ការដេញថ្លៃដីធ្លីឡើងកម្តៅម្ដងទៀត អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យចៀសវាងការធ្វើខុសដដែល

ទីផ្សារលក់ដីមានភាពអ៊ូអរ

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារលក់ដេញថ្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនមានភាពអ៊ូអរ។ ជាធម្មតា ការដេញថ្លៃដីនៅ Bac Giang បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នូវសីតុណ្ហភាព ហើយបានស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅក្រហាយ" ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Tan Yen កាលពីដើមខែមិថុនា បានទាក់ទាញអតិថិជនរាប់រយនាក់ឲ្យចូលរួមជាមួយនឹងពាក្យសុំជិត ៧០០។ ជាលទ្ធផល 84/87 ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ។ ភាគច្រើននៃឡូត៍ឈ្នះៗបានកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃសរុបនៃ 84 ឡូតិ៍ ឡើងដល់ជាង 130 ពាន់លានដុង ជិត 55 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Tan Yen កាលពីខែឧសភាឆ្នាំមុន ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងដោយជោគជ័យ។ មានរឿងមួយចំនួនដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល ដូចជាការដេញថ្លៃនៅឃុំង៉ុកធៀន ដែលទាក់ទាញអ្នកទស្សនាជិត ១០០០ នាក់ ដីចំនួន ៦៦ ត្រូវបានលក់អស់ ហើយតម្លៃដីខុសគ្នាខ្ពស់បំផុតគឺជាង ១,២ ពាន់លានដុង។

Đất đấu giá nóng trở lại, chuyên gia khuyến cáo tránh đi vào vết xe đổ - 1 — ដីលក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Me Linh ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ដូចគ្នាដែរនៅទីក្រុងហាណូយ ព័ត៌មានរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Anh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយ អង្គភាពមុខងារបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៦ ដោយជោគជ័យ ដោយប្រមូលបានថវិកាប្រមាណ ៨០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់ថវិកា។ ការដេញថ្លៃភាគច្រើនទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។

កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 1 របស់ ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី តំបន់មួយចំនួនមានការកើនឡើងបន្តិចនៃតម្លៃលក់ និងប្រតិបត្តិការយ៉ាងសកម្ម។ ការរៀបចំការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុង និងលំនៅឋានថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយមូលដ្ឋានច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការដែលមូលដ្ឋានរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាដែលអាចជួយឱ្យទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានភាពរស់រវើកនាពេលខាងមុខ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅហាណាមក្នុងត្រីមាសទីមួយបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការជាមួយផ្នែកដីដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ដោយសារផែនការដែលបានអនុម័តថ្មី ទីតាំងអំណោយផលនៅជាប់ទីក្រុងហាណូយ និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ដូចគ្នានេះដែរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Duong មានការរីកចម្រើនជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន និងអត្រាស្រូបយកខ្ពស់រហូតដល់ 100%។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បានធានាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រយ័ត្នក្នុងការចរចា

ចំណុចរួមនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលមានសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏មមាញឹកនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាតំបន់ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។ ព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់អំពីស្រុកក្លាយជាស្រុក ឬការអនុវត្តផ្លូវចរាចរណ៍ដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣.៥ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤... នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ។

ជាការពិត មានករណីជាបន្តបន្ទាប់ដែលអ្នកវិនិយោគដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ មូលហេតុភាគច្រើនគឺមកពីអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេតាមការកំណត់។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគ "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ" គឺដោយសារតែអ្នកឈ្នះបានបង់ថ្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលទីផ្សារ "ក្តៅ" ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និង "ការរុករក" មិនអាចធ្វើទៅបានទេ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ "បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដោយមានសៀវភៅក្រហម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនូវកំហុសកាលពីអតីតកាល។

ដីលក់ដេញថ្លៃមានការផ្គត់ផ្គង់ស្ថិរភាព បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណា ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវតែមានតម្លៃសមរម្យតាមតម្លៃទីផ្សារ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រើតម្លៃឈ្នះនៅពេលដែលទីផ្សារ "ក្តៅ" ដើម្បីនៅតែអនុវត្តនៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែប្រែប្រួលដូចបច្ចុប្បន្ន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចពិតជាមិនរួចផុតពីការលំបាកនោះទេ គ្រាន់តែបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតែមិនស្ថិតស្ថេរគឺជាសញ្ញានៃភាពមិនធម្មតាដែលជាពពុះ។ វាអាចទៅរួចដែលថាក្រុមអ្នកប្រមើលមើលបានបង្កើតព័ត៌មានច្របូកច្របល់ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារកើនឡើងដើម្បីប្រាក់ចំណេញ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Dinh អ្នកទិញត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននិងជ្រើសរើសផលិតផលដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ដាច់ខាតកុំប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅនិម្មិត ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលមិនចាំបាច់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm