កាលកំណត់សញ្ញាប័ណ្ណនៅតែដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរបស់ VIS Rating គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលគឺ 15% មិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ។ ជាងពាក់កណ្តាលនៃមូលបត្របំណុលដែលមានប្រាក់ដើមហួសកាលកំណត់ ឬការទូទាត់ការប្រាក់បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងអត្រានៃប្រាក់ដើមហួសកាលកំណត់នៅក្នុងវិស័យនេះ 3% ជាការប្រាក់ ឬការប្រាក់។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានពន្យាររយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណដោយ 1 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការបន្តរយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ Khai Hoan Land ទើបតែបានអនុម័តការបន្តរយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គេបានដឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 Khai Hoan Land មានបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងសរុបចំនួន 1.005 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 15.7% នៃដើមទុនសរុប។ ក្នុងនោះបំណុលរយៈពេលខ្លីមាន ៧៦៥ ពាន់លានដុង និងបំណុលរយៈពេលវែងមាន ២៤០ ពាន់លានដុង។ Khai Hoan Land បានពន្យល់ថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនមានប័ណ្ណបំណុលចំនួន 3 រួមមាន លេខសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដែលមានតម្លៃមុខ 300 ពាន់លានដុង លេខកូដប័ណ្ណ KHGH2123002 ដែលមានតម្លៃមុខ 300 ពាន់លានដុង និងលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH 2328001 ដែលមានតម្លៃមុខ 2 ពាន់លានដុង។

ឬឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited ទើបតែបានប្រកាសពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតាមកាលកំណត់របស់ខ្លួន យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គល។ តាមនោះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited បានកើនឡើងដល់ 2.916.1 ពាន់លានដុង ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 3.089.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2022។

អនុបាតបំណុល/សមធម៌នឹងថយចុះបន្តិចពី 1.4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 1.37 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវនឹងបំណុលដែលឈានដល់ជាង 3.995 ពាន់លានដុង។

បំណុលមូលបត្របំណុលដល់ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី 0.32 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 0.38 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹង 1,108.1 ពាន់លានដុងនៅក្នុងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited បានបន្តការខាតបង់របស់ខ្លួននៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធអវិជ្ជមានចំនួន 173.5 ពាន់លានដុង។ នៅឆ្នាំ 2022 ការខាតបង់ក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 124.2 ពាន់លានដុង។

នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមទិន្នន័យវាយតម្លៃ VIS លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 28 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចេញ 24 នាក់ដែលមានតម្លៃ 15,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ VIS Rating ប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រហែល 4.700 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% មានហានិភ័យនៃការសងបំណុលយឺតយ៉ាវដល់ខែ ឧសភា ឆ្នាំ 2024។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មានតម្លៃ 4,700 ពាន់លានដុង ប្រហែល 4,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន 3 បានពន្យារពេលការទូទាត់គូប៉ុងក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ VIS Rating បានវាយតម្លៃថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះទំនងជាពន្យារពេលការទូទាត់ដើមដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងធនធានសាច់ប្រាក់អស់។ មូលបត្របំណុលដែលនៅសល់ចំនួន 700 ពាន់លានដុងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវលើកដំបូង ភាគច្រើនត្រូវបានចេញដោយអ្នកចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

របាយការណ៍របស់ VIS Rating បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងកត់សម្គាល់ថាអ្នកបោះផ្សាយទាំងនេះមានរឹម EBITDA ជាមធ្យមតិចជាង 10% ឬសូម្បីតែអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយធនធានសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីសងបំណុលចាស់ទុំត្រូវបានបាត់បង់" ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ប្រហែល 19% នៃមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 221.000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ។ ការប៉ាន់ប្រមាណ 10% នៃចំនួនទាំងនេះមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការពន្យារពេលការទូទាត់លើកដំបូង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/dao-han-trai-phieu-van-gay-ap-luc-lon-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-1342890.ldo