ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពលំហូរសាច់ប្រាក់

4 ការលំបាកសំខាន់ៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

តាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាធំៗចំនួន ៤។ ទី១ គឺបញ្ហាការកាប់រានដី។ ទីពីរគឺបញ្ហាផែនការ; ទីបីគឺការវាយតម្លៃដី; ទី៤ គឺការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដូច្នេះច្បាប់ត្រូវផ្តោតលើបញ្ហាខាងលើដើម្បីដោះស្រាយទីផ្សារ។ ក្រៅពីនេះ បញ្ហានីតិវិធីរដ្ឋបាលក៏ជាឧបសគ្គ និងការលំបាកមួយសម្រាប់អាជីវកម្មសព្វថ្ងៃ។

សហគមន៍ធុរកិច្ចបានវាយតម្លៃថា ផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺច្បាស់ណាស់នៅពេលដែលសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសប្រឈមនឹងគុណវិបត្តិជាច្រើន គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន…

រូបភាព 1-16762551651921852485226.jpeg — អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រកសុវត្ថិភាព។

ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះបានធ្លាក់ចុះ៦៣,២%។ សហគ្រាសត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ ដូចជាការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ ការកាត់បន្ថយផលិតកម្ម និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម ការសម្រួលឧបករណ៍ឱ្យដល់អតិបរមា និងកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានឈប់អនុវត្តគម្រោងថ្មី បញ្ឈប់ការចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុន ហើយអាជីវកម្មខ្លះបានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរហូតដល់ 50% ដើម្បីទប់ទល់នឹងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រតិបត្តិការនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការកៀរគរដើមទុនពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មខ្វះដើមទុន និងត្រូវពន្យារពេលដំណើរការ និងបញ្ឈប់ការអនុវត្តគម្រោង។ អត្រាការប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស តម្លៃប្រេងសាំង និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអាជីវកម្មកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព

ថ្មីៗនេះ ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីបានថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុនជំងឺរាតត្បាត ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021។

នៅចុងឆ្នាំនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5-7%; តម្លៃនៃផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងកើនឡើង 15-20%; តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2020។ ជាធម្មតា អាផាតមិនដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាខ្សែជីវិត បានបន្តកំណត់តម្លៃថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារតែការថយចុះនៃចំនួនអាផាតមិននៅលើទីផ្សារ។ អាផាតមិនក្នុងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃ 25-30 លានដុង/m2 - 30 លានដុង/m2 អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃ 30-50 លានដុង/m2 អាផាតមិនប្រណិតមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/ម 2 ដែលចាប់ផ្តើមលើសពីសមត្ថភាពវិនិយោគរបស់មនុស្សថ្នាក់ដែលត្រូវគ្នា។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានវាយតម្លៃថា យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីសន្ទស្សន៍ចិត្តវិទ្យានៃអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 2023 ចំនួនប្រជាជនវៀតណាមដែលនៅតែចង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសសម្រាប់ហេតុផលនៃការទិញដើម្បីវិនិយោគ ឬទាំងការបណ្តាក់ទុក និងជួល ដោយសារតែអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទម្រង់នៃការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ចង់បានផលចំណេញខ្ពស់ ។ សន្សំទុកសម្រាប់កូនធំឡើង និងមានទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួននៅថ្ងៃអនាគត។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលអត្រាអតិផរណាមាននិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែអស្ថិរភាពក្នុងសង្គ្រាម និងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និង នយោបាយ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីជួយរក្សាដើមទុនប្រឆាំងនឹងហានិភ័យ។

នេះជួយមនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគរក្សាតម្លៃទ្រព្យសកម្មតាមរយៈអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ខណៈពេលដែលជៀសវាងអស្ថិរភាពនៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើការប្រែប្រួលពី ពិភពលោក ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្ននេះ បណ្តាញវិនិយោគដូចជាភាគហ៊ុន និងរូបិយប័ណ្ណនិម្មិតមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើចិត្តសាស្ត្រវិនិយោគិន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាច្រកដ៏លេចធ្លោសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាម។ តាមពិតទីផ្សារមានការឡើងចុះ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលយូរ តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើងតាមពេលវេលា។

កត្តាចម្បងដែលគាំទ្រដល់តម្លៃអចលនៈទ្រព្យគឺប្រជាជនតែងតែកើនឡើង ប៉ុន្តែដីមិនពង្រីក។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានតែងតែជាតម្រូវការបន្ទាន់របស់មនុស្ស។ ផ្នត់គំនិតនៃការស្តុកទុកទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ចូលយ៉ាងជ្រៅនៅក្នុង subconscious របស់ប្រជាជនវៀតណាម; ថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគ "សុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព"។

ប្រភព