន។

នេះបើតាមការស្រាវជ្រាវពីតាមមូលដ្ឋាន មន្ទីរនិងសាខាក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang រដ្ឋាភិបាល បានចេញក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 តទៅ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ការអនុវត្តការិយាល័យគឺប្រភេទខុនដូ អគារស្នាក់នៅ គម្រោងខុនដូ។ ផ្ទះល្វែងរួមជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ សណ្ឋាគារ...

យ៉ាងណាក៏ដោយនេះបើតាមមន្ទីររៀបចំដែនដីក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងការវិនិយោគ ចែងថា ពាក្យប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការងារសំណង់ ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ (ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡាទេសចរណ៍...) ត្រូវបានកំណត់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគយឺតយ៉ាវក្នុងការទទួលដី រយៈពេលប្រតិបត្តិការត្រូវគណនាពីថ្ងៃប្រគល់ដីគម្រោងវិនិយោគ)។

ប៉ុន្តែការពិតសម្រាប់ការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគច្រើនតែមានរយៈពេលយូរ ក្នុងករណីខ្លះចាប់ពីពេលបែងចែកដីរហូតដល់ពេលទទួលយក និងដាក់គម្រោងប្រើប្រាស់ មានរយៈពេលពី ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំ។ ជាពិសេសមានករណីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ប៉ុន្តែពេលវេលាប្រើប្រាស់នៅសល់ត្រឹមតែ 35 - 40 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះព្រោះ 10 - 15 ឆ្នាំត្រូវបានបាត់បង់។

ប្រសិនបើការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកស្របតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី គម្រោងជាច្រើនមានអាយុកាលប្រើប្រាស់ប្រហែល 40 ឆ្នាំ ឬតិចជាង 40 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលមានរយៈពេលខ្លី ផលិតផល (អាផាតមិន) មិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ ដែលនាំឱ្យការប្រើប្រាស់ផលិតផលត្រូវបានប៉ះពាល់។

ដូច្នេះមន្ទីររៀបចំដែនដីក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang បានស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំបន្ថែមអំពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះល្វែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។ ជាមួយគ្នានេះ ស្នើឱ្យលុបចោលនូវឧបស័គ្គនេះ ដោយមិនផ្តល់រយៈពេលនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់សំណង់ ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ស្របតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែផ្តល់ទៅតាមរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ការងារ ដែលគិតចាប់ពីពេលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាសិទ្ធិអ្នកទិញ ក៏ដូចជាបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម បំបាត់ការលំបាក និងដោះសោធនធាន។

លោក ភឹម ណាំសុន ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុង។ លោក Da Nang បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើទៅមន្ទីររៀបចំដែនដី និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ បន្តរាយការណ៍ និងពន្យល់ករណីជាក់លាក់នៃបញ្ហា និងការលំបាកក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ភូមិបាល (រួមទាំងបញ្ហាក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡាទេសចរណ៍។ល។)។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងធ្វើរបាយការណ៍ជូននាយកដ្ឋានដែនដី ក៏ដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គនាពេលខាងមុខ ដើម្បីស្រាយបម្រែបម្រួលធនធាន លើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។

ប្រភព