ដោយសារតែភាពច្របូកច្របល់ ខេត្តចំនួន ១៣ មិនទាន់បានចេញឯកសារអនុវត្តសម្រាប់ច្បាប់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។

នៅរសៀលថ្ងៃទី ៨ ខែតុលា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទអនឡាញទូទាំងប្រទេសស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ឯកសារជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍ រង់ចាំមតិយោបល់។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទអនឡាញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ក្រសួងសំណង់បានចេញឯកសារណែនាំជាច្រើន ដោយជំរុញឱ្យក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា ចេញបទបញ្ជា និងគោលការណ៍ណែនាំលម្អិតសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ទាំងពីរនៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេជាបន្ទាន់។

ទាក់ទងនឹងឯកសារក្រោមអំណាចរបស់ក្រសួង និងស្ថាប័ននានា ក្រសួងសំណង់បានចេញសារាចរចំនួន ២ និងសេចក្តីសម្រេចចំនួន ២ ដែលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងការណែនាំអំពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ក្រសួងការពារជាតិ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម មិនទាន់បានចេញ ឬធ្វើវិសោធនកម្មឯកសារណាមួយដែលរៀបរាប់លម្អិត និងណែនាំអំពីការអនុវត្តច្បាប់ទាំងពីរខាងលើនៅឡើយទេ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទ (រូបថត៖ VGP)

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីតំបន់នានាលើការចេញសេចក្តីណែនាំអនុវត្ត តំបន់ចំនួន ១៣ បានចេញបទបញ្ជាលម្អិតស្តីពីច្បាប់លំនៅឋាន រួមមាន៖ ឡាវកាយ ឡាយចូវ បាក់និញ ភូថូ អៀនបៃ បាក់យ៉ាង ថាយង្វៀន ហាណាំ ហៃឌឿង ដាណាំង ប៊ិញឌិញ តៃនិញ និងកាម៉ៅ។

ខេត្តចំនួន ៥០ មិនទាន់បានចេញបទបញ្ជានៅឡើយទេ ដែលក្នុងនោះ ១០ ខេត្តបានបញ្ចប់ដំណើរការព្រាងច្បាប់ហើយកំពុងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីពិចារណា និងចេញផ្សាយ។ ខេត្តចំនួន ៤០ កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការព្រាង ឬកំពុងដាក់ជូនក្រសួងយុត្តិធម៌ដើម្បីវាយតម្លៃ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក ឡេ មិញង៉ឹន ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានចេញឯកសារជាច្រើនយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋាននានាក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ខេត្ត និងក្រុងចំនួន ៥០ ក្នុងចំណោម ៦៣ បានចេញបទបញ្ជាលម្អិតមួយចំនួនសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនទាន់មានតំបន់ណាមួយបានចេញឯកសារច្បាប់ទាំងអស់នៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ។

មានខេត្ត ក្រុងចំនួន 13 ដែលមិនទាន់ចេញឯកសារនោះ រួមមាន Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc និង An Giang។

មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្រៅពីសមិទ្ធផលនានា ដោយផ្អែកលើការតាមដានស្ថានភាព មតិយោបល់ពីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន និងរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាននានា តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួននៅក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។

ទីមួយ បើទោះបីជាមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាមុនក៏ដោយ ក៏មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងភាពមិនប្រាកដប្រជា ដែលបណ្តាលឱ្យមិនអាចចេញឯកសារដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេបានទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញ។

ដូច្នេះ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ និងស៊ីសង្វាក់គ្នាមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធផលនៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗនៃច្បាប់ដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើនឱ្យដល់កម្រិតអតិបរមានៅឡើយទេ ហើយតម្រូវការរបស់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលានៅឡើយទេ។

ទីពីរ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមិនបាន ឬមិនបានកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីជាប្រចាំ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៤ ការកែសម្រួលបច្ចុប្បន្នដែលមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង បានបង្កឱ្យមានប្រតិកម្មពីប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ពីព្រោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេត្រូវបង់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់ត្រូវបានអនុវត្ត (ចំនួនតំបន់បែបនេះមិនច្រើនទេ)។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Ngan (ប្រភព៖ VGP)

ទីបី ដំណើរការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនផងដែរ។ មូលដ្ឋានខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ បុគ្គលមួយចំនួនចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីដោយមានគោលបំណងកេងចំណេញ និងរៀបចំតម្លៃដោយបំប៉ោងតម្លៃ បំប៉ោងតម្លៃ និងលក់បន្តភ្លាមៗដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬបង្កើតកម្រិតតម្លៃសិប្បនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។ លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ បុគ្គលមួយចំនួនមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាន់ពេលវេលាតាមបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានមតិសាធារណៈអវិជ្ជមាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។

លើសពីនេះ មានករណីខ្លះដែលបញ្ជីតម្លៃដីមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាន់ពេលវេលា ហើយទាបជាងកម្រិតតម្លៃដីជាក់ស្តែង ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះ និងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលក៏ទាក់ទាញអ្នកដេញថ្លៃជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញផងដែរ។

«ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃខាងលើ វាហាក់ដូចជាបញ្ហាដែលបានកើតឡើងថ្មីៗនេះ បណ្តាលមកពីការអនុវត្តមិនបានល្អនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន»។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងភាពជាអ្នកដឹកនាំ និងការណែនាំក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ដើម្បីកាត់បន្ថយចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី” អនុរដ្ឋមន្ត្រី ឡេ មិញ ង៉ាន បានសង្កត់ធ្ងន់។

ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពាន។

ដោយពិចារណាលើស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី បន្តដឹកនាំការងារដូចខាងក្រោម៖ ពង្រឹងបន្ថែមទៀតនូវភាពជាអ្នកដឹកនាំ និងការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការបក្ស និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់; ផ្តោតធនធាន; ជំនះការលំបាក; និងសង្កត់ធ្ងន់លើការទទួលខុសត្រូវរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំក្នុងការផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អឯកសារក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ។

ជាពិសេស ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវផ្តោតលើការរៀបចំលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងធនធាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីឲ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន នៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី ត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈអំពីផែនការ កែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី និងប្រកាសជាសាធារណៈដល់អ្នកដែលរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដើម្បីការពារបុគ្គលពីការកេងប្រវ័ញ្ចការដេញថ្លៃដីធ្លីដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន បំប៉ោងតម្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដំបូងឡើយ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ នៅតាមមូលដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm