ប្រយ័ត្នចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) បានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ Global Petroleum Bank (GPBank) ក៏បានដាក់ឱ្យដំណើរការអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 6.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

កង្វល់ជាច្រើន។

ពីមុន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជននៅចុងឆ្នាំ 2023 ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ ( BIDV ) បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមកត្រឹម 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 18 ឬ 24 ខែដំបូង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារដូចជា Saigon Thuong Tin (Sacombank), Ho Chi Minh City Development (HDBank)... បានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី 6.5% - 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែធនាគារក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានធនាគារបរទេសជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីដើមខែធ្នូ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Shinhan អនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមតែ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រានេះគឺធ្លាក់ចុះ 4.3% ធៀបនឹង 10.9% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ ធនាគារ Hong Leong ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា 7.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះពី 7.5% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។

បើទោះជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានសភាពទន់ក៏ដោយ បើយោងតាមលោក Vo Minh Tri នាយកនៃធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម ( Vietcombank ) សាខា Dong Sai Gon Binh Tay មានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលនៅតែបើកនីតិវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ ដោយភាគច្រើនឈប់នៅដំណាក់កាលស្រាវជ្រាវ និងរុករក។ ហេតុផលអាចមកពីអ្នកខ្ចីកំពុងរង់ចាំតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ គេ​ក៏​កំពុង​ស្តាប់​ស្ថានភាព​សេដ្ឋកិច្ច​ផង​ដែរ។ ពីព្រោះថា ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តខ្វះការកែលម្អ ការងារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេអាចនឹងថយចុះ ដែលនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការសងបំណុលរបស់ពួកគេនាពេលអនាគត។

លោកស្រី Tran Thi Diep បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនបរទេសនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហើបថា ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន ២ពាន់លានដុង នាងចង់ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារប្រមាណ ១ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់តាំងលំនៅ និងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ "អ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភគឺបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ តើធនាគារនឹងគណនាអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធយ៉ាងដូចម្តេច?" - អ្នកស្រី ឌៀប ឆ្ងល់។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ មន្ត្រីឥណទានបាននិយាយថា ធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តតែអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងអណ្តែតតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។ នៅធនាគារមួយចំនួន អ្នកខ្ចីប្រហែលជាត្រូវចូលរួមក្នុងកញ្ចប់សេវាកម្មសន្សំបន្ថែម លេខគណនីដ៏ស្រស់ស្អាត ប័ណ្ណឥណទាន... ដែលបង្កើនការចំណាយលើការខ្ចី។

លោក Le Van Ly (ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងការងារ និងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់គាត់ គាត់ពិតជាអាចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះបាន។ លោក លី បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា “ទោះ​យ៉ាង​ណា​ការ​លំបាក​គឺ​ខ្ញុំ​មិន​មាន​វត្ថុ​បញ្ចាំ”។ ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក Tran Van Tam មន្ត្រី​ឥណទាន​របស់ Eximbank បាន​និយាយ​ថា នេះ​មិន​មែន​ជា​ការ​លំបាក​នោះ​ទេ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាអ្នកខ្ចីត្រូវតែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលធនាគារឱ្យខ្ចីប្រាក់ដើម្បីអនុវត្តជំហានទូទាត់ និងនីតិវិធីទិញ។ តាមនោះ ដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃ ៣ពាន់លានដុង អ្នកខ្ចីត្រូវមានចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យម ២០លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ហើយមានប្រាក់ ២ពាន់លានដុង។ នៅពេលនោះ ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ចំនួន 1 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ (240 ខែ) បញ្ចាំជាមួយផ្ទះដែលត្រូវទិញ។ អត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងដែលអ្នកខ្ចីត្រូវបង់គឺប្រហែល 8% - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានន័យថា ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់គឺ 10-11 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ធនាគារជាច្រើនផ្តល់កញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលដកប្រាក់កម្ចី។ រូបថត៖ TAN THANH

អត្រាការប្រាក់ចាស់មិនធ្លាក់ចុះទេ។

ជាក់ស្តែង អតិថិជនជាច្រើនដែលបានខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះនាពេលកន្លងមក នៅតែទទួលបានអត្រាការប្រាក់យ៉ាងច្រើន ហើយធនាគារបានកាត់បន្ថយពួកគេតិចតួចបំផុត ហើយកន្លែងខ្លះក៏មិនបានកាត់បន្ថយផងដែរ។ រាយការណ៍ទៅកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Pham (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសមតុល្យដែលនៅសេសសល់ចំនួន 1.2 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 12.35% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមកិច្ចសន្យាឥណទាន អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវកែសម្រួលរៀងរាល់ 3 ខែម្តង ប៉ុន្តែរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ គាត់មិនបានទទួលការកាត់បន្ថយណាមួយឡើយ។ "រៀងរាល់ខែខ្ញុំត្រូវបង់ការប្រាក់ចំនួន 12 លានដុងដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ដើម។ ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅមន្រ្តីឥណទានដែលទទួលបន្ទុកកិច្ចសន្យាហើយត្រូវបានគេប្រាប់ថាពួកគេមិនដឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវកាត់បន្ថយនៅពេលណា។ ទន្ទឹមនឹងនោះតារាងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេលវែង 12 ខែនៅធនាគារនេះគឺត្រឹមតែ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ" - លោក Pham តូចចិត្ត។

យោងតាមស្ថិតិ VinaCapital អត្រាការប្រាក់កម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារវៀតណាម (រួមទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - PV) បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។ ប្រសិនបើនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៅតែមានធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកក្នុងត្រីមាសទី 3 អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 1% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់នេះនៅតែខ្ពស់ បើធៀបនឹងការរំពឹងទុករបស់អ្នកខ្ចី ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីចាស់។

ហេតុអ្វីបានជាអត្រាប្រាក់កម្ចីមិនថយចុះដូចការរំពឹងទុក? សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Vo Tri Thanh បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងភាគច្រើនជំរុញឱ្យធនាគារពាណិជ្ជកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែតាមការពិត ធនាគារពាណិជ្ជក៏កំពុងរង់ចាំដែរ។ ជាពិសេស ពួកគេរង់ចាំឱ្យអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម បន្ទាប់មកប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ សំខាន់​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​មុន និង​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ​បាន​កៀងគរ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់​ពេក។ ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ទម្លាក់​ពួកគេ​ភ្លាមៗ ធនាគារ​នឹង​ទទួល​រង​ការ​ខាតបង់​យ៉ាង​ខ្លាំង ទោះបីជា​ពួកគេ​ពិតជា​ចង់​ខ្ចី​ក៏ដោយ។

តំណាងធនាគារមួយចំនួនបាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំមុន និងដើមឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់កៀរគរមានរហូតដល់ 9%-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយប្រាក់បញ្ញើសន្សំរយៈពេល 12 ខែជាច្រើនទើបតែមានសុពលភាព។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីថ្មីបានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែកម្ចីចាស់របស់អតិថិជន ដោយសារទុនបំរុងបញ្ចូលខ្ពស់ ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយក និងមិនអាចថយចុះបានលឿនដូចការរំពឹងទុករបស់អ្នកខ្ចី។

ទិញដោយប្រាក់ទំនេរ

ស្ថិតិពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបង្ហាញថា នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 មានផលិតផលអចលនទ្រព្យជាង 13,000 ត្រូវបានជួញដូរនៅទូទាំងប្រទេស ប៉ុន្តែអ្នកទិញភាគច្រើនបានប្រើប្រាស់លុយទំនេរ ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារមានកម្រិតទាបណាស់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/de-dat-vay-mua-nha-196231215204339425.htm