ដាណាង៖ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទីពីរបានធ្លាក់ចុះ

DNVN - យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលប្រកាសដោយ DKRA Group កាលពីថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះល្វែង/វីឡា និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងពីរបានថយចុះ និងស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) បានឱ្យដឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង/វីឡាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ជាពិសេស ទីផ្សារទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 709 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 11 សម្រាប់លក់ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ Thua Thien Hue និង Da Nang។

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារមណីយដ្ឋានបឋមនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះប្រមាណ 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 9% (ប្រហែល 61 គ្រឿង) កើនឡើង 79% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត ជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ខណៈដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានថយចុះពី 4% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់ឯកសារស្របច្បាប់។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយភាគច្រើននៃវាមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ ដោយបន្តនិន្នាការចំហៀង។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះប្រមាណ 3% ដោយមានតែ 9 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់ 234 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទីផ្សារខ្វះគម្រោងថ្មី ដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការពន្យារពេលក្នុងការចេញលក់ផលិតផលដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

អត្រាស្រូបយកទីផ្សារគឺតិចតួច មានតែប្រហែល 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងខ្វះគម្រោងថ្មី ហើយមិនមានការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ទេ។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា តម្លៃបច្ចុប្បន្នមានចន្លោះពី ៧,១ ដល់ ១៦,៣ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគ្រឿង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបន្តរក្សាស្ថានភាពអាប់អួរ។

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងបន្តិច 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយបានមកពីគម្រោងចំនួន 8 ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ដែលមានចំនួនប្រហែល 677 យូនីត។ Quang Nam និង Da Nang បន្តជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប។ តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះទេ ហើយបានបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែង/វីឡានឹងបន្តខ្វះខាត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ប៉ុន្តែវាទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ធានានូវវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។

តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង ហើយវាត្រូវបានគេរំពឹងថាអតិថិជនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុអាចកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលប្រឈមនឹងសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទំនងជានឹងបន្តអវត្តមាន ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តការលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែពិបាក។ តម្លៃបឋមនៅមានស្ថិរភាព ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង និងការពន្យារកាលវិភាគទូទាត់... នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468